Herengracht 413-31017 BP AmsterdamLeidsegracht-Zuid

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* Ruim en goed ingedeeld 3-kamer appartement van 83 m2 in een statig grachtenpand in het centrum van Amsterdam. Omgeving Het appartement is gelegen in het centrum van Amsterdam aan de Herengracht tussen de Leidsestraat en de Huidenstraat. Het appartement heeft vrij uitzicht over de Herengracht en de Leidsegracht. Op loopafstand bevinden zich de Negen straatjes met haar diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants. De Kalverstraat en het Leidseplein liggen om de hoek van de straat. Al met al dus top locatie. De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer (tramlijn 2, 12 en diverse busverbindingen). Het Metrostation Rokin met de Noord/Zuidlijn ligt op minder dan 10 minuten lopen. Indeling Middels de entree beneden betreedt u het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis. De woning toegangsdeur op de tweede verdieping geeft toegang tot de trap naar de derde verdiepig. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht over de gracht. De open woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer en beschikt over een kookeiland. Verder is de luxe keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, koel/vries combinatie, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en een Quooker. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hal met een separaat toilet, garderobekast en een kast ten behoeve van de wasmachine/droger. Middels de hal bereikt u de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer beschikt over een inbouw kastenwand en een badkamer en-suite. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. Middels de open trap in de woonkamer bereikt u de zolderverdieping. Op deze verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer en de tweede badkamer. Deze slaapkamer beschikt, net als de eerste slaapkamer, over een inbouw kastenwand en een en-suite badkamer. De tweede badkamer is uitgerust met een tweede toilet, wastafel met meubel en een half vrijstaand bad. Bijzonderheden - De gehele woning is uitgerust met gordijnen en verlichting - Oplevering/aanvaarding: in overleg - Minimale huurperiode: 1 jaar - Waarborgsom: 2 maanden - Voorbehoud goedkeuring verhuurder - GEEN studenten en/of groepsbewoning ------------------------------------------------------------------- Spacious and well-laid out 3-room apartment of 83 m2 in a canal house in the center of Amsterdam. Surroundings The apartment is located in the center of Amsterdam on the Herengracht between the Leidsestraat and the Huidenstraat. The apartment has an wide view over the Herengracht and the Leidsegracht. Within walking distance are the Nine Streets with its various shops, supermarkets, cafes and restaurants. The Kalverstraat and the Leidseplein are around the corner. All in all, a top location. The house is easily accessible by public transport (tram line 2, 12 and various bus connections). The Rokin Metro Station with the North / South line is less than a 10-minute walk away. Layout Through the entrance downstairs you enter the well-maintained communal staircase. The apartment entrance door on the second floor gives access to the stairs to the third floor. The living room is located at the front and has a beautiful view over the canal. The open kitchen is located at the rear of the living room and has a cooking island. The luxury kitchen is also equipped with various built-in appliances, including an induction hob with extractor, fridge/freezer, combined oven/microwave, dishwasher and a Quooker. At the back of the apartment is the hall with a separate toilet, wardrobe and a cupboard for the washer / dryer. Through the hall you reach the first bedroom, located at the back. The bedroom has a built-in wardrobe and an en-suite bathroom. The bathroom is equipped with a spacious walk-in shower and a washbasin with furniture. You reach the attic through the open staircase in the living room. On this floor there is a second bedroom and the second bathroom. This bedroom has a built-in wardrobe and an en-suite bathroom. The second bathroom is equipped with a second toilet, washbasin with furniture and a semi-detached bath. Particularities - The entire house is equipped with curtains and lighting - Delivery / acceptance: in consultation - Minimum rental period: 1 year - Deposit: 2 months - Reservation for the approval of the landlord - NO students and / or group accommodation