Archimedesplantsoen 451098 JW AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Dubbele bovenwoning met royaal dakterras aan het Archimedesplantsoen! Een heerlijk lichte en instapklare dubbele bovenwoning van circa 98m² met drie slaapkamers, twee balkons, een royaal dakterras van circa 20m² én een eigen entree op de begane grond. De woning beschikt over energielabel C, is volledig voorzien van dubbel glas en ligt op een fantastische locatie, direct aan het groene plantsoen. Een ideale gezinswoning met volop ruimte, comfort en groen voor de deur! Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het plantsoen voor de deur biedt volop ruimte om te spelen, sporten of gewoon lekker buiten te zijn. Met drie slaapkamers, een ruim dakterras en de mogelijkheid om eventueel een dakuitbouw te realiseren, biedt deze woning bovendien volop mogelijkheden voor de toekomst. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne bovenwoning graag zien! OMGEVING Het Archimedesplantsoen ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een groene en kindvriendelijke wijk in Amsterdam-Oost. De buurt kenmerkt zich door brede straten, karakteristieke bebouwing en een prettige, ontspannen sfeer. Hier woon je rustig, met veel groen en ruimte voor de deur, terwijl alle voorzieningen van de stad dichtbij zijn. Het grote groene plantsoen direct voor de woning vormt een fijne plek om buiten te zijn en voor kinderen om te spelen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het nabijgelegen Christiaan Huygensplein. Ook de Middenweg, met een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken, en winkelcentrum Oostpoort liggen op korte afstand. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en speelplekken in de buurt. Ook kinderboerderij De Werf is een leuke bestemming voor jong en oud. Liefhebbers van groen en buitenleven kunnen terecht in het nabijgelegen Park Frankendael met zijn wandelpaden, groene gazons en historische Huize Frankendael. Ook het Flevopark ligt op korte fietsafstand. Voor sportliefhebbers is er volop keuze. Zo kun je schaatsen op de bekende Jaap Edenbaan, tennissen bij Tennisvereniging Linnaeushof en voetballen of hockeyen bij de diverse sportverenigingen, waaronder hockeyclub AthenA. Ook op het gebied van horeca heeft de buurt genoeg te bieden. In de omgeving vind je diverse cafés en restaurants, onder meer rondom de Middenweg, de Ringdijk en Park Frankendael. Een fijne combinatie van buurtgezelligheid, groen en stedelijke voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in het centrum van Amsterdam en ook andere stadsdelen zijn gemakkelijk bereikbaar. Station Amsterdam Science Park ligt op korte afstand en biedt treinverbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto bereik je via de Middenweg binnen enkele minuten de ringweg A10. Parkeren kan met een parkeervergunning voor bewoners. Voor deze locatie geldt volgens de beschikbare informatie geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Daarnaast is het mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen, onder voorbehoud van de geldende gemeentelijke voorwaarden. Kortom, een heerlijke woonomgeving voor wie rustig en groen wil wonen met winkels, scholen, sportfaciliteiten en de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik. INDELING Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de grote hoeveelheid licht en het fraaie uitzicht over het groene plantsoen op. De woonkamer is maar liefst drie ramen breed en heeft een aantrekkelijke L-vormige indeling, waardoor er volop ruimte is voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een bar en alle gangbare inbouwapparatuur. Het eetgedeelte sluit hier naadloos op aan en biedt toegang tot het gevelbrede balkon, een heerlijke plek om even buiten te zitten. De keuken met bar vormt samen met de eethoek en de directe toegang tot het balkon een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te komen en lang na te tafelen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een ruime, moderne badkamer met dubbele wastafel en een inloopregendouche. Aan de voorzijde bevinden zich bovendien een praktische was- en stookruimte en een handige vaste kast. Aan de achterzijde ligt een gevelbreed balkon, een fijne plek om even buiten te zitten. Dakterras: Als kers op de taart is er het royale dakterras van circa 7,00 x 2,83 meter. Een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten, van een zonnige ochtendkoffie tot lange zomeravonden met vrienden, een barbecue en een goed glas wijn. Hier vind je alle ruimte om in alle rust van de zon te genieten. SPLITSING Het betreft een nog te vormen appartementsrecht. De splitsingsakte is in concept gereed en kan op korte termijn worden gepasseerd. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de juridische totstandkoming van de splitsing en de vorming van het betreffende appartementsrecht. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) Het betreft een nog op te richten Vereniging van Eigenaars, bestaande uit drie appartementsrechten: één benedenwoning en twee bovenwoningen. De maandelijkse VvE-bijdrage dient nog te worden vastgesteld. Uitgangspunt is een marktconforme bijdrage, passend bij het onderhoud van het gebouw. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De te verwachten jaarlijkse canon voor het huidige tijdvak bedraagt circa € 650. Dit betreft een voorlopige indicatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Daarnaast is reeds gekozen voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon voor het eeuwigdurende tijdvak is afgekocht. DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel C, is volledig voorzien van dubbel glas en deels van gevel- en dakisolatie. Daarmee is al een goede basis gelegd voor comfortabel wonen. Benieuwd welke aanvullende verduurzamingsmogelijkheden er zijn? Vraag het onze makelaar tijdens de bezichtiging. We denken graag met je mee. BIJZONDERHEDEN - Dubbele bovenwoning van circa 98m² - Ideale gezinswoning met eigen entree op de begane grond - Drie slaapkamers - Gelegen direct aan het groene Archimedesplantsoen - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Vergund dakterras van circa 20m² - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakuitbouw, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemmingen - Energielabel C - Parkeervergunning mogelijk zonder wachttijd, volgens de beschikbare informatie - Mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen, onder voorbehoud van de gemeentelijke voorwaarden - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond met keuze voor afkoop - VvE in oprichting - Juridische splitsing in voorbereiding - Oplevering in overleg, kan op korte termijn - Notariskeuze koper, regio Amsterdam - Een asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst -------English version------- Two-storey upper apartment with a spacious roof terrace overlooking Archimedesplantsoen! This wonderfully bright, move-in-ready