de Flier 34206605 ZH WijchenDe Flier

TUSSENWONING MET ENERGIELABEL A+, 13 ZONNEPANELEN, GROEI MOGELIJKHEDEN EN EEN HEERLIJK DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken? Dan is de Flier 3420 in Wijchen absoluut het bekijken waard! Deze ruime tussenwoning is gelegen in een groene, kindvriendelijke woonomgeving en biedt een mooie combinatie van comfortabel wonen, duurzaamheid en mogelijkheden voor de toekomst. Met energielabel A+ en maar liefst 13 zonnepanelen is bovendien al goed aan energiezuinigheid gedacht. De woning beschikt momenteel over twee royale slaapkamers en een ruime zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt voor het realiseren van extra slaapkamers. Tel daar de heerlijk diepe achtertuin op het zuidwesten bij op en je hebt een woning met verrassend veel potentie! Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, behoefte hebt aan een extra thuiswerkplek of de woning graag helemaal naar eigen smaak wilt moderniseren: hier kun je alle kanten op! BEGANE GROND We beginnen onze rondleiding bij de entree van de woning. Bij binnenkomst vinden we aan de linkerzijde direct ruimte voor de garderobe, gevolgd door het toilet en de meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal lopen we verder naar de woonkamer, waar meteen de prettige lichtinval opvalt. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een fijne, lichte leefruimte met voldoende mogelijkheden voor een gezellige zithoek. Er is volop plek voor een royale hoekbank en een mooie tv-opstelling, waardoor je hier eenvoudig een comfortabele plek creëert om samen te komen. De achtergevel is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele openslaande deuren, die niet alleen zorgen voor veel natuurlijk licht, maar ook een fijne verbinding vormen met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en betrek je het buitenleven direct bij de woonkamer. Vanuit de woonkamer lopen we verder richting de keuken, waarbij we onderweg nog een praktische trapkast tegenkomen. Ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad en andere benodigdheden die je graag uit het zicht houdt. Aan de voorzijde van de woning vinden we de ruime keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je ook hier van een prettige hoeveelheid daglicht. De keuken is momenteel wat gedateerd, maar juist dat biedt een mooie kans om deze ruimte helemaal naar eigen wens in te richten. De huidige opstelling beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een vrijstaande koelkast met daarop een combi magnetron. Daarnaast is er voldoende werkoppervlak en kastruimte aanwezig. Wat deze ruimte extra prettig maakt, is dat er ook voldoende plek is voor een eettafel met vier stoelen. Zo ontstaat er een gezellige eetkeuken waar je de dag begint met een kop koffie, samen kunt eten of gezellig kunt bijpraten tijdens het koken. Met een eigentijdse keukenopstelling en een persoonlijke afwerking maak je hier eenvoudig een heerlijke plek van! EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de rechterzijde van de overloop vinden we de grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en biedt daardoor bijzonder veel ruimte. Een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast en eventueel nog een extra meubelstuk vinden hier moeiteloos hun plek. Dankzij de fijne afmetingen kun je hier een comfortabele en sfeervolle hoofdslaapkamer creëren. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de tweede slaapkamer, die eveneens over de volledige breedte van de woning loopt. Ook deze kamer biedt verrassend veel mogelijkheden. Je kunt de kamer ook als royale slaapkamer inrichten maar je kunt de kamer ook opdelen in twee afzonderlijke slaapkamers. Er zijn aan zowel de voor- en achterzijde stopcontacten en radiatoren waardoor het gemakkelijk te realiseren is. Denk bijvoorbeeld aan een combinatie van een kinderkamer en een thuiswerkplek, een logeerkamer of een praktische kledingkamer. Ideaal wanneer je behoefte hebt aan extra kamers of wanneer je gezin in de toekomst groeit! Tot slot vinden we op deze verdieping de badkamer. Deze is momenteel voorzien van een wastafel, douche en toilet. Hoewel de afwerking wat gedateerd is, biedt de ruimte een mooie basis om een geheel nieuwe badkamer naar eigen smaak te realiseren. Of je nu kiest voor een moderne, luxe uitstraling of juist een rustige en tijdloze inrichting, hier kun je jouw eigen ideeën tot leven brengen. TWEEDE VERDIEPING Dan nemen we de trap naar de tweede verdieping, waar opnieuw een verrassende hoeveelheid ruimte op ons wacht. Deze royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de woning. Momenteel is de verdieping ingericht als een grote open zolderruimte, waar zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel bevinden. Een groot dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en maakt de ruimte prettig en licht. Wat deze verdieping extra interessant maakt, zijn de vele mogelijkheden om de beschikbare ruimte verder te benutten. Zo kun je door het plaatsen van een dakkapel aan één of beide zijden aanzienlijk meer bruikbare ruimte creëren. Ook het toevoegen van een extra dakraam aan de andere zijde behoort tot de mogelijkheden. Hierdoor zou je de verdieping kunnen indelen met één of zelfs twee extra slaapkamers, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Liever één grote open ruimte? Ook dat is een aantrekkelijke optie. Denk aan een royale hobbykamer, een rustige thuiswerkplek of een heerlijke speelruimte voor de kinderen. De mogelijkheden zijn hier volop aanwezig om de zolder helemaal af te stemmen op jouw woonwensen. TUIN Vanuit de woonkamer stappen we via de dubbele openslaande deuren de achtertuin in. En ook hier heeft deze woning iets bijzonders te bieden! De tuin valt direct op door zijn royale diepte en de gunstige ligging op het zuidwesten. Een heerlijke plek waar je volop kunt genieten van het buitenleven en waar je van de ochtend tot laat in de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een fijn terras met voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset of een gezellige eettafel. Door de diepte van de tuin zijn er bovendien allerlei mogelijkheden om verschillende gezellige zitplekken te creëren. Zo kun je bijvoorbeeld halverwege de tuin een sfeervolle overkapping realiseren, maar ook een overkapping direct aan de woning of bij de berging behoort tot de mogelijkheden. Op die manier maak je optimaal gebruik van de beschikbare buitenruimte en creëer je meerdere plekken om in alle rust te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een sproei-installatie die is aangesloten op een regenton, waardoor je de beplanting eenvoudig van water kunt voorzien. Dankzij de vrije achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets. Ook voor wie graag groter wil wonen, biedt deze woning interessante mogelijkheden. Door de achtergevel uit te bouwen, zou je extra leefruimte bij de woonkamer kunnen betrekken, terwijl er dankzij de royale diepte van de tuin nog altijd voldoende buitenruimte overblijft. Kortom, een tuin met ruimte, zon en volop mogelijkheden! OMGEVING De Flier 3420 is gelegen in Wijchen, een geliefde woonplaats waar je profiteert van een prettige combinatie van dorpse gezelligheid, groene woonwijken en goede voorzieningen. De woning bevindt zich in een rustige, overwegend residentiële omgeving met veel groen en diverse mogelijkheden om heerlijk buiten te wandelen of te fietsen. Een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag rustig woont met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis. In Wijchen zijn verschillende supermarkten, winkels en andere voorzieningen te vinden. Ook het gezellige centrum van Wijchen is een bezoek meer dan waard. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en terrassen. Daarnaast beschikt Wijchen over diverse basisscholen, sportverenigingen en andere voorzieningen die het dagelijks leven extra comfortabel maken. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier goed. Wijchen beschikt over een eigen treinstation met verbindingen richting onder andere Nijmegen en 's-Hertogenbosch. Daarnaast zijn er busverbindingen in de omgeving en zijn de uitvalswegen richting de A50, A73 en A326 goed bereikbaar. Hierdoor zijn ook omliggende steden en dorpen eenvoudig te bereiken. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen in en rondom Wijchen hun hart ophalen. Zo biedt de omgeving van de Loonse Waard mooie mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het karakteristieke rivierenlandschap. Ook de Wijchense Meer en de verschillende groene buitengebieden rondom het dorp zijn fijne plekken voor een ontspannen wandeling of een sportief rondje in de buitenlucht. BIJZONDERHEDEN - Energiezuinige tussenwoning met energielabel A+ en maar liefst 13 zonnepanelen; - Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren; - Ruime tweede verdieping met groot dakraam en volop mogelijkheden voor een eigen indeling; - Lichte woonkamer met kunststof kozijnen en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin; - Heerlijk diepe achtertuin op het zuidwesten met houten berging, sproei-installatie en vrije achterom; - Gelegen in een groene woonomgeving in Wijchen, met winkels, scholen, natuur en uitvalswegen binnen bereik. Ben jij op zoek naar een ruime, energiezuinige woning met volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat de Flier 3420 in Wijchen te bieden heeft!