Anna Paulownastraat 27-A9725 JR GroningenHerewegbuurt

In de sfeervolle Anna Paulownastraat, midden in de geliefde Herewegbuurt in Groningen-Zuid, staat deze karakteristieke en bijzonder ruime bovenwoning uit 1910. Een woning waar historie, authentieke details en verrassend veel leefruimte op een prachtige manier samenkomen. Met maar liefst 139 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, vijf slaapkamers en buitenruimte op zowel de eerste als de derde verdieping, biedt deze woning volop mogelijkheden voor iedereen die ruim en karaktervol wil wonen. De woning kenmerkt zich door haar authentieke uitstraling, met onder andere prachtige hoge plafonds (ca 3,21m), sierlijk ornamentenstucwerk en originele en-suite deuren. Het pand is ontworpen door de Groningse architecten Kuiler en Drewes, in de stijl van late Art Nouveau, en weerspiegelt de karakteristieke architectuur van het begin van de twintigste eeuw. Een bijzonder stukje Groningse historie, dat niet voor niets door de gemeente Groningen is aangemerkt als karakteristiek pand. INDELING Begane grond: Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste woonverdieping. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de ruime overloop met toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. De sfeervolle en suite-indeling met karakteristieke en suite deuren zorgt voor een prachtige verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,25 meter, het fraaie ornamentenstucwerk en de parketvloer heeft deze ruimte een bijzonder stijlvolle en warme uitstraling en het is goed toeven rond het vuur in de pelletkachel. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon op het zuiden, waar je de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een oven en een grote koel-/vriescombinatie. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een extra kamer, die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over een ruime overloop met praktische bergruimte en de trapopgang naar de bovenste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, die met een sfeervolle boogdoorgang zijn verbonden; een royale slaapkamer en een kleinere kamer. Een verrassend leuke ruimte die zich uitstekend leent als inloopkast, kleedkamer of bijvoorbeeld als babykamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de ruimte over elektrische vloerverwarming en zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Derde verdieping: En dan de absolute verrassing van deze woning: de ruime dakopbouw! Deze verdieping vormt een prachtige extra woonlaag en is ingericht als een zelfstandige woon-/slaapruimte. Een heerlijke plek die zich uitstekend leent als master bedroom, gastenverblijf, tienerkamer of bijvoorbeeld als atelier. De verdieping beschikt bovendien over een eigen keukenblokje met spoelbak én toegang tot een heerlijk dakterras, met een vrij uitzicht over de daken in de omgeving, van zonsopkomst tot zonsondergang. OMGEVING De Herewegbuurt is een geliefde en sfeervolle stadswijk ten zuiden van het centrum van Groningen. Hier woon je rustig en groen, terwijl het bruisende stadsleven dichtbij is. De Grote Markt is op circa vijf minuten fietsen bereikbaar en het Centraal Station ligt op ongeveer zeven minuten lopen. Ook liggen de Euroborg, het Sterrebos, winkels, scholen, kinderopvang en diverse sport- en zorgvoorzieningen dichtbij. Aan het einde van de straat en in de wijk zijn ook verschillende speeltuinen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen fiets of loop je in slechts enkele minuten naar de supermarkt en voor uitgebreider winkelen zijn Helpman, het Overwinningsplein en de binnenstad gemakkelijk bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Het Sterrebos ligt om de hoek en het nieuw aangelegde Zuiderplantsoen is bij wijze van spreken de achtertuin. Moet je iets verder weg? Dankzij de gunstige ligging ben je met de auto bovendien snel op de ring van Groningen en daarmee richting de A28 en A7. Algemeen: - 16 zonnepanelen