Noordeinde 54-A2445 XE AarlanderveenNoordeinde

For Englisch see below We verwelkomen u graag in deze prachtig gelegen, zeer ruime, gezinsvriendelijke en verzorgde half vrijstaande woning aan het Noordeinde 54A in Aarlanderveen. Het huis is gebouwd in 1968 en is goed onderhouden. Met een woonoppervlakte van 191m², een totaal van 10 kamers, waarvan 7 slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor grote gezinnen. Het is natuurlijk ook mogelijk om één of meerdere slaapkamers een andere functie te geven, denk aan een hobbykamer of een werkkamer, mogelijkheden genoeg! Als kers op de taart heeft dit huis energieklasse B, een belangrijke overweging voor milieubewuste kopers. De woning is prachtig gelegen aan een rustige weg in het lintdorp Aarlanderveen. Aarlanderveen is een aantrekkelijke dorpje vanwege de centrale ligging en de dorpse sfeer en buurtvriendelijkheid. Indeling: U komt bij het huis via een oprit voorzien van grind. Er is ruimte voor het parkeren van uw auto's op een speciaal ingericht parkeerruimte aan het begin van de voortuin en naast het huis. De voortuin is ruim en heeft o.a. een grasveld met daaromheen beplanting. De voortuin biedt tevens ruimte aan diverse speeltoestellen. Ook is er een terras waar je heerlijk kunt zitten. Door de aangeplante hagen is privacy gewaarborgd. Via de voordeur betreedt u de ruime hal. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Via de glazen deur met roedeverdeling komt u in de ruime, lichte woonkamer. Aan de voorzijde van het huis is de royale zit gecreëerd. Hier kunt u heerlijk televisie kijken, visite ontvangen en rond de sfeerhaard zitten. Aan de zijkant is een kamer die als kantoor of speelkamer te gebruiken is. Via een open doorgang is de eetkamer te bereiken. Deze is ruim en biedt ruimte voor een grote eettafel. Genoeg plaats voor een groot gezin of het ontvangen van gasten. De sfeerhaard op hoogte maakt het gezellige plaatje af. De keuken is in half open verbinding met de eetkamer en geplaatst in een U opstelling. De keuken biedt veel opbergruimte. De kleurstelling van de keuken is grijs met een zwart aanrechtblad. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vaatwasser, een combimagnetron en een afzuigkap geplaatst in een schouw. Ook is er een prachtig groot fornuis met 6 branders en een grote oven geplaatst. Kortom een zeer verzorgde en praktische keuken! De begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming welke ook geschikt is voor lage temperatuur verwarming. Zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de eetkamer is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping: De ouderslaapkamer is groot en biedt zicht op de achtertuin en de achtergelegen weilanden. Een zeer ruime kastenwand biedt opbergmogelijkheden voor al uw kleding en linnengoed. Er zijn ook nog twee extra vaste kasten aanwezig. De tweede slaapkamer staat in verbinding met de ouderslaapkamer en biedt nu plaats aan de wasmachine en de droger. Er is een mogelijkheid om van deze slaapkamer een badkamer te maken (zie extra plattegrond). De derde slaapkamer is ook weer ruim bemeten en heeft vaste kast. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is uitgevoerd in zwart crème met houtaccenten. Het badkamermeubel is voorzien van twee wastafels en een veel bergruimte De bijpassende spiegels maken het plaatje compleet. Er is een bad, een ruime inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, een designradiator en een toilet. Het raampje zorgt voor ventilatie en daglicht. De 4e slaapkamer aan de voorkant van het huis heeft een ingebouwd bed op hoogte omgeven door op maat gemaakte kasten. 2e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 fijne slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over een grote vaste kastenwand. Via de slaapkamer aan de voorzijde van het huis kan de berging onder de kap bereikt worden. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er een grote dakkapel geplaatst. Hierdoor is deze verdieping heerlijk licht en ruim. Achtertuin: De achtertuin is onderheid betegeld met lichte grijze tegels. Achter in de tuin staat een grote schuur die is verdeeld in twee grote ruimtes. De beide ruimtes zijn voorzien van elektriciteit en bieden mogelijkheden te over. Denk aan opslagruimte, werk- of hobbyruimte. Deze goed geïsoleerde woning beschikt over 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het energie-efficiënte karakter van het huis. Mogelijkheid tot verduurzamen (met 18 zonnepanelen stroom genoeg): * Kamer op zolder in te richten als installatieruimte * Warmwaterboiler * Ruimte om accu’s te plaatsen * Airco’s aan de kopgevel * Warmtepomp * Plaats aan kopgevel voor een laadunit voor elektrische auto Bijzonderheden van de woning zijn: * Woonoppervlakte: ca. 191m² * Aantal kamers: 10 * Aantal slaapkamers: 7 * Energielabel B * Dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie * 1e en 2e etage kunststof kozijnen parterre houten kozijnen * Kozijn in woonkamer voor is van kunststof * bouwjaar 1968 * zeer ruim en geschikt voor een groot gezin * 2 CV ketels * goed geïsoleerd * Elektrische screens of rolluik aan de zonzijde van het huis * 18 zonnepanelen aanwezig * voor- en achtertuin * voortuin beschikt over een sproei installatie * er is een erfdienstbaarheid over het grindpad * ruime schuur in 2 delen Aarlanderveen: Aarlanderveen is een door velen geliefd landelijk gelegen dorpje, midden in het Groene Hart van Nederland en toch op korte afstand van de grote steden in de Randstad, Schiphol en bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn. In Aarlanderveen treft u rust en sfeer. Het is een favoriet gebied om te fietsen en te wandelen. De afwisselende en veelal karakteristieke bebouwing, de 'Molenviergang' en de omliggende uitgestrekte weilanden, maken van Aarlanderveen een mooie omgeving om in te wonen. * Basisschool in Aarlanderveen, middelbare scholen in Nieuwkoop en Alphen aan den Rijn * Het dorp kent een zeer actief verenigingsleven, voor elk wat wils! (o.a. muziek, tafeltennis, tennis, bootcamp, voetbal, een zeer actieve oranjevereniging, speeltuinvereniging en div. kinderclubjes) * Er zijn 5 supermarkten in de buurt (op 4 tot 7 minuten rij-afstand met de auto) * Centrum van Alphen aan den Rijn met alle faciliteiten op 10 minuten rij-afstand met de auto Kadastrale gegevens: - Gemeente: Aarlanderveen - Sectie: C - Nummer: 5143 - Groot: 