Bergstraat 116082 AJ BuggenumKern Buggenum

Welkom in de Buggenum! Deze is woning is ideaal voor tweepersoonshuishoudens, jonge gezinnen, minder valide personen of gezinnen met oudere kinderen die extra ruimte wensen. Indien levensloopbestendig wonen een must is? Hier kan het allemaal. Dit vrijstaande woonhuis beschikt o.a. over een ruime hal, een gezellige woonkamer met tuincontact, een volledig ingerichte gesloten keuken, een bijkeuken, een inpandige garage met bergzolder, een heerlijke zonnige achtertuin, een vrije achterom, slaapkamer en badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de verdieping. In 2024 is de keuken en de badkamer volledig vernieuwd. Deze woning biedt het comfort en de privacy van gelijkvloers wonen, gecombineerd met een zonnige achtertuin. INDELING WONING HAL: De woning beschikt over een aangelegde voortuin en een ruime oprit. De entree is centraal gelegen in de woning. Via de ruime hal, met betegelde vloer zijn de woonkamer, de keuken, de badkamer, de slaapkamer, de meterkast en het toilet bereikbaar. Ook tref je in de hal een verscholen garderobenis aan. TOILET: Het toilet is voorzien van een zwevend closet, een inbouwreservoir en een fonteintje. METERKAST: De meterkast is in 2024 vernieuwd. Uiteraard is glasvezelaansluiting in de woning aanwezig. WOONKAMER: Vanuit de hal is de woonkamer met een royale schuifdeur naar het terras en de tuin bereikbaar. De totale oppervlakte van de woonkamer is ca. 34m². De woonkamer is voorzien van een tegelvloer. KEUKEN: Zowel vanuit de hal als de woonkamer is de gesloten eetkeuken bereikbaar, welke in 2024 geheel vernieuwd is. De keuken is thans geschikt voor minder valide personen, doch dit kan ook weer worden aangepast. De L-vormige keukenopstelling beschikt momenteel over een verlaagd kookgedeelte. De keuken is voorzien van een inbouw inductiekookplaat, een plafondunit afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron oven en een koelkast. De keuken beschikt over voldoende lades met softclose sluiting. BIJKEUKEN: De bijkeuken is direct aangrenzend aan de keuken. Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen ten behoeve van diverse witgoedapparatuur. Via een loopdeur is zowel vanuit de bijkeuken als de garage het overdekte terras en de tuin bereikbaar. GARAGE: Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage is met bergzolder. Deze bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. BADKAMER: De ruime badkamer, geheel vernieuwd in 2024, is gelegen op de begane grond en bereikbaar vanuit de hal. De vloer is betegeld en de wanden zijn deels betegeld of glad gestuct. Op de badkamer tref je een ruime inloopdouche aan met een Grohe thermosstaatkraan. Ook tref je hier een tweede zwevend closed met inbouwreservoir aan. Een vaste wastafel met meubel maken deze badkamer compleet. SLAAPKAMER: De slaapkamer op de begane grond is in directe nabijheid van de badkamer en afgewerkt met een laminaatvloer. Doordat badkamer en slaapkamer op de begane grond zijn gelegen mogen we met recht spreken van een levensloopbestendige woning. BUITEN: De achtertuin, gelegen op het zuidoosten is uitgerust met een houten berging. De diepte van de achtertuin is maar liefst ca. 35 meter en de breedte is ca. 18 meter. Derhalve mogen we dus met recht spreken van een mooi groot perceel met een prachtige tuin, waarop de woning is gelegen. Uiteraard beschikt deze woning over een vrije achterom. VERDIEPING 1: Via een fraaie trap bereik je de overloop. Vanaf de overloop is het derde toilet, de technische ruimte en twee slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een laminaat vloer en beschikken over een muurkast. Aan de achterzijde van de woning is op de verdieping in de knieschotten bergruimte aanwezig welke bereikbaar is vanuit de technische ruimte. In de technische ruimte tref je de Nefit Ecomline Hr Cv-ketel aan. INFORMATIE OVER DE LIGGING VAN DE WONING: Buggenum is een sfeervol eeuwenoud dorpje gelegen aan de Maas. Deze woning kent een fijne ligging aan de rand van de bebouwde kom van Buggenum. Ideaal voor mensen die weliswaar landelijk willen wonen maar niet afgelegen. In de buurt zijn veel leuke wandelgebieden en het bosgebied van Leudal ligt op vijf minuten rijden. In het buurdorp Haelen ligt o.a. Albert Hein en diverse andere winkels. Middelbare scholen bevinden zich op fietsafstand in de naastgelegen dorpen Horn en Heythuysen. Buggenum heeft een eigen basisschool en er is tevens een kleine plezierhaven voor watersportliefhebbers. Karakteristiek voor Buggenum is de fraaie bebouwing langs de Dorpstraat, waaronder de Sint Aldegundiskerk met haar fraaie interieur en Kasteel Malborgh. Kenmerkend voor Buggenum is de uitermate centrale ligging ten opzichte van Roermond, Weert en Venlo. Roermond heeft een Centraal Station, groot winkel bestand en het bekende Designer Outlet Roermond (meer dan ca. 180 designerwinkels). Uiteraard ontbreekt het ook niet aan de nodige horeca gelegenheden. Diverse uitvalswegen zoals de N273 (Venlo-Maaseik), de N280 (Roermond-Weert), de A 2 (Eindhoven-Maastricht) en de A-73 (Nijmegen - Roermond), zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het is dus lekker rustig wonen in Buggenum met een centrale ligging. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1977 Isolatie: muur Rolluiken: gehele woning behoudens voordeur Energielabel: D Beglazing: deels dubbele beglazing Badkamer en Keuken: vernieuwd in 2024 Kozijnen: hout Cv-ketel: Nefit Ecomline Hr uit 2013 Onderhoudstoestand: goed Aanvaarding: in overleg Maten: Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m² Overige inpandige ruimte: 28 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m² Externe bergruimte: 12 m² Inhoud woning: 639 m³ Perceel oppervlakte (twee percelen): 1.015 m² ALGEMEEN: De eigenaren van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaren over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.