Omval 3491096 HR AmsterdamDe Omval

Luxe, licht en uitzicht op de Amstel – Turn-key appartement (99 m²) met gloednieuwe keuken, zonnige loggia, SMART-technologie én eigen parkeerplaats op EIGEN GROND! Droom je van comfortabel en stijlvol wonen op een van de mooiste plekken van Amsterdam? Welkom aan de Omval 349! Dit hoogwaardig afgewerkte appartement van 99 m² combineert een prachtig zicht op de Amstel met een ongekend niveau van eigentijds wooncomfort. Gelegen in een rustige, doodlopende straat ervaar je hier een oase van rust, terwijl het bruisende stadsleven en uitstekende ov-verbindingen om de hoek liggen. Het appartement is grondig verduurzaamd en gemoderniseerd, wat resulteert in een instapklare woning met lage energiekosten onder eigen regie. Wonen & Genieten Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke indeling en de prettige lichtinval op door de grote raampartijen. De royale woonkamer staat in directe verbinding met de zonnige loggia – een heerlijke, beschutte plek waar je met een kop koffie in de ochtendzon van het uitzicht geniet. Het absolute hart van de woning is de gloednieuwe designkeuken (2025). De hoogwaardige keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met topklasse Siemens-inbouwapparatuur (inclusief luxe wijnklimaatkast). Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid kookt voor vrienden: deze keuken maakt koken een feest. De royale slaapkamer is voorzien van een karaktervolle, massieve Jatoba parketvloer. Comfort & Sanitair De woning is ruim opgezet met een complete badkamer, een comfortabel ligbad en een afzonderlijke douche. Daarnaast is er een apart, luxe afgewerkt toilet aanwezig. Duurzaam, Onafhankelijk & Smart Home Dit appartement is klaar voor de toekomst! • Onafhankelijk van stadsverwarming: De woning is afgekoppeld van het stadsverwarmingsnetwerk en voorzien van een eigen warmtepompboiler en een duurzaam warmte-terugwinsysteem (WTW uit 2026). Hierdoor houd je je energielasten volledig in eigen hand met een minimum aan vaste kosten. • SMART: Uitgerust met een Homey Pro en Google Nest Hub stuur je de duurzame radiatoren, Hue verlichting en overige apparatuur eenvoudig via domotica aan. • Hoogwaardige isolatie & Glasvezel: Voorzien van vacuüm- en dubbelglas en een supersnelle glasvezelaansluiting – ideaal voor thuiswerken. Eigen Parkeerplaats & Eigen Grond Zorgeloos wonen in Amsterdam! • Eigen grond: Geen erfpacht, dus geen jaarlijkse canon of herzieningen. • Eigen inpandige parkeerplaats: Inclusief een privé parkeerplaats op een afzonderlijk kadastraal nummer. Geen parkeerstress meer in de stad! Locatie & Omgeving De Omval biedt het beste van twee werelden: de rust van het water en het groen, gecombineerd met de dynamiek van Amsterdam-Oost, de Weesperzijde en de Pijp. Op loopafstand vind je gezellige bistro’s, terrassen en winkels. Bereikbaarheid: • OV: Station Amsterdam Amstel ligt op slechts 250 meter lopen (trein, metro, bus en tram). Binnen een paar minuten sta je op Amsterdam Centraal of de Zuidas. • Auto: Binnen 5 minuten rij je op de ring A10 of de A2. Belangrijkste kenmerken op een rij: • Woonoppervlakte: 99 m² • Buitenruimte: Zonnige loggia met prachtig uitzicht • Keuken: Gloednieuw (2025) met luxe open opstelling, Siemens-apparatuur & wijnklimaatkast en modern afzuigsysteem • Sanitair: Badkamer met ligbad en aparte douche, separaat luxe toilet • Eigendom: Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht!) • Parkeren: Inclusief eigen parkeerplaats op apart kadastraal nummer • Duurzaamheid: Afgekoppeld van stadsverwarming (eigen warmtepompboiler + WTW 2026), vacuüm- en dubbelglas en extra isolatie • Technologie: SMART home (Homey Pro, Google Nest Hub) en glasvezel internet • Locatie: Rustige, doodlopende straat aan de Amstel, op 250m van Amstelstation De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. Aspirant-kopers wordt, indien