Zoomstraat 15-11078 XG AmsterdamScheldebuurt-West

LIVING in de Rivierenbuurt Een sfeervol en licht jaren ’30-appartement van circa 74 m², gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. Dit stijlvolle appartement is de afgelopen jaren gerenoveerd en beschikt over een royale doorzonwoonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een verruimd balkon van 11 m² op het oosten. De prettige lichtinval, ruime leefvertrekken en karakteristieke glas-in-looddetails maken dit tot een bijzonder fijne plek om thuis te komen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. ENTREE De woning beschikt over een eigen entree op de eerste verdieping, bereikbaar via het portiek. In mei 2026 is de voordeur vernieuwd. Achter de voordeur bevindt zich een praktisch tochtportaal met de meterkast en extra bergruimte voor schoenen en jassen. Vanuit hier kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een kast en voorzien van extra opslagruimte. WONEN & KOKEN De royale doorzonwoonkamer met open keuken is een bijzonder lichte en sfeervolle ruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De charmante glas-in-looddetails en de grote erker benadrukken het karakter van de jaren ’30. Dankzij de brede gevel voelt de woonkamer heerlijk ruim aan en er is volop plaats voor een comfortabele zithoek, waar je in alle rust kunt ontspannen. Centraal in de woning bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op de woonkamer en zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en wonen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en combimagnetron. De praktische kastenwand biedt volop opbergruimte voor servies, kookgerei en andere keukenbenodigdheden, terwijl de open vakkenkast een speels accent toevoegt en ruimte biedt aan persoonlijke accessoires en sfeervolle decoratie. Aan de achterzijde van de woning is volop ruimte voor een grote eettafel, waar een gezellige en uitnodigende plek ontstaat om samen te komen en uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een houten vloer. SLAPEN & BADEN De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot het balkon. De ingebouwde kastenwand zorgt voor volop bergruimte voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ook ideaal te gebruiken als werk- of hobbykamer. De ensuite deuren met glas-in-looddetails geven de ruimte een karakteristieke uitstraling en verbinden deze op sfeervolle wijze met de woonkamer. De centraal gelegen badkamer is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met waskom. BUITENRUIMTE Bijzonder aan deze woning is het royale balkon van 11 m² gelegen aan de achterzijde met volop ruimte voor een comfortabele loungeset. Dankzij de oostelijke ligging geniet je hier in de ochtend heerlijk van een kop koffie in de zon. OMGEVING De Zoomstraat is gelegen in de geliefde Scheldebuurt, onderdeel van de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze karakteristieke wijk kenmerkt zich door haar brede straten, fraaie architectuur en prettige woonomgeving, waarbij rust en stedelijke levendigheid hand in hand gaan. De straat zelf heeft een rustig karakter, terwijl diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten (Albert Heijn, bakkerij Van Vessem, slagerij Ten Wolde), evenals diverse restaurants en gezellige terrassen. De persoonlijke favorieten van verkopers zijn Cantina L’Esquina, Toet Amsterdam en Pizza Project. Bij Brandmeesters haal je de lekkerste koffie. Ook voor ontspanning en groen ligt de woning gunstig. Het Beatrixpark en het Amstelpark liggen op loop- en fietsafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van de buitenlucht. In de buurt zijn bovendien diverse scholen en kinderopvanglocaties aanwezig, wat de wijk tot een prettige woonomgeving maakt ook voor gezinnen met jonge kinderen. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam RAI, met trein-, metro- en tramverbindingen, ligt op korte afstand en ook metrostation Europaplein is binnen circa vijf minuten lopen bereikbaar. Station Amsterdam Zuid en het centrum van Amsterdam zijn eveneens goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als per fiets. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 en andere belangrijke uitvalswegen. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars met een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 127,00 per maand. ERFPACHT De erfpachtcanon is afgekocht tot en met september 2054. Verkoper is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Vanaf 1 oktober 2054 zal de canon € 1.897,92 per jaar bedragen. BIJZONDERHEDEN • Gebruiksoppervlakte: circa 74 m² (meetrapport aanwezig) • Gerenoveerd met luxe afwerking • Royaal balkon van 11 m² op het oosten met ochtendzon • Gelegen in de populaire Rivierenbuurt • Eigen entree • Energielabel C • 2 goed bemeten slaapkamers • Bouwjaar 1930 • Vloerverwarming in gehele woning • CV-ketel uit 2019 • Servicekosten € 127,- per maand • Actieve, professioneel beheerde VvE met MJOP • Erfpacht afgekocht tot en met september 2054, overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden • Station RAI, metrostation Europaplein en diverse voorzieningen op loopafstand • Goede verbinding met de A10 en de Zuidas • Oplevering in overleg DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.