Vierambachtsstraat 1593022 AL RotterdamNieuwe Westen

ENGLISCH BELOW 4KAMERAPPARTEMENT | 3 SLAAPKAMERS | EIGEN PARKEERPLEK IN DE GARAGE | BESCHIKBAAR PER DIRECT | LIFT AANWEZIG Altijd al gedroomd van wonen achter een sfeervolle, karakteristieke jaren ’30-voorgevel, maar dan met het comfort van nu? Dan is deze ruime maisonnette aan het Mathenesserplein absoluut het bekijken waard. Deze unieke woning van maar liefst 133 m² is verdeeld over twee woonlagen en biedt een verrassend ruime en comfortabele woonomgeving. De woning is gelegen in het representatieve complex Mathenesserpoort en combineert karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort op een bijzondere manier. Vanuit de woning is er bovendien fraai uitzicht. Aan karakter geen gebrek: de woning beschikt over twee fraaie erkers met authentieke glas-in-loodbeglazing, uitgevoerd in dubbel glas. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing met extra geluidwerende eigenschappen. Met drie ruime slaapkamers, de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, een prettig balkon aan de achterzijde en een eigen parkeerplaats is aan praktisch wooncomfort eveneens geen gebrek. OMGEVING De woning ligt in Het Nieuwe Westen, een levendige stadswijk met een aantrekkelijke mix van wonen, winkelen en recreëren. In de directe omgeving vind je sfeervolle singels, ruim opgezette pleinen, speciaalzaken, supermarkten en diverse horecagelegenheden. De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg vormen belangrijke winkelstraten en voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten op korte afstand te vinden. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning uitstekend. Het centrum van Rotterdam is dichtbij en tram- en bushaltes bevinden zich praktisch voor de deur. Met de auto zijn de A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar waardoor u zich zo bevindt in Delft, Denhaag of Amsterdam. Tevens is Rotterdam Airport op 10 minuten rijafstand. Daarnaast bevindt zich de bus naar het ErasmusMC en de tram naar Rotterdam Centraal en de universiteit direct voor de deur. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Zo liggen het Roel Langerakpark en het Vroesenpark op korte afstand. Voor gezinnen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark, terwijl ook Diergaarde Blijdorp snel bereikbaar is. Daarnaast bevinden zich diverse sportverenigingen en scholen in de nabije omgeving. Eerste verdieping De entree van de woning zit aan een ruim gemeenschappelijk terras met de buren, met een gemeenschappelijke picknicktafel, voldoende speelruimte voor kinderen en veel ruimte voor groen. Bij binnenkomst van de woning treft u een interne berging en een separaat toilet. De PVC visgraatvloer in combinatie met de luxueuze wandlampen zorgen direct voor een prettig ontvangst. Aan uw voorzijde treft u diepe garderobekasten zodat de jassen en schoenen netjes uit het zicht blijven. Via de hal bereikt u de living. De living is royaal te noemen (circa 30 m2) en heeft een plafondhoogte van maar liefst circa 3 meter. De erker en het Franse balkon met openslaande deuren verrijken de leefruimte met veel natuurlijk daglicht en bieden een geweldig uitzicht over het levendige Mathenesserplein. Via de living heeft u een prettige doorloop naar de keuken. Aan de rechterzijde treft u een trapkast. De keuken is geplaatst in dubbele wandopstelling en voorzien van alle gemakken van dien wetende: een magnetron, een oven, 2 (!) vriezers, een koelkast, een 4 pits inductieplaat en een vaatwasser. Door de ruime opzet ervaart u een prettige loopruimte. Tweede verdieping Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde vindt u de slaapkamer met een inloopkast (en-suite) De slaapkamer is circa 14 vierkante meter groot en biedt u door de ligging aan de achterzijde op een prettige wijze privacy en rust. Een bakje koffie drinkt u op het balkon (circa 9 vierkante meter groot) met een heerlijke ochtendzon. Vanuit de slaapkamer loopt u direct de inloopkast binnen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine/droger aansluiting. Middels een kleine opstap bereikt u vanaf de overloop de hal welke toegang geeft tot de overige 2 slaapkamers. De eerste slaapkamer is wederom ruim van opzet en voorzien van een erker. De kamer biedt genoeg mogelijkheden voor een slaap-, werk- of hobbykamer. De andere slaapkamer is 11 vierkante meter groot en fungeert momenteel als werkkamer. Bijzonderheden: - Gemeubileerde woning met 3 slaapkamers; - Entertainments aanwezig; - Ruim balkon; - Huurprijs inclusief parkeerplek; - Niet geschikt voor woningdelers of studenten. Huurvoorwaarden: - De woning is beschikbaar per direct; - De huurprijs voor het appartement is € 2.750,- per maand exclusief nutvoorzieningen; - Minimale huurperiode 12 maanden, onbepaalde tijd; - Inkomenseis: bruto jaarinkomen minimaal € 99.000,- (2de inkomen 100%); - Garantsteller mogelijk wanneer je maximaal 10% onder de inkomenseis zit; - Waarborgsom 2 maanden; - Geschikt voor een alleenstaande, stel of een gezin met maximaal 2 kinderen; - Niet geschikt voor woningdelers of studenten. ALS U INTERESSE IN DE WONING HEEFT EN AAN BOVENSTAANDE VOORWAARDEN VOLDOET DAN NODIGEN WIJ U VAN HARTE UIT VOOR EEN