Koninginneweg 151-C1075 CM AmsterdamValeriusbuurt-West

Exclusief, licht en ruimtelijk dubbel bovenhuis met royaal dakterras van 59m2 in het hart van Oud-Zuid Op een geliefde locatie in het hart van Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit bijzonder fraaie dubbele bovenhuis van 180 m², gelegen op eigen grond. De woning is in 2020 volledig hoogwaardig en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij comfort, luxe en een verfijnde afwerking op harmonieuze wijze samenkomen. De breedte van het pand, de royale leefruimtes, hoge plafonds en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval en een uitgesproken gevoel van ruimte. De combinatie van een stijlvolle leef keuken, een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers, een aparte wc en twee balkons maakt dit een bijzonder comfortabel familiehuis. Het absolute kroonstuk is het royale dakterras van 59 m², een oase boven de stad met een fraai uitzicht over de karakteristieke Amsterdamse daken. Locatie De woning is gelegen aan de prestigieuze Koninginneweg, in het hart van het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. Een bijzondere locatie waar een hoogwaardige woonomgeving, uitstekende voorzieningen en het bruisende stadsleven op harmonieuze wijze samenkomen. Op korte afstand bevinden zich de exclusieve winkelstraten P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat, Willemsparkweg en Cornelis Schuytstraat. Ook op culinair gebied is de omgeving bijzonder veelzijdig. Van gerenommeerde restaurants tot sfeervolle cafés, stijlvolle brasseries en gezellige koffiezaken: er is volop keuze voor iedere gelegenheid. Bekende adressen in de omgeving zijn onder meer Ron Gastrobar, Restaurant Franzen, George W.P.A., Brasserie Van Dam, Restaurant Blauw en Coffee District. Het Vondelpark ligt om de hoek en biedt een heerlijke groene omgeving om te wandelen, hardlopen of op een zonnige dag even tot rust te komen. Ook op cultureel gebied heeft deze locatie veel te bieden. Het Museumplein, met onder meer het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum, het Concertgebouw en het Moco Museum, bevindt zich op loopafstand. Hier komen kunst, cultuur en muziek op bijzondere wijze samen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en zowel de ringweg A10 als de A4 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Via de eigen entree op de eerste verdieping wordt de tweede verdieping bereikt. Hier geeft een ruime hal met garderoberuimte en een gastentoilet toegang tot de woonverdieping. De grote stalen deuren vormen een stijlvol entree naar de royale leefruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de riante leef keuken, uitgevoerd met een modern kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken zich bij uitstek leent voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot het diepe, op het zuiden gelegen balkon, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer, die zich onderscheidt door het hoge plafond, de gashaard en het Franse balkon. De royale maatvoering en de fraaie lichtinval geven deze ruimte een elegante uitstraling. De aangrenzende zijkamer is momenteel in gebruik als bar/borrelhoek, maar is uitstekend geschikt als werkkamer of speelruimte, ook biedt het desgewenst de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De bovengelegen slaapverdieping beschikt over drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een luxueuze inloopkast en een elegante badkamer en suite, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De tweede badkamer is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische separate kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Drie airconditioningsystemen zorgen op deze verdieping voor extra comfort. Dakterras: Via de derde verdieping bereikt u het recent aangelegde dakterras van 59 m2 met dakopbouw. Met een fraai uitzicht over de daken van Amsterdam vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid buiten te eten of op zonnige dagen van het buitenleven te genieten. Een bijzondere buitenruimte die het wooncomfort naar een hoger niveau tilt en het gevoel geeft midden in de stad toch een eigen toevluchtsoord te hebben. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 180 m², conform NEN 2580 • Gelegen op eigen grond; geen erfpacht • Dubbel bovenhuis, verdeeld over twee woonlagen • Hoogwaardig gerenoveerd in 2020 • Royale leef keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Drie slaapkamers, met de mogelijkheid een vierde slaapkamer te realiseren • Twee badkamers met vloerverwarming en wc en een aparte wc • Twee balkons, waaronder een diep en zonnig balkon op het zuiden • Fantastisch dakterras van ca 59 m² met een fraai uitzicht over de stad • Hoge plafonds en grote raampartijen aan voor- en achterzijde • Originele eikenhouten parketvloer • Gashaard in de woonkamer • HR++-glas aan de voorzijde en dubbelglas aan de achterzijde • Drie airconditioningsystemen op de slaapverdieping • Veel praktische en luxueuze inbouwkasten • Servicekosten VvE: €305 per maand • Oplevering in overleg; snelle oplevering is mogelijk Een stijlvol, licht en comfortabel bovenhuis waar hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en uitzonderlijke buitenruimte samenkomen, op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid en op eigen grond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.