Jan Vermeerstraat 146464 BZ KerkradeHaanrade

Ben je op zoek naar de perfecte plek om te wonen in Kerkrade? Zoek niet verder! Jan Vermeerstraat 14 is een ruime hoekwoning die je de mogelijkheid biedt om comfortabel en modern te wonen. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met o.a. een luxe keuken,een ruime moderne badkamer en een siergrindvloer op de begane grond met vloerverwarming etc. Deze woning beschikt over liefst twee garages en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Uiteraard ontbreken de zonnepanelen en de airco op de begane grond niet aan deze woning. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer. De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving in de prettige wijk Haanrade. Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en doorgaande wegen zijn goed bereikbaar. Het perfecte thuis voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een stijlvolle woonplek. GEZIEN DE DRUKTE ADVISEREN WIJ U OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN. Wij nemen dan vervolgens contact met u op. ALGEMEEN De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin en een oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De gehele begane grond is uitgerust met een siergrindvloer met vloerverwarming. De woning is voorzien van een Domotica systeem (ter overname). Domotica staat voor het automatiseren van processen en handelingen in huis. INDELING: KELDER: Vanuit de hal is de ruime geventileerde provisie kelder. HAL: Vanuit de hal is het toilet, de woonkamer, de kelder en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. TOILET: Het toilet is voorzien van een staand closet en natuurlijke ventilatie. METERKAST: Meterkast met uitgebreide groepenkast, automaatzekeringen en slimme meters. Tevens is glasvezelaansluiting aanwezig. LIVING/WOONKAMER: Vanuit de hal is de ruime doorzon woonkamer bereikbaar met aangrenzend de verscholen open keuken. In de woonkamer bevindt zich de LG Split Airco installatie, deze is 3 jaar oud. Aan de voorzijde van de woning is de zitkamer gelegen en aan de achterzijde de eetkamer. Het terras en de tuin zijn bereikbaar middels een schuifdeur. De totale oppervlakte van de gehele living is ca. 40 m². KEUKEN: De verscholen open keuken is ca. 8 m² groot en ingericht met een moderne praktische U-keuken opstelling. In deze keuken tref je een hoog model koelkast, een vaatwasser (beiden uit 2022), een magnetron, een oven, een inductie kookplaat, een spoelunit met afdruip en een schouwmodel afzuigkap aan. Door de U-keuken opstelling beschikt deze keuken over voldoende werkblad. Uiteraard ontbreekt een handige apothekerskast niet in deze prachtige keuken. BUITEN: Vanuit de woonkamer en de verscholen open keuken is het overdekte terras bereikbaar. Rondom dit terras tref je de onderhoudsvriendelijke tuin aan met een vrije, afsluitbare achterom. GARAGES: Direct aangrenzend aan de woning is een van de twee garages gelegen. De tweede garage is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een kantelpoort. Uiteraard beschikken beide garages over een loopdeur. VERDIEPING 1: Via het trappenhuis bereik je de overloop. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. SLAAPKAMERS: Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en respectievelijk groot ca. 11 m², ca. 10 m² en ca. 8 m². De “ouder” slaapkamer is voorzien van een garderobe ruimte. BADKAMER: In de ruime badkamer, welke in juli 2024 is gerenoveerd, tref je een inloop douche met rainshower, twee vaste wastafels met meubel, een design radiator en een zwevend closet aan. Deze badkamer is voorzien van een tegelvloer. VERDIEPING 2 Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping kan een volledige extra slaapkamer worden gecreëerd en blijft voldoende bergruimte over. Een VELUX dakraam zorgt voor daglicht . Op deze verdieping tref je de Cv-ketel aan. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1966 Isolatie: dak en vloerisolatie Energielabel: B Beglazing: dubbele beglazing Zonnepanelen: 16 stuks Rolluiken: grotendeels Kozijnen: grotendeels kunststof en draai/kiep Cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2021 Warmwatervoorziening: via de combiketel Onderhoudstoestand: goed Aanvaarding: in overleg MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m² Overige inpandige ruimte: 40 m² Externe bergruimte: 17 m² Inhoud woning: 529 m³ Totale oppervlakte: 354 m² ALGEMEEN: De eigenaresse van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaresse over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.