Olympiaweg 34-31076 VZ AmsterdamMarathonbuurt-Oost

BIJZONDER WONEN IN EEN MONUMENTAAL PAND IN AMSTERDAM-ZUID! Wonen in een karakteristiek pand in de geliefde Stadionbuurt, waar de bijzondere architectuur van de Amsterdamse School samenkomt met modern wooncomfort? Aan de Olympiaweg 34-3 vind je dit sfeervolle en verrassend ingedeelde appartement van circa 80 m², verdeeld over drie woonlagen. Met twee volwaardige slaapkamers, een balkon, energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht combineert deze woning historische charme met comfortabel wonen. En dat alles op een prachtige locatie in Amsterdam-Zuid! Sommige woningen zijn nét even anders. Olympiaweg 34-3 is er zo één! Dit bijzondere appartement maakt deel uit van een karakteristiek gemeentelijk monument uit 1926, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School. De woning is speels ingedeeld en bevindt zich op de bovenste verdiepingen van het pand, waarbij de twee slaapkamers zijn ondergebracht in het karakteristieke torentje. De uitstraling van het historische gebouw wordt gecombineerd met het comfort van een uitgebreide renovatie. Denk aan een fraaie eikenhouten vloer met whitewash afwerking, goede isolatie, veel natuurlijke lichtinval en een moderne keuken en badkamer. Dankzij energielabel A woon je hier bovendien bijzonder energiezuinig. Een ander aantrekkelijk pluspunt is de mogelijkheid om de vide dicht te maken en daarmee circa 4,1 m² extra woonruimte te creëren. Een slimme manier om de toch al bijzondere indeling nog beter te benutten! Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Hiervoor heeft de gemeente Amsterdam op 1 oktober 2021 een omgevingsvergunning verleend. Daarmee biedt deze bijzondere woning volop mogelijkheden om zowel binnen als buiten extra ruimte te creëren. LIGGING De Olympiaweg ligt op een prachtige locatie in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, in het verlengde van de statige Apollolaan. De omgeving kenmerkt zich door karakteristieke architectuur van de Amsterdamse School, brede straten, veel groen en een prettige combinatie van rust en levendigheid. Voor je dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en leuke winkels hoef je niet ver. Zowel de Beethovenstraat als het Olympiaplein en het Stadionplein bevinden zich op korte afstand. Ook het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn eenvoudig bereikbaar. Hier geniet je van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer en de auto. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en station Amsterdam Zuid ligt op korte fietsafstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem, Utrecht en Den Haag. Ook het centrum van Amsterdam is uitstekend bereikbaar met de fiets. DAKTERRAS EN VERGUNNING Een extra bijzonderheid is de mogelijkheid om een dakterras te realiseren op het dak boven de keuken, bereikbaar vanaf de vierde verdieping. Voor een dakterras van circa 5,2 m² met een nieuwe toegangsdeur is op 1 oktober 2021 een omgevingsvergunning verleend. Voor de aanleg hiervan heeft de huidige eigenaar reeds toestemming gekregen van de VVE. Het dakterras is nog niet gerealiseerd en maakt geen deel uit van de huidige gemeten buitenruimte. De uitvoeringsmogelijkheden en actuele geldigheid van de vergunning dienen door de koper te worden geverifieerd. INDELING Derde verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. Je komt binnen in een hal met intercom, die toegang biedt tot de woonkamer. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen, waardoor het daglicht prettig naar binnen valt. De fraaie eikenhouten vloer met whitewash afwerking geeft de ruimte een warme uitstraling en loopt door in de overige woonvertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open woonkeuken met voldoende plaats voor een royale eettafel. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Op deze verdieping bevinden zich verder een separaat toilet met fonteintje en een praktische ruimte die uitstekend geschikt is als werkplek. Vierde verdieping: Via de vaste trap bereik je de vierde verdieping, waar zich de eerste volwaardige slaapkamer bevindt. Deze kamer maakt deel uit van het karakteristieke torentje en heeft daardoor een bijzonder speelse uitstraling. De karakteristieke vormgeving en de ligging zorgen voor een sfeervolle en rustige slaapruimte. Vanaf deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Hiervoor heeft de gemeente Amsterdam op 1 oktober 2021 een omgevingsvergunning verleend. Een aantrekkelijke mogelijkheid om een extra buitenruimte te creëren waar je in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. Vijfde verdieping: De tweede vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping van het torentje. Hier bevindt zich de tweede volwaardige slaapkamer, voorzien van een daklicht. Door de bijzondere ligging en indeling heeft ook deze kamer een geheel eigen karakter. Daarnaast vind je op deze verdieping een praktische inloopkast met ruimte voor de wasmachine en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding voelt de ruimte prettig aan. Wat beide slaapkamers extra bijzonder maakt, is de uitzonderlijke privacy. Door de ligging in het karakteristieke torentje zijn er zowel links en rechts als boven geen directe buren. Dit zorgt voor een bijzonder vrij en rustig gevoel, midden in Amsterdam-Zuid. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Olympiaweg, Olympiakade, Speerstraat en Theseusstraat te Amsterdam. De actieve Vereniging van Eigenaren bestaat uit 109 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De vereniging heeft een onderhoudsreserve van circa € 483.000 per 31 december 2025 en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en er wordt jaarlijks vergaderd. Het complex is in 2014 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 94/7.038-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 173,- per maand EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 december 2056. EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht en de canon is eeuwigdurend afgekocht. Je hebt hierdoor geen toekomstige periodieke canonbetalingen. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 103 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m² • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 1 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² (excl. te realiseren dakterras) • Bruto inhoud woning: 299 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A • Funderingsrisico: laag risico • Uitgebreid gerenoveerd in 2014 • Woonoppervlakte van 80 m², verdeeld over drie woonlagen • Mogelijkheid om de woning op eenvoudige manier met 4,1 m² te vergroten door dichtzetten van de vide. • Co2 gestuurde balans ventilatiesysteem aanwezig • Gemeentelijk monument uit 1926 in de stijl van de Amsterdamse School • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2014 • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.