Westerduinweg 32111 VJ AerdenhoutAerdenhout-West

Een bijzonder karakteristieke en onder architectuur gebouwde villa uit 2004, fraai gesitueerd op een royaal perceel van 2.160 m² op één van de mooiste locaties van Aerdenhout. Aan een rustige, autoluwe laan, ligt deze uitstekend onderhouden villa, fraai beschut en omgeven door privacy. Bij binnenkomst via de toegangspoort wordt u direct verrast door de charmante, maar tegelijkertijd statige uitstraling van de villa. In 2004 is deze villa onder architectuur gebouwd, waarbij klassieke jaren ’30-elementen, zoals de charmante erkers, zijn gecombineerd met een duurzame uitvoering, resulterend in energielabel A. Het huis beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers en een royale woonoppervlakte van 450 m². Daarnaast is er een ruime garage met plaats voor twee auto's, een mancave (momenteel ingericht als muziekruimte) en een eigen wellnessruimte met sauna, douche en wc. Het perceel grenst aan een prachtig natuurgebied en binnen ongeveer 10 minuten rijden bereikt u het strand van Bloemendaal aan Zee, maar ook het centrum van Haarlem. Indeling Via de elektrisch bedienbare toegangspoort, toegang tot de oprijlaan die doorloopt met toegang tot de ruime garage in de kelder, die ruimte biedt voor meerdere auto's. De garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar. De kelder is voorzien van meerdere bergruimtes, een bijkeuken, een separate wc, een wellnessruimte met sauna en een royale hal die leidt tot een een royale multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als muziekruimte. Deze ruimte zou ook uitstekend een gym, thuisbioscoop of speel-/hobbyruimte gerealiseerd kunnen worden Begane grond De imposante hal vormt het centrale punt van de villa. Hier treffen we de gasten wc en de meterkast. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met aansluitend een riante eetkamer met open haard, die tevens toegang biedt tot de kelder. De keuken is voorzien van een boodschappenliftje naar de kelder/garage en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren in de eetkamer is het ruime terras bereikbaar. Dankzij de zonnige ligging en de royale opzet is hier volop ruimte voor zowel een eet- als loungedeelte. Ook in de avonduren is het hier heerlijk genieten. Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich het royale woongedeelte met open haard en een separate kamer, momenteel ingericht als kantoor. Via openslaande deuren is er toegang tot het privégelegen zijterras, dat doorloopt naar de achterzijde van de villa. Eerste verdieping Via de overloop toegang tot twee slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche, wc en wastafel. Aan de andere zijde toegang tot de master bedroom die uitloopt in een handige en ruime inloopkast met directe toegang tot een riante badkamer voorzien van een douche met stoomcabine, whirlpool, wc, bidet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Hier zijn twee zeer ruime slaapkamers gesitueerd, een badkamer met douche, wc en daarachter een separate berging waar tevens de CV-ketel uit 2021 is gesitueerd. Tuin Het royale perceel, van maar liefst 2.160 m² is uitstekend onderhouden. Er is een regenwateropvangsysteem aanwezig voor het doorspoelen van de wc’s en voor de buitenkranen. Alle borders zijn voorzien van een beregeningssysteem dat wordt gevoed door water uit eigen bron. Rondom de villa zijn meerdere terrassen aangelegd, ideaal om te loungen, zonnen en dineren. Aan de zijkant van de tuin vinden we nog een tuinhuis, deze is beschut gelegen op het perceel. Bijzonderheden: • Vrijstaande villa uit 2004 • Onder architectuur gebouwd met klassieke jaren ’30-invloeden • Rustig gelegen aan een autoluwe laan • Ca. 450 m² woonoppervlak • Ca. 74 m² overige inpandige ruimte, externe berging van ca. 12 m² en overkapping van ca. 6 m² • Gelegen op een royaal perceel van 2.160 m² eigen grond • 5 slaapkamers en 3 badkamers • Energielabel A • Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en vloerverwarming • Ruime garage met plaats voor meerdere auto’s • Wellnessruimte met sauna • Royale multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als muziekruimte • Beregeningssysteem met eigen bron • Alarminstallatie aanwezig • Prachtig beschutte ligging met veel privacy • Grenzend aan natuurgebied • Strand, duinen en Haarlem op korte rijafstand • Oplevering in overleg Deze informatie is door Vuursteen Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Vuursteen Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.