BEZICHTIGING. // 4-ROOM APARTMENT | 3 BEDROOMS | PRIVATE PARKING SPACE IN THE GARAGE | AVAILABLE IMMEDIATELY | ELEVATOR AVAILABLE Have you always dreamed of living behind a charming, distinctive 1930s facade, but with all the modern comforts? Then this spacious maisonette on Mathenesserplein is definitely worth a look. This unique home, with a total area of 133 m², is spread over two floors and offers a surprisingly spacious and comfortable living environment. The home is located in the prestigious Mathenesserpoort complex and uniquely combines character, space, and modern living comfort. It also boasts beautiful views. There’s no shortage of character: the home features two beautiful bay windows with authentic stained-glass panes, fitted with double-pane glass. In addition, the home is fully insulated and equipped with HR++ glazing that offers extra soundproofing. With three spacious bedrooms, the potential to create a fourth bedroom, a pleasant balcony at the rear, and a private parking space, there is no shortage of practical living comfort either. SURROUNDINGS The home is located in Het Nieuwe Westen, a vibrant urban neighborhood with an appealing mix of residential, shopping, and recreational amenities. In the immediate surroundings, you’ll find charming canals, spacious squares, specialty shops, supermarkets, and a variety of dining options. Vierambachtsstraat and Nieuwe Binnenweg are major shopping streets, and several supermarkets are within walking distance for your daily groceries. The property also boasts excellent accessibility. Downtown Rotterdam is nearby, and tram and bus stops are practically right outside the door. By car, the A13 and A20 highways are just a few minutes away, allowing you to reach Delft, The Hague, or Amsterdam in no time. Rotterdam Airport is also just a 10-minute drive away. In addition, the bus to Erasmus MC and the tram to Rotterdam Central Station and the university stop right outside the door. There are plenty of opportunities for relaxation and recreation in the area. For example, Roel Langerak Park and Vroesen Park are just a short distance away. For families, there are several playgrounds in Heemraadspark, and Blijdorp Zoo is also within easy reach. In addition, there are various sports clubs and schools in the immediate vicinity. First Floor The entrance to the home opens onto a spacious shared terrace with the neighbors, featuring a shared picnic table, plenty of play space for children, and ample room for greenery. Upon entering the home, you’ll find an interior storage closet and a separate restroom. The PVC fishbone flooring, combined with the luxurious wall sconces, immediately creates a warm and welcoming atmosphere. To your left, you’ll find deep closets to keep coats and shoes neatly out of sight. The hallway leads to the living room. The living room is spacious (approximately 30 m²) and features a ceiling height of no less than approximately 3 meters. The bay window and the French balcony with French doors flood the living space with plenty of natural light and offer a fantastic view of the lively Mathenesserplein. From the living room, you have a pleasant walk-through to the kitchen. On the right-hand side, you’ll find a stairwell closet. The kitchen features a double-wall layout and is equipped with all the necessary amenities, including a microwave, an oven, 2 (!) freezers, a refrigerator, a 4-burner induction cooktop, and a dishwasher. Thanks to the spacious layout, you’ll enjoy plenty of room to move around. Second Floor The hallway provides access to all rooms. At the rear, you’ll find the bedroom with a walk-in closet (en suite). The bedroom measures approximately 14 square meters and, due to its rear location, offers a pleasant sense of privacy and tranquility. You can enjoy a cup of coffee on the balcony (approximately 9 square meters) in the lovely morning sun. From the bedroom, you walk directly into the walk-in closet. The bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, vanity, toilet, and connections for a washer and dryer. A small step leads from the landing to the hallway, which provides access to the other two bedrooms. The first bedroom is also spacious and features a bay window. The room offers plenty of possibilities for use as a bedroom, home office, or hobby room. The other bedroom measures 11 square meters and currently serves as a home office. Details: - Furnished apartment with 3-bedrooms; - Entertainment facilities available; - Spacious balcony; - Rent includes a parking space; - Not suitable for roommates or students. Lease Terms: - The apartment is available immediately; - The monthly rent for the apartment is €2,750 excluding utilities; - Minimum lease term of 12 months, open-ended; - Income requirement: minimum gross annual income of €99,000 (second income counts as 100%); - A guarantor may be accepted if your income is up to 10% below the income requirement; - Security deposit of 2 months’ rent; - Suitable for a single person, a couple, or a family with up to 2 children; - Not suitable for roommates or students. IF YOU ARE INTERESTED IN THIS PROPERTY AND MEET THE ABOVE REQUIREMENTS, WE WELCOME YOU TO SCHEDULE A VIEWING.