home offers approximately 98 m² of living space, three bedrooms, two balconies, a generous roof terrace of approximately 20 m² and a private entrance at street level. The property has an energy rating of C, features double glazing throughout and enjoys a fantastic location directly overlooking the leafy park. An ideal family home with plenty of space, comfort and greenery on your doorstep! Here, you can enjoy a peaceful, family-friendly setting with all the city’s amenities within easy reach. The park opposite offers plenty of space to play, exercise or simply spend time outdoors. With three bedrooms, a spacious roof terrace and the potential to add a rooftop extension, this home also offers plenty of possibilities for the future. Interested? Contact us to arrange a viewing. We would be delighted to show you around! LOCATION Archimedesplantsoen is situated in the sought-after Watergraafsmeer neighbourhood, a green and family-friendly part of Amsterdam-Oost. The area is characterised by wide streets, distinctive architecture and a pleasant, relaxed atmosphere. Enjoy peaceful surroundings with plenty of greenery and space on your doorstep, while all the city’s amenities remain close by. The large green park directly opposite the property is a lovely place to spend time outdoors and for children to play. For everyday shopping, nearby Christiaan Huygensplein offers a convenient selection of shops. Middenweg, with its varied range of shops and specialist retailers, and Oostpoort shopping centre are also within easy reach. Families will find several primary schools, childcare facilities and playgrounds nearby. De Werf petting farm is another popular destination for all ages. For those who enjoy green spaces and outdoor living, nearby Park Frankendael offers walking paths, lawns and the historic Huize Frankendael. Flevopark is also a short bike ride away. There is plenty of choice for sports enthusiasts, from ice skating at the well-known Jaap Eden ice rink to tennis at Tennisvereniging Linnaeushof and football or hockey at various local clubs, including AthenA hockey club. The neighbourhood also has plenty to offer when it comes to cafés and restaurants, particularly around Middenweg, Ringdijk and Park Frankendael. A lovely combination of neighbourhood charm, green surroundings and urban amenities. Transport connections are excellent. Amsterdam’s city centre is a quick bike ride away, as are other parts of the city. Amsterdam Science Park station is nearby, offering train connections to destinations including Amsterdam Centraal. Several tram and bus services also operate in the area. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via Middenweg. Residents can apply for a parking permit. According to the information available, there is currently no waiting list for a permit at this location. It is also possible to apply for two parking permits, subject to the applicable municipal conditions. A wonderful neighbourhood for anyone looking for a peaceful, green setting with shops, schools, sports facilities and Amsterdam’s vibrant city life within easy reach. LAYOUT Ground floor: Private entrance with stairs leading to the first floor. First floor: On entering the living room, you immediately notice the abundance of natural light and the lovely views over the green park. Spanning three windows at the front, the living room has an attractive L-shaped layout with plenty of room for a comfortable seating area. At the rear is the semi-open kitchen, fitted with a breakfast bar and the usual built-in appliances. The adjoining dining area provides access to the full-width balcony, a lovely spot to sit outside. Together, the kitchen, breakfast bar and dining area create an inviting setting for cooking, entertaining and lingering over dinner, with the balcony just a few steps away. A separate toilet is also located on this floor. The second floor offers three well-proportioned bedrooms and a spacious, modern bathroom with a double washbasin and a walk-in rain shower. At the front are a practical utility room housing the laundry facilities and central heating boiler, along with a useful built-in cupboard. A second full-width balcony is situated at the rear, providing another pleasant outdoor space. Roof terrace: The crowning feature is the generous roof terrace, measuring approximately 7.00 x 2.83 metres. A wonderful place to enjoy outdoor living, from morning coffee in the sunshine to long summer evenings with friends, a barbecue and a good glass of wine. There is plenty of room to relax and soak up the sun. DIVISION INTO APARTMENT RIGHTS The apartment right relating to this property has yet to be legally created. A draft deed of division has been prepared and can be executed shortly. The sale is subject to completion of the legal division and the creation of the relevant apartment right. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) A homeowners’ association is to be established, comprising three apartment rights: one ground-floor home and two upper-floor homes. The monthly service charge has yet to be determined. The intention is to set a contribution in line with comparable properties and appropriate to the building’s maintenance requirements. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land. The anticipated annual ground rent for the current leasehold period is approximately €650. This is a provisional estimate from which no rights may be derived. The option to switch to perpetual leasehold has already been selected, with the ground rent for the perpetual period bought out. SUSTAINABILITY The property has an energy rating of C, double glazing throughout and partial wall and roof insulation, providing a good foundation for comfortable living. Curious about further opportunities to improve the home’s energy efficiency? Ask our estate agent during the viewing. We would be happy to discuss the options with you. KEY FEATURES - Two-storey upper apartment of approximately 98 m² - Ideal family home with a private entrance at street level - Three bedrooms - Directly overlooking the green Archimedesplantsoen - Peaceful, family-friendly neighbourhood - Roof terrace of approximately 20 m² with the required permit - Potential for a rooftop extension, subject to the necessary permits and consents - Energy rating C - Parking permit available without a waiting list, according to the information available - Possibility to apply for two parking permits, subject to municipal conditions - Switch to perpetual leasehold completed, with the buyout option selected - Homeowners’ association being established - Legal division into apartment rights in preparation - Transfer by mutual agreement, with a short completion period possible - Buyer’s choice of civil-law notary within the Amsterdam region - An asbestos clause and a clause stating that the seller has not personally occupied the property will be included in the purchase agreement