Beethovenstraat 9-A21077 HL AmsterdamBeethovenbuurt

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Royaal en licht wonen met panoramisch uitzicht, midden in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. Op een prachtige locatie aan de Beethovenstraat bevindt zich dit bijzonder lichte en royale appartement van circa 132 m², gelegen op de tweede verdieping. Een heerlijk ruim familieappartement met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een sfeervolle eetkamer, een balkon en een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de omgeving. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en uitzicht. De royale raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een weids uitzicht over de Beethovenstraat en de karakteristieke bebouwing van Amsterdam Oud-Zuid. De bijzondere hoekvorm van de woonkamer versterkt het ruimtelijke gevoel en geeft het appartement een geheel eigen karakter. Met een woonoppervlakte van circa 132 m², verdeeld over één woonlaag, biedt het appartement een bijzonder prettige en praktische indeling. De ruime woonkamer en aangrenzende eetkamer vormen samen het hart van de woning. Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te dineren of gasten te ontvangen, met het levendige Amsterdamse straatbeeld als decor. Ook de ligging is uitzonderlijk aantrekkelijk. De Beethovenstraat behoort tot de meest geliefde winkelstraten van Amsterdam Oud-Zuid, met een verfijnd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Het Beatrixpark, de Zuidas en het Museumkwartier bevinden zich allemaal op korte afstand. Een royaal appartement met karakter, drie slaapkamers, een prachtige lichtinval en een bijzondere ligging in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Hier komen comfortabel wonen, stedelijke elegantie en het beste van Oud-Zuid op vanzelfsprekende wijze samen. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de eerste verdieping, waar zich de eigen entree van het appartement bevindt. Een inpandige trap leidt naar de tweede verdieping, waar alle woonvertrekken zich op één niveau bevinden. Tweede verdieping Bij binnenkomst in de royale centrale hal valt direct de prettige indeling van het appartement op. Vanuit deze hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waardoor de woning een bijzonder praktische en overzichtelijke indeling heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkamer. De grote raampartijen en de karakteristieke, licht gebogen gevel zorgen hier voor een prachtige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer geniet u van een weids uitzicht over de Beethovenstraat en de omliggende bebouwing. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen, terwijl het Amsterdamse stadsleven zich voor uw ogen afspeelt. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer. Een bijzonder fijne ruimte waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. De eetkamer staat in verbinding met de keuken en biedt toegang tot het balkon. Een prettige plek om buiten te zitten en te genieten van een kop koffie of een drankje. De keuken bevindt zich direct naast de eetkamer en beschikt over een praktische indeling met werk- en opbergruimte. Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de royale hoofdslaapkamer. Dankzij de prettige afmetingen is hier voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de andere zijde van de centrale hal. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Daarmee biedt het appartement volop flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en diverse vaste kasten en bergruimten. De combinatie van drie volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, een afzonderlijke eetkamer en alle woonvertrekken op één verdieping maakt dit appartement bijzonder geschikt voor zowel gezinnen als liefhebbers van ruim en comfortabel wonen. LIGGING & BEREIKBAARHEID Beethovenstraat 9 A2 is gelegen op een fantastische locatie in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, midden in een van de meest karakteristieke en gewilde woonomgevingen van de stad. De Beethovenstraat staat bekend om haar stijlvolle uitstraling, fraaie architectuur en uitgebreide aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Van ambachtelijke delicatessenwinkels en gezellige koffiebars tot exclusieve boetieks en uitstekende restaurants: hier vindt u alles voor het dagelijkse leven letterlijk om de hoek. Ook op cultureel en recreatief gebied is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Het Museumplein, met onder andere het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Concertgebouw, bevindt zich op korte fietsafstand. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen liggen het Beatrixpark en het Vondelpark binnen handbereik. De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat, het Olympiaplein en de P.C. Hooftstraat bieden daarnaast een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. Ook diverse goede scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten zijn in de omgeving te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving reist u eenvoudig naar het centrum en andere delen van Amsterdam. Station Amsterdam Zuid en de Zuidas zijn snel bereikbaar, evenals de Ring A10 met goede verbindingen richting Schiphol en de rest van Nederland. Een bijzondere woonlocatie waar de charme van het klassieke Oud-Zuid, de levendigheid van de Beethovenstraat en het comfort van alle stedelijke voorzieningen op unieke wijze samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie aan de Beethovenstraat in Amsterdam Oud-Zuid - Woonoppervlakte circa 132 m² (131,7 m² conform NEN 2580) - Balkon van circa 4,1 m² (conform NEN 2580) - Royaal appartement met alle woonvertrekken op één woonlaag - Gelegen op de tweede verdieping, met eigen entree op de eerste verdieping - Drie volwaardige slaapkamers - Bijzonder lichte woonkamer met grote raampartijen - Karakteristieke gevelvorm met weids, panoramisch uitzicht - Erfpacht afgekocht tot 31 december 2062, onder gunstige voorwaarden vastgeklikt - Maandelijkse VvE bijdrage van € 241,67 per maand - Oplevering in overleg - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Notariskeuze koper, koopakte conform Amsterdams Ringmodel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. __________ Spacious and light-filled living with panoramic views, in the heart of Amsterdam's highly sought-after Oud-Zuid neighbourhood. Situated in a prime location on Beethovenstraat, this exceptionally bright and spacious apartment of approximately 132 sqm occupies the second floor of a characteristic building. A wonderful family home featuring three bedrooms, a generous living room, an inviting dining room, a balcony and impressive panoramic views of