Johannes Camphuijsstraat 2592593 CN Den HaagBezuidenhout-Oost

Bijzonder licht en sfeervol appartement met twee goede slaapkamers Dit bijzonder lichte appartement aan de Johannes Camphuijsstraat 259 combineert een prettige indeling met veel natuurlijke lichtinval, karakteristieke details en een uitstekende ligging in het populaire Bezuidenhout. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van lichtinval aan maar liefst drie zijden. Met twee goede slaapkamers, een sfeervolle erker, een open keuken en een ruime woonkamer is dit een heerlijke woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Omgeving De Johannes Camphuijsstraat ligt in het Bezuidenhout, een levendige en veelzijdige wijk met een karakteristieke uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en cafés. Voor een wandeling of sportieve activiteit ligt het Haagse Bos op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Het centrum van Den Haag is eenvoudig per fiets bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook andere delen van Den Haag en de regio goed bereikbaar. Station Den Haag Laan van NOI en station Den Haag Centraal bevinden zich op korte afstand, waardoor ook reizen met het openbaar vervoer zeer gemakkelijk is. Kortom: een centrale woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via het verzorgde open portiek bereik je de eerste verdieping, waar zich de entree van de woning bevindt. Bij binnenkomst kom je in de gang, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de bijzonder prettige lichtinval. Dankzij de raampartijen aan drie zijden geniet je hier gedurende de dag van volop natuurlijk daglicht. De sfeervolle erker geeft de ruimte extra karakter en vormt samen met de gezellige zithoek een heerlijke plek om te ontspannen. De woonkamer biedt daarnaast voldoende ruimte voor een royale eethoek. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is voorzien van een fraai werkblad en diverse inbouwapparatuur. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als comfortabele hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een douche en toilet. Daarnaast bevindt zich in de gang een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden - Eigen grond - 1/6e aandeel in de actieve VvE met professioneel beheer - Maandelijkse bijdrage van € 158,00 - MJOP aanwezig, komende jaren geen onderhoud op de planning - Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2025 - Diverse rioolwerkzaamheden uitgevoerd in 2025 - Gevels gereinigd, gerepareerd en geïmpregneerd in 2026 - Bijzonder veel lichtinval door drie buitenzijden - Twee goed bemeten slaapkamers - In de (NVM) koopovereenkomst worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen - Op deze aanbieding zijn de voorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing - Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden ENGLISH Exceptionally bright and charming apartment with two generously sized bedrooms This exceptionally bright apartment at Johannes Camphuijsstraat 259 combines a practical layout with an abundance of natural light, characteristic details and an excellent location in the popular Bezuidenhout neighbourhood. Thanks to its corner position, the apartment benefits from natural light on no fewer than three sides. With two generously sized bedrooms, a charming bay window, an open-plan kitchen and a spacious living room, this is a wonderful home for anyone looking for comfortable living in a central location. Surroundings Johannes Camphuijsstraat is located in Bezuidenhout, a lively and diverse neighbourhood with a distinctive character. The immediate surroundings offer a wide variety of shops, speciality stores, supermarkets, inviting restaurants and cafés. The nearby Haagse Bos provides an ideal setting for a relaxing walk or outdoor activities. The location is also excellent in terms of accessibility. The centre of The Hague is easily reached by bicycle, while the convenient access to major roads ensures good connections to other parts of The Hague and the surrounding region. Both Den Haag Laan van NOI and Den Haag Centraal railway stations are located within easy reach, making travelling by public transport particularly convenient. In short, a central residential location with all everyday amenities close at hand. Layout The well-maintained open entrance porch and staircase lead to the first floor, where the entrance to the apartment is located. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to all rooms. The spacious living room forms the heart of the apartment and immediately stands out thanks to its exceptional natural light. With windows on three sides, the room enjoys an abundance of daylight throughout the day. The charming bay window adds character to the space and, together with the cosy seating area, creates a wonderful place to relax. The living room also offers ample space for a generously sized dining area. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living area and features an attractive worktop and various built-in appliances. Its open connection to the living room creates a spacious and welcoming atmosphere. The apartment offers two generously sized bedrooms, one situated at the front and the other at the rear of the property. Both rooms provide plenty of flexibility and can be arranged to suit individual preferences, whether as a comfortable main bedroom, guest room or home office. The bathroom is fitted with a shower and toilet. In addition, the hallway features a practical storage cupboard with a connection for a washing machine. Key features - Freehold property - 1/6th share in an active Owners' Association (VvE) with professional management - Monthly service charge of €158.00 - Long-term maintenance plan (MJOP) in place, with no maintenance scheduled for the coming years - Roof replaced and insulated in 2025 - Various sewer maintenance works carried out in 2025 - Façades cleaned, repaired and treated with a water-repellent coating in 2026 - Exceptional natural light from three exterior sides - Two generously sized bedrooms - An age clause and materials clause will be included in the (NVM) purchase agreement - This offer is subject to the terms and conditions of DOEN NVM Makelaars en Taxateurs - Notary to be chosen by the buyer, provided the notary is located within the Haaglanden region