Adriaanstraat 443581 SG UtrechtBuiten Wittevrouwen

"Dit is zo'n fijn plekje in Utrecht..." Welkom in deze charmante, ruime en goed onderhouden gezinswoning, voorzien van een heerlijk groene stadstuin in één van de leukste straten in Buiten Wittevrouwen! Gebouwd in 1910 is dit huis voorzien van hoge plafonds, een uitbouw op twee verdiepingen en authentieke accenten. De woning meet daarnaast 140 m2 woonoppervlakte (dat is exclusief de zolderverdieping) en telt vier verdiepingen, twee badkamers en 4 slaapkamers. De woning is zeer netjes bewoond en goed onderhouden - feitelijk is het huis dus 'af' en direct te bewonen. Zo heeft de woning overal dubbel glas, vloerisolatie en is de woning aan de buitenzijde geschilderd in 2023. Er zijn slechts twee raamkozijnen op de tweede verdieping die onderhoud nodig hebben. De Adriaanstraat is een rustige straat met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer. Buiten Wittevrouwen ligt zeer centraal aan de oostkant van Utrecht en is goed bereikbaar met zowel fiets, auto als O V. De wijk staat bekend om zijn charmante sfeer en historische karakter en in de Adriaanstraat zelf staan dan ook veel mooie herenhuizen. Winkels en overige voorzieningen zoals cafés, restaurants, schouwburg en parken liggen op loopafstand. Indeling: Entree met meterkast, toegang tot de woonkamer. Lichte sfeervolle woonkamer met een fraai hoog plafond en een woningbrede open keuken met eettafel aan de achterzijde van de woning. Daar zitten ook de openslaande deuren naar de tuin. De met vloerverwarming uitgeruste keuken dateert van 2014 en is heerlijk licht door de grote raampartij. Voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koel-vries combinatie, een oven, een magnetron, een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Er is veel werkruimte en de apparatuur is van het merk AEG. In de woonkamer ligt een mooie parketvloer, zijn er glad gestuukte wanden en er staat een (over te nemen) piano. Aan de keuken grenst de tuin met veel groen en een vaste BBQ. 1e verdieping De deur naast de piano geeft toegang tot het toilet en de trap naar boven. Deze verdieping is wederom hoog en hier bevindt zich de master bedroom met walk-in closet met deuren uit een klein Frans Chateau. In het midden ligt de badmaker uit (2017) met douche, toilet, bad en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een heerlijk lichte werkkamer met ramen over de gehele breedte - deze ruimte is even groot als de uitbouw beneden. Ook op deze verdieping zijn alle muren glad gestuukt en is er gekozen voor smaakvolle kleuren. In de badkamer zit een leuk detail van voor de realisatie van de uitbouw. 2e verdieping Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime overloop met bergkast en trap naar de 3e (zolder)verdieping. Tevens zijn er twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel, toilet en de aansluiting voor een wasmachine / droger. Op het dak van de uitbouw heeft de buurman een dakterras gerealiseerd, dat kan hier ook tot de mogelijkheden behoren. 3e verdieping / zolder Via de kleine vaste trap en door het luik betreedt je de zolder. Hier staat momenteel een extra 2-persoonsbed voor logees en bevindt zich een opberg/klus hok. Deze verdieping heeft schuine wanden en twee dakramen. Het is bijna jammer de ruimte ‘slechts’ als bergruimte te gebruiken, met een kleine ingreep leent het zich zich ideaal voor (uitgebreider) klussen, spelen of gewoon chillen voor pubers. ? De tuin biedt ten slotte veel groen en privacy en daar bevindt zich een vaste stenen BBQ. Kenmerken: - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2014, eigendom). - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - Moderne groepenkast met voldoende groepen en slimme meter. - Badkamers en toilet met mechanische ventilatie. - Vloerverwarming in de keuken. - Energielabel (…) uit 2024. - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte 140 m², inhoud 550 m3. - Aantal slaapkamers 4 Overig: - Meting conform NEN 2580, BBMI. - Opleving in overleg, (indicatie: rond 1 december 2024). Kortom, een bijzonder en compleet huis in dé buurt in Utrecht waar je wilt wonen!