van toepassing, uitgenodigd om de oppervlakte van het object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij HP Makelaardij en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Nieuwsgierig geworden en wil je dit fantastische appartement zelf ervaren? Neem contact op met HP Makelaardij voor een privébezichtiging! *English Funda Description* Modern Living along the Amstel River – Turn-Key Apartment (99 m²) with Brand-New Kitchen, Sunny Loggia, Private Parking & FREEHOLD! Looking for high-end, hassle-free living in one of Amsterdam’s most sought-after waterfront locations? Welcome to Omval 349! This beautifully finished apartment offers 99 m² of bright living space, breathtaking views towards the Amstel River, and top-tier modern features. Tucked away in a quiet dead-end street, it provides serene tranquility just steps away from vibrant city life and major transit hubs. High-End Comfort & Brand-New Kitchen The heart of this home is the brand-new design kitchen (2025) featuring a large cooking area, high-end Siemens appliances, and an integrated wine climate cabinet—perfect for culinary enthusiasts and entertaining guests. The spacious living area seamlessly connects to a sunny loggia, offering a lovely private spot to enjoy your morning coffee or relax after work. The apartment features a spacious bathroom equipped with a soaking bathtub and separate shower, alongside a newly renovated, separate luxury powder room. Smart, Sustainable & Independent Energy Unlike many apartments in the area, this property offers full energy independence and control over heating costs: • Disconnected from District Heating: Upgraded with a private heat pump boiler and a state-of-the-art heat recovery system (HR/WTW 2026). • SMART Home: Integrated with Homey Pro and Google Nest Hub. Efficient radiators, Hue lights etc. can be controlled remotely or via smart automation. • Energy-Efficient Insulation & Fiber Optic: Fitted with vacuum and double glazing, plus high-speed fiber-optic internet for effortless working from home. Freehold Ground & Private Parking Slot • Freehold (Eigen Grond): No ground lease (erfpacht)! You own the land outright, saving you thousands in annual fees. • Private Parking Space: Includes a dedicated private parking spot registered under its own title deed—a rare luxury in Amsterdam! Prime Expat Location Situated along the iconic Amstel River in Amsterdam-Oost, you are surrounded by trendy cafes, top-rated restaurants, and scenic riverside running tracks. Commute & Connectivity: • Public Transit: Amsterdam Amstel Station is just 250 meters (3-minute walk) away. Direct trains and metros take you to Zuidas (Business District) in ~7 minutes, Amsterdam Central in ~6 minutes, and Schiphol Airport in under 20 minutes. • By Car: Easy access to the A10 ring road and A2 highway within 5 minutes. Key Features At A Glance: • Living Area: 99 m² • Outdoor Space: Covered sunny loggia with river view • Kitchen: Brand new (2025) in a spacious peninsula layout with Siemens appliances & wine fridge • Land Ownership: Freehold / Eigen Grond (No ground lease / erfpacht) • Parking: Private deeded parking space included • Energy & Climate: Independent heat pump boiler, WTW ventilation (2026), vacuum & double glazing • Tech: Fully SMART-integrated (Homey Pro, Google Nest) + Fiber optic internet • Location: Quiet cul-de-sac along the Amstel River, 250m from Amstel Station The property has been professionally measured in accordance with the BBMI measurement instructions. Prospective buyers are invited—should they wish—to verify the surface area of the property themselves. Should they choose not to do so, they hereby indemnify HP Makelaardij and the owners of the property against any and all liability. Interested in viewing this exceptional turn-key property? Contact HP Makelaardij today to schedule a private tour!