Blauwdasstraat 411102 SP AmsterdamVogeltjeswei

**English version below** Deze fijne tussenwoning met energielabel A is gelegen in een rustige woonwijk met veel groen en kindvriendelijke voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 106 m², drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning volop ruimte en comfort voor een gezin. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Dankzij de ligging nabij het Nelson Mandelapark en winkelcentrum Amsterdamse Poort woont u hier in een groene, ruim opgezette omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning heeft enig onderhoud nodig maar biedt daardoor de mogelijkheid om geheel naar eigen wens in te richten. Een uitbouw van de woonkamer en een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden. Indeling van de woning Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal, met toegang tot de meterkast, een separaat toilet en de lichte woonkamer. De woonkamer is ruim en biedt een comfortabele plek voor zowel een zithoek als een eetgedeelte. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een gezellig vrij uitzicht over een groenstrook met speeltuin. Een praktische bergkast onder de trap biedt extra opbergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning en biedt veel ruimte en lichtinval. De twee andere slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. Zolder: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opbergmogelijkheden. Hier heeft u ook de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren, zoals bij andere woningen in de straat reeds is gebeurd. De zolder heeft een dakraam. Buitenruimte: De achtertuin van ca. 35 m² is gericht op het zuidwesten. Hier vindt u een vrijstaande houten berging met overkapping en een achterom. De voortuin is eveneens betegeld en biedt een plek om te genieten van de ochtendzon. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 106 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Energielabel A (volledig geïsoleerd) • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen in de directe omgeving • Achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom • Mogelijkheid tot uitbouw en dakopbouw • Erfpacht afgekocht tot 1 september 2047. Daarna is de canon eeuwigdurend afgekocht • Voldoende ruimte om te parkeren • Parkeren via parkeervergunning • Glasvezel aanwezig Ligging Blauwdasstraat 41 ligt in een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en de ruimtelijke opzet. Binnen enkele minuten wandelt u naar het Nelson Mandelapark, winkelcentrum Amsterdamse Poort, het parktheater en Optisport sportcentrum. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bus, metro en treinverbindingen in de buurt. Met de auto bereikt u via de uitvalswegen snel de ring A10, A9, A1 en A2. Interesse? Bent u benieuwd naar deze leuke woning? Neem dan contact op met makelaarFRANK en plan een bezichtiging. Ik laat u graag zien wat Blauwdasstraat 41 te bieden heeft. English version Cozy Family Home with Sunny Garden in a Quiet, Green Neighborhood This charming terraced house with an energy label A is located in a peaceful residential area with plenty of greenery and child-friendly amenities. With a living area of 106 m², three bedrooms, and a delightful southwest-facing backyard, this property offers ample space and comfort for a family. The ground lease is perpetually bought off. Thanks to its location near the Nelson Mandelapark and the Amsterdamse Poort shopping center, you’ll live in a green, spacious environment with all necessary amenities within easy reach. The property requires some maintenance but offers the opportunity to customize it entirely to your liking. Extensions to the living room and an attic expansion are also possible. Layout of the House Ground Floor: Through the covered entrance, you enter the hallway, which gives access to the meter cupboard, a separate toilet, and the bright living room. The living room is spacious and provides a comfortable spot for both a sitting area and a dining space. French doors open onto the sunny backyard, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The open kitchen is located at the front of the house and offers a cozy, open view of a green space with a playground. A practical storage cupboard under the stairs provides extra storage space. First Floor: The first floor features three bedrooms and a bathroom. The master bedroom at the front spans the full width of the house and offers plenty of space and natural light. The two other bedrooms at the back are perfect for use as children’s rooms, offices, or guest rooms. The bathroom includes a shower, a sink, and a second toilet. Attic: The attic is accessible via a pull-down ladder and provides ample storage options. Here, you also have the possibility to add a roof extension, as has been done with other homes in the street. Outdoor Space: The backyard, approximately 35 m², faces southwest. It includes a detached wooden shed with a covered area and a back entrance. The front yard is also paved and offers a spot to enjoy the morning sun. Key Features: • Living Area: Approx. 106 m² (NEN 2580 measurement report available) • Energy Label: A (fully insulated) • Heating and Hot Water: Via district heating • Child-Friendly Neighborhood: With nearby play facilities • Southwest-Facing Backyard: With a shed and back entrance • Possibility for Extensions: Including a living room extension and attic expansion • Ground Lease: Bought off until September 1, 2047. After that, the lease is perpetually bought off. • Parking: By permit • Enough parking spaces • Presence of fiberglass Location Blauwdasstraat 41 is located in a quiet residential neighborhood in Amsterdam Zuidoost. The area is characterized by abundant greenery and a spacious layout. Within a few minutes, you can walk to Nelson Mandelapark, the Amsterdamse Poort shopping center, the Parktheater and Optisport sportcentrum. Schools, childcare facilities, and sports clubs are also within close proximity. Public transport is excellent, with bus, metro, and train connections nearby. By car, you’ll quickly reach the A10, A9, A1, and A2 motorways. Interested? Are you curious about this charming home? Contact makelaarFRANK to schedule a viewing. Happy to show you all that Blauwdasstraat 41 has to offer.