360 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden. ************************************* We are delighted to welcome you to this beautifully situated, very spacious, family-friendly, and well-maintained semi-detached home at Noordeinde 54A in Aarlanderveen. Built in 1968, the house has been well cared for. With a living area of ??191 m² and a total of 10 rooms—including 7 bedrooms—this property offers plenty of space for large families. Of course, one or more bedrooms could easily be repurposed; for instance, as a hobby room or home office—the possibilities are endless! To top it all off, the house has an energy label of B, an important consideration for environmentally conscious buyers. The property enjoys a beautiful location along a quiet road in the linear village of Aarlanderveen. Aarlanderveen is an appealing village, thanks to its central location, village atmosphere, and friendly community feel. Layout: You approach the house via a gravel driveway. There is parking space for your cars in a designated area at the front of the garden and alongside the house. The front garden is spacious and features, among other things, a lawn surrounded by plantings. It also offers plenty of room for various pieces of play equipment. There is a patio area where you can sit and relax, while planted hedges ensure privacy. The front door opens into a spacious hallway. From the hall, there is access to the toilet, the meter cupboard, the staircase to the first floor, and the living room. A glazed door with muntin bars leads into the spacious, light-filled living room. The generous seating area is situated at the front of the house—a perfect spot for watching television, entertaining guests, or relaxing by the feature fireplace. To the side, there is a room that could serve as a home office or playroom. An open archway leads to the dining room, which is spacious enough to accommodate a large dining table—ideal for a big family or hosting guests. A raised feature fireplace completes the cozy atmosphere. The kitchen is semi-open to the dining room and features a U-shaped layout with plenty of storage space. It boasts a gray color scheme paired with a black countertop. Naturally, the kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, combination microwave, and an extractor hood housed within a decorative mantel. There is also a magnificent large range cooker with six burners and a spacious oven. In short, a well-maintained and practical kitchen! The ground floor features attractive PVC flooring with underfloor heating that is also suitable for low-temperature heating systems. The back garden is accessible from both the kitchen and the French doors in the dining room. 2nd floor: The landing provides access to three pleasant bedrooms. The room at the rear features a large wall of fitted wardrobes. The bedroom at the front of the house offers access to the storage space under the eaves. Large dormer windows have been installed at both the front and the rear, making this floor wonderfully bright and spacious. Back garden: The back garden is paved with light grey tiles. At the rear of the garden stands a large shed divided into two spacious areas. Both sections are equipped with electricity and offer a wealth of possibilities—such as storage, a workspace, or a hobby room. This well-insulated home features 18 solar panels, contributing to its energy-efficient character. Opportunities for further sustainability upgrades (with ample electricity generated by the 18 solar panels): * Attic room suitable for use as a utility/equipment room * Hot water boiler * Space for battery storage * Air conditioning units on the gable end * Heat pump * Space on the gable end for an electric vehicle charging station Property highlights: * Living area: approx. 191 m² * Total rooms: 10 * Bedrooms: 7 * Energy label: B * Double glazing, roof insulation, and floor insulation * uPVC window frames on the 1st and 2nd floors; wooden frames on the ground floor * Front living room window features a uPVC frame * Year of construction: 1968 * Very spacious and suitable for a large family * 2 central heating boilers * Well-insulated * Electric sun screens or roller shutters on the sunny side of the house * 18 solar panels installed * Front and back gardens * Front garden equipped with a sprinkler system * Easement right applies to the gravel path * Spacious shed divided into two sections Aarlanderveen: Aarlanderveen is a charming, rural village loved by many; situated in the heart of the Netherlands' "Green Heart" (Groene Hart) region, yet within easy reach of major cities in the Randstad, Schiphol Airport, and Alphen aan den Rijn. Aarlanderveen offers peace, quiet, and a welcoming atmosphere. It is a popular area for cycling and walking. The diverse and often distinctive architecture, the historic 'Molenviergang' (a unique flight of four windmills), and the surrounding vast meadows make Aarlanderveen a beautiful place to live. * Primary school in Aarlanderveen; secondary schools in Nieuwkoop and Alphen aan den Rijn * The village boasts a very active community life with something for everyone! (including music, table tennis, tennis, bootcamp, football, a very active 'Oranje' association, a playground association, and various children's clubs) * 5 supermarkets nearby (within a 4 to 7-minute drive) * Alphen aan den Rijn town center, with all amenities, is a 10-minute drive away Land registry details: - Municipality: Aarlanderveen - Section: C - Number: 5143 - Size: 360 m² We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. This sales information should not be considered an offer or quotation and is provided subject to the seller's approval. All stated dimensions and surface areas are indicative. Although the property has been measured with care, neither Bianca van der Laan Makelaardij nor the seller accepts any liability for discrepancies in the stated dimensions. The buyer acknowledges having been given the opportunity to verify (or have verified) the stated dimensions. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging your own expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to possess sufficient expertise to assess all relevant matters. An agreement is reached once the purchase contract drawn up by the real estate agent has been reviewed and signed by both parties. Until that moment,