Visserslaan 916833 EM ArnhemKamillehof

Aan de Visserslaan 91 in Arnhem-Malburgen vind je een starterswoning met meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht. De begane grond is uitgebouwd, de achtertuin is diep en groen, en aan de voorzijde kijk je vrij uit over een brede groenstrook. Met drie slaapkamers, energielabel B, een woonoppervlak van 91 m² en een perceel van 174 m² kun je hier zo intrekken. Begane grond Je komt binnen in de hal met de trap naar boven en het toilet. De uitgebouwde woonkamer biedt verrassend veel leefruimte en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met vrij uitzicht, terwijl aan de achterzijde een ruime eethoek is gecreëerd. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. De warme houtlook vloer, lichte wandafwerking en karakteristieke geel geschilderde bakstenen muur geven de woonkamer een sfeervolle en eigentijdse uitstraling. De uitbouw zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding tussen het zit- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de praktische keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. De aanwezige lichtkoepel zorgt voor extra natuurlijk daglicht, waardoor ook de keuken een lichte en aangename ruimte is. Ook handig is de voorraadkast, waar de meterkast in zit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met lichte wanden en een doorlopende houtlook vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is momenteel ingericht als werk- en hobbykamer. Dankzij de goede afmetingen is deze kamer ook uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer, maar kan uiteraard ook een andere invulling krijgen. De badkamer is modern en praktisch ingericht, met een combinatie van witte wandtegels en donkere vloertegels. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel met opbergladen, een spiegelkast met verlichting, een wandcloset en een handdoekradiator. De neutrale kleurstelling en verzorgde afwerking maken het geheel compleet. Vliering De vliering bereik je via een vlizotrap. Hier vindt je de cv-ketel. Achtertuin De opvallend diepe achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of kinderen te laten spelen. De tuin heeft een groen karakter, met volwassen bomen, diverse beplanting, een gazon en meerdere terrassen. Hierdoor zijn er verschillende plekken om van de tuin te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, bestrate plek met een praktische achterom. Bijzonder is de brede, verrijdbare toegangspoort, waardoor de tuin ook toegankelijk is voor grotere spullen, een aanhanger of bijvoorbeeld een motor. Dit biedt extra gebruiksgemak en mogelijkheden die je niet bij iedere tussenwoning tegenkomt. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De combinatie van de diepte, het vele groen en de praktische toegankelijkheid maakt deze achtertuin tot een waardevolle aanvulling op de woning. Omgeving De woning ligt aan de Visserslaan in de wijk Malburgen, een groene en veelzijdige woonwijk in Arnhem-Zuid. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet, diverse groenstroken en een goede bereikbaarheid. De afgelopen jaren is er volop geïnvesteerd in de vernieuwing van de wijk en de openbare ruimte. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Drieslag, met verschillende supermarkten, winkels en speciaalzaken. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de wijk aanwezig. Wie graag buiten is, kan wandelen of fietsen langs de Rijn, door het Immerloopark of richting het natuurgebied Meinerswijk. Een ander voordeel is de ligging ten opzichte van het centrum van Arnhem. Via de John Frostbrug bereik je met de fiets eenvoudig de binnenstad, terwijl ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A325 goed bereikbaar zijn. De combinatie van voorzieningen, groen en de centrale ligging maakt Malburgen een praktische woonomgeving voor zowel starters als gezinnen. Bijzonderheden • Starterswoning, instapklaar • Bouwjaar 1950 • Woonoppervlak van 91 m² en een perceel van 174 m² • Energielabel B • Vrij uitzicht aan de voorzijde over een brede groenstrook • Drie slaapkamers en een vliering met vlizotrap • Uitgebouwde begane grond (2014) met lichtkoepel • Open keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met inloopdouche • Diepe, groene achtertuin met houten en stenen berging • Fietsafstand tot het centrum van Arnhem • Voor de woning is op 6 oktober 2026 een funderingsrisico-onderzoek (Fase 0) uitgevoerd door Homekeur. Op basis van dit onderzoek is het funderingsrisico door de inspecteur als laag beoordeeld. Tijdens de inspectie is wel scheurvorming geconstateerd. Geadviseerd wordt de situatie te blijven volgen en het onderzoek binnen drie tot vier jaar te herhalen. Het volledige rapport is beschikbaar en wordt aan geïnteresseerden ter beschikking gesteld. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.