Bestevâerstraat 41-31056 HH AmsterdamTrompbuurt

Royaal, licht en verrassend ruim wonen, met zonnig balkon en groen uitzicht? Dat kan aan het Fluwelen Laantje in De Baarsjes. Op zoek naar een licht en royaal appartement waar ruimte, comfort én de dynamiek van Amsterdam samenkomen? Dan is dit bijzondere 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 79 m² in De Baarsjes absoluut een bezichtiging waard. De woning onderscheidt zich door de brede en lichte woonkamer, sfeervolle woonkeuken, twee ruime slaapkamers, compacte badkamer en het zonnige balkon op het westen. Vanaf het balkon kijk je uit over een groene binnentuin met volwassen bomen – een verrassend rustige plek midden in de stad. Hier geniet je van de middag- en avondzon, terwijl alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt op loopafstand ligt. INDELING: wonen met ruimte en licht Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige ruimte en de royale maatvoering in de ruime hal. De extra brede woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop daglicht naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde de ruime woonkeuken uitnodigt tot lange diners, gezellige avonden en ontspannen momenten met vrienden en familie. De balkondeur vanuit de keuken brengen je naar het brede balkon op het westen. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de middag, een borrel aan het einde van de dag of een lange zomeravond. Het groene uitzicht op de rustige binnentuin zorgt hier voor een bijzonder gevoel van privacy en rust. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over directe toegang tot het balkon. De compacte badkamer is netjes en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafelmeubel. Verder beschikt de woning over een praktische bergkast met ruimte voor de CV-ketel, wasmachine en eventueel een droger. LOCATIE De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. De Bestevaerstraat ligt hier aan het begin van de straat, op een rustig en geliefd gedeelte tussen de De Clercqstraat en de Jan van Galenstraat. Tegelijkertijd bevindt het beste van De Baarsjes zich om de hoek. Op slechts enkele minuten lopen vind je de levendige Bilderdijkstraat, met een grote variatie aan winkels, koffiezaken, restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: Albert Heijn, Etos en Kruidvat bevinden zich dichtbij. Voor koffie, lunch of diner is er volop keuze, met onder andere Selma’s Café, Bagels & Beans, Sip Spot, Hannah’s, Edita’s en het bekende Ram’s Roti. Ook de Ten Katemarkt, De Hallen en Lab111 cinématheque liggen op loopafstand. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het Erasmuspark, waar je bij het gezellige Terrasmus terechtkunt. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand en brengen je snel richting het centrum, Museumplein en station Sloterdijk. Op de fiets bereik je het centrum in circa tien minuten en met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de Ring A10. EEN HEERLIJKE STADSWONING Ruimte, licht, een zonnig balkon, groen uitzicht én alles van De Baarsjes binnen handbereik. Dit is een woning waar je je direct thuis kunt voelen en waar het dagelijkse stadsleven moeiteloos samengaat met comfortabel en rustig wonen. Kom de ruimte, sfeer en ligging zelf ervaren tijdens een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 78,7 m² conform NEN 2580 meetinstructie - Bouwjaar 1922 - 2 slaapkamers - Balkon op het westen - Kleine actieve VVE met 5 leden - Bijdrage VVE € 85,47 per maand - Energielabel C - Particuliere erfpacht met oranje opinie: vraag de makelaar om meer informatie - Erfpachtcanon € 2.884,-- per jaar met 5-jaarlijkse indexatie, indexatie per 01-01-2028 - Herziening erfpacht per 01-01-2038 - Vaste notaris - Oplevering in overleg __________ Spacious, bright, and surprisingly roomy living, with a sunny balcony and green views? That is possible at Fluwelen Laantje in De Baarsjes. Looking for a bright and spacious apartment where space, comfort, and the dynamism of Amsterdam come together? Then this exceptional 3-room apartment with a living area of approximately 79 sqm in De Baarsjes is definitely worth a viewing. The home is distinguished by its wide and bright living room, atmospheric eat-in kitchen, two spacious bedrooms, compact bathroom, and sunny west-facing balcony. From the balcony, you look out over a green courtyard with mature trees – a surprisingly peaceful spot in the middle of the city. Here you enjoy the afternoon and evening sun, while everything that makes Amsterdam so attractive is within walking distance. LAYOUT: living with space and light You reach the apartment on the third floor via the communal staircase. Upon entering, you immediately experience the pleasant space and generous dimensions in the spacious hall. The extra-wide living room forms the heart of the home. Thanks to the windows at both the front and rear, plenty of daylight streams in. The comfortable seating area is located at the front, while at the rear, the spacious eat-in kitchen invites you to enjoy long dinners, cozy evenings, and relaxed moments with friends and family. The balcony door from the kitchen leads to the wide west-facing balcony. It is a lovely spot for a cup of coffee in the afternoon, a drink at the end of the day, or a long summer evening. The green view of the quiet courtyard provides a special sense of privacy and tranquility here. The apartment features two generously sized bedrooms. The bedroom at the front is spacious and bright. The second bedroom is located at the rear and has direct access to the balcony. The compact bathroom is neat and features a spacious walk-in shower, bathtub, and double vanity unit. Furthermore, the property includes a practical storage cupboard with space for the central heating boiler, washing machine, and potentially a dryer. LOCATION The location is at least as attractive as the home itself. Bestevaerstraat is situated at the beginning of the street, in a quiet and popular section between De Clercqstraat and Jan van Galenstraat. At the same time, the best of De Baarsjes is just around the corner. In just a few minutes' walk, you will find the lively Bilderdijkstraat, with a wide variety of shops, coffee shops, restaurants, and cafes. You don't have to go far for daily groceries: Albert Heijn, Etos, and Kruidvat are located nearby. For coffee, lunch, or dinner, there is plenty of choice, including Selma's Café, Bagels & Beans, Sip Spot, Hannah's, Edita's, and the famous Ram's Roti. The Ten Katemarkt, De Hallen, and Lab111 cinématheque are also within walking distance. For relaxation amidst greenery, you can easily walk to Erasmus Park, where you can visit the cozy Terrasmus. Accessibility is excellent. Various tram and bus stops are located a short distance away and take you quickly towards the city centre, Museumplein, and Sloterdijk station. By bicycle, you can reach the centre in approximately ten minutes, and by car, you can drive to the A10 ring road within a few minutes. A LOVELY CITY HOME Space, light, a sunny balcony, green views, and everything De Baarsjes within easy reach. This is a home where you can feel right at home immediately, and where daily city life effortlessly blends with comfortable and peaceful living. Come experience the space, atmosphere, and location for yourself during a viewing. PARTICULARS: - Living area 78,7 sqm in accordance with NEN 2580 measurement instructions - Year of construction 1922 - 2 bedrooms - West-facing balcony - Small, active Owners' Association (VVE) with 5 members - VVE contribution € 85,47 monthly - Energylabel C - Private leasehold with orange opinion: ask the real estate agent for more information - Ground rent € 2,884.00 yearly with 5-yearly indexation, indexation as of 01-01-2028 - Leasehold revision as of 01-01-2038 - Designated notary - Completion by mutual agreement