Houtlaan 5653016 DA RotterdamNieuwe Werk

Unieke en brede STADSVILLA (ca. 213m²) met groots zonzeker TERRAS (ca. 41m²) gelegen in 1 van de weinige ècht rustig gebleven straatjes van het SCHEEPVAARTKWARTIER. Doordachte architectuur, een heel functioneel interieur-concept (met de mogelijkheid van het functioneel apart houden van de begane grondverdieping als individueel appartement of kantoorruimte) en een zeer hoogwaardige afwerking zorgen ervoor dat deze stadsparel tijdloos fijn wonen combineert met ‘er gezien kunnen worden’. Alle hedendaagse gebruikscomfort en duurzaamheidstoepassingen (Energielabel A++) zijn gedaan en zelfs zijn alle muren naar/met directe buren extra akoestisch geïsoleerd. Het Scheepvaartkwartier is een beschermd stadsgezicht. Scholen, een kruidenier voor eerste levensbehoeften, kunst en cultuur (Wereldmuseum, Museum Boijmans, het Depôt en de Kunsthal) zijn op geringe loopafstand bereikbaar. Via de Maasboulevard, de Maastunnel en de Erasmusbrug zijn er snelle aansluitingen naar de Ring van Rotterdam. Tram (lijn 8) en metrostation Leuvehaven, beiden met een directe aansluiting naar Rotterdam CS, bevinden zich op loopafstand, en de watertaxi bevindt zich vrijwel voor de deur. Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Royale entree met meterkast. Hal (geopend naar ruimte 1) met doorloop naar halletje met toiletruimte, bergkast met WTW en een garderobekast. Trapopgang naar de 1e verdieping. Indrukwekkend brede èn hoge kamer met woon-/werk- of hobby-/spelfunctie (1) ca. 47m². Veel licht door grote raampartijen en een uitzonderlijk hoog (3.35m) plafond. Er is meer dan voldoende ruimte voor comfortabele zit/chill bezigheden, stijlvolle werkplek(ken) en daarbij zijn er veel indelingsmogelijkheden. Grote bergkast ca. 9m². (Eventueel is een badkamer te realiseren…) 1e verdieping: Immens brede (wel 7,70m) woonkamer/dinerruimte (2) ca. 58m², 3 raampartijen (en 3 Franse balkons) breed met fijn zicht en licht. Royaal en centraal geplaatst ‘custom-made’ kookeiland met een prachtig Braziliaans kwartsiet keukenblad (Explosion Blue…) bestaande uit 2 in ‘bookmatch’ (gespiegeld) gelegde platen. Over de volle breedte maatwerk gemaakte keukenkasten. Deze unieke centrale ruimte is met haar meer dan voldoende plek uitermate geschikt voor gezins/familiediners en borrels en het vermaken van vrienden. De grote raampartijen zorgen gedurende de gehele dag voor een aangename lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. 2e verdieping: Grote overloop/gang met toiletruimte en een aparte wasruimte met aansluitingen voor was/droogapparatuur. Grote badkamer ca. 7,5m² met een ligbad, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Grote slaapkamer (3) ca. 29m² met ‘2 raampartijen brede gevel’ en een fraaie ‘custom-made’ kledingkast. Slaap/werk/hobby/logeerkamer (4) ca. 12m². 3e verdieping: Overloop met toegang naar: Forse slaapkamer (5) ca. 13m², ook goed inzetbaar als gastenverblijf, werkkamer of hobbyruimte. Grote glazen gevel naar het terras en een groot raam richting de Houtlaan. Vanaf de overloop; geheel glazen gevel met schuifdeur naar: Spectaculair DAKTERRAS ca 42m², in de zomer een verlengstuk van het huis met alle mogelijkheden voor buitenzithoek, een grote eettafel en diverse groenvoorzieningen. Dankzij de gunstige Zuid-ligging is er vrijwel de gehele dag zon en ook veel privacy. Er is toegang naar de daktuin (en ook naar de parkeergarage) via de witte trap vanaf het dakterras. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2022. - Gelegen op eigen grond. - Woonoppervlakte ca. 213m². - externe berging ca. 5,1m² en wel 3,55m hoog. - Inhoud ca. 774 m³. - De parkeerplaats is apart te koop voor € 50.000,-- k.k. - Volledig geïsoleerd tijdens de bouw en iedere verdieping akoestisch geïsoleerd. - Energielabel A++ - Levering in overleg.