the surrounding area. What makes this apartment truly special is the combination of space, natural light and beautiful views. The expansive windows at the front flood the interior with daylight and offer sweeping views over Beethovenstraat and the characteristic architecture of Amsterdam Oud-Zuid. The distinctive angled layout of the living room further enhances the sense of space and gives the apartment its own unique character. With approximately 132 sqm of living space arranged across a single floor, the apartment offers an exceptionally comfortable and practical layout. The generous living room and adjoining dining room form the heart of the home. A wonderful setting for relaxing, hosting dinner parties or entertaining guests, with the vibrant Amsterdam streetscape providing the perfect backdrop. The location is equally exceptional. Beethovenstraat is one of the most desirable shopping streets in Amsterdam Oud-Zuid, offering a refined selection of boutiques, specialty shops, restaurants and charming terraces. Beatrixpark, the Zuidas business district and the Museum Quarter are all just a short distance away. A spacious apartment full of character, with three bedrooms, beautiful natural light and an outstanding location in one of Amsterdam's most prestigious neighbourhoods. Here, comfortable living, urban elegance and the very best of Oud-Zuid come together effortlessly. LAYOUT The communal entrance leads to the first floor, where the apartment has its own private entrance. An internal staircase takes you to the second floor, where all living accommodation is conveniently arranged on a single level. Second floor Upon entering the generous central hallway, the well-considered layout of the apartment immediately becomes apparent. Almost every room can be accessed directly from the hallway, creating a practical and well-organised living environment. At the front of the apartment is the impressive living room. The expansive windows and distinctive, gently curved façade allow natural light to pour in, creating a wonderful sense of openness and space. From the living room, you can enjoy sweeping views over Beethovenstraat and the surrounding architecture. The living room offers ample space for a generous seating area and provides a wonderful place to unwind while watching Amsterdam's vibrant city life unfold outside. Adjoining the living room is the spacious dining room. An inviting space that easily accommodates a large dining table, perfect for entertaining family and friends. The dining room connects to the kitchen and provides access to the balcony, a lovely spot to enjoy a morning coffee or an evening drink. The kitchen is situated directly next to the dining room and offers a practical layout with workspace and storage facilities. At the quiet rear of the apartment is the generous principal bedroom. Its comfortable proportions provide ample room for a large double bed and additional wardrobe space. The two further bedrooms are situated on the other side of the central hallway. Both rooms are perfectly suited for use as bedrooms, children's rooms, home offices or guest rooms, offering excellent flexibility for a variety of living arrangements. The bathroom is centrally located and accessible from the hallway. A separate toilet and several built-in cupboards and storage spaces complete the accommodation. The combination of three well-proportioned bedrooms, a generous living room, a separate dining room and all accommodation arranged on one floor makes this apartment particularly appealing to families and anyone seeking spacious, comfortable city living. LOCATION & ACCESSIBILITY Beethovenstraat 9 A2 enjoys an exceptional location in the highly desirable Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, one of the city's most prestigious and characteristic residential areas. Beethovenstraat is renowned for its elegant atmosphere, beautiful architecture and extensive selection of shops, specialty stores and restaurants. From artisan delicatessens and inviting coffee bars to exclusive boutiques and excellent dining establishments, everything you need for everyday life is quite literally on your doorstep. The location is equally appealing when it comes to culture and recreation. Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Concertgebouw, is just a short bicycle ride away. For a leisurely walk, a morning run or a relaxing afternoon surrounded by greenery, both Beatrixpark and Vondelpark are within easy reach. The nearby Cornelis Schuytstraat, Olympiaplein and P.C. Hooftstraat offer an additional selection of shops, restaurants and amenities. Several excellent schools, childcare facilities and sports clubs can also be found in the surrounding area. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections nearby provide easy access to the city centre and other parts of Amsterdam. Amsterdam Zuid railway station and the Zuidas business district are both conveniently located, while the A10 ring road offers excellent connections to Schiphol Airport and the rest of the Netherlands. An exceptional residential location where the timeless charm of Oud-Zuid, the lively atmosphere of Beethovenstraat and the convenience of city living come together beautifully. KEY FEATURES - Prime location on Beethovenstraat in Amsterdam Oud-Zuid - Living area of approximately 132 sqm (131.7 sqm in accordance with NEN 2580) - Balcony of approximately 4.1 sqm (in accordance with NEN 2580) - Spacious apartment with all living accommodation arranged on a single floor - Situated on the second floor, with a private entrance on the first floor - Three well-proportioned bedrooms - Exceptionally bright living room with expansive windows - Distinctive façade with sweeping panoramic views - Ground lease paid in advance until 31 December 2062, with favourable conditions secured for the subsequent leasehold period - Monthly homeowners’ association (VvE) contribution of €241.67 - Completion date by mutual agreement - Sale subject to the seller's approval - Buyer's choice of notary; purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring Model This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability whatsoever for any inaccuracies, omissions or other errors, nor for any consequences arising from them. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. In relation to this property, the estate agent acts as the seller's representative. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to carry out, or arrange for, independent investigations. If you choose not to engage professional representation, you are deemed sufficiently knowledgeable to assess all matters relevant to the purchase. The NVM terms and conditions apply.