Julianaweg 69-A1921 BE AkerslootAkersloot Oost

Geheel gerenoveerde (2023) vrijstaande woning in de oude dorpskern van Akersloot met dubbele tuin, oprit, garage én energielabel A! Sfeervol vrijstaand wonen, van top tot teen en met veel gevoel voor smaak gemoderniseerd en verduurzaamd, een royale zonnige dubbele tuin met privacy op het westen en een heerlijke garage / hobbyruimte van 22m². En dat alles aan een gewilde locatie in de Oude Dorpskom-Oost, waarbij authentieke woningen, veel groen en doorzichten richting de polder en het water de klok slaan. Wonen in Akersloot betekent karaktervol wonen in een rustige, groene en waterrijke omgeving. Ideaal voor mensen die van wandelen, watersporten en de natuur houden, maar toch een goede ontsluiting via de A9 met de grotere steden zoals Alkmaar (15 min.) en Haarlem (20 min.) willen houden. Bouwjaar: 1964 Woonoppervlakte: 115m² Perceeloppervlakte: 299m² Externe bergruimte (garage): 22m² Aantal slaapkamers: 3 Energielabel: A De woning is in 2023 geheel verbouwd. Het grootste wapenfeit: een prachtige nieuwe uit- en opbouw aan de achterzijde. De betimmering van deze opbouw is in z'n geheel rond de hele woning getrokken, waardoor de woning een uiterst chique en moderne uitstraling heeft gekregen. Verder is de woning geheel verduurzaamd, o.a. door een betonnen vloer (met vloerverwarming), dakisolatie, HR-++ glas én een hybride warmtepomp. Dit alles heeft geresulteerd in een prachtig energielabel A. Mooi voor een lagere energierekening, maar natuurlijk ook prettig voor het comfort en de portemonnee. Door het vrijstaande karakter van de woning baadt de woning in daglicht. Via de fraaie erker, maar ook door de raampartijen in de zijgevel en de schuifpui. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en de ruime eethoek tussen de keuken en de woonkamer in. De keuken is een plaatje op zich: in moderne kleurstelling, voorzien van een fraai en duurzaam composiet werkblad én hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Uiteraard ontbreekt ook de Quooker niet. Leuk is het extra koffiehoekje: een mooie plek voor het koffiezetapparaat en dus meer werkruimte in de keuken zelf. Een prachtig gezicht, ook vanuit de heerlijke tuin. De woning beschikt door het L-vormige perceel (totaal 299m² groot) over een dubbele tuin. Zonnig gelegen op het westen en door het royale formaat is er altijd een plekje in de zon óf in de schaduw te vinden. De tuin is volledig nieuw aangelegd en beschikt over sfeervolle tuinverlichting. Niet in het zicht gelegen maar wel erg prettig is de grote vrijstaande garage. Met een oppervlakte van 22m² een heerlijke ruimte voor het stallen van de (bak)fiets, tuinspullen, gereedschap en / of hobby. De grootte van de tuin biedt ook nog volop ruimte voor het bouwen van een schitterende veranda of tuinkamer. Op de verdieping huisvest deze woning 3 goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Een prachtige kamer, mede door de hoge nok en de ingebouwde kasten. De andere 2 slaapkamers bevinden zich in het midden en aan de voorzijde van de woning. Een van de kamer biedt d.m.v. een vlizotrap toegang tot de bergvliering, ideaal voor het opbergen van diverse spullen. De badkamer is ook geheel vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met verwarmde spiegel. De oude badkamer is getransformeerd tot stookruimte, hier hangt de vakkundig aangelegde hybride CV-ketel van Intergas uit 2023 (onderhouden mei 2026). Bijzonderheden: - vrijstaand wonen op een sfeervolle en gewilde plek in Akersloot; - in 2023 uitgebouwd en gemoderniseerd; - geïsoleerde begane grondvloer (schuimbeton) met vloerverwarming; - moderne sfeervolle keuken met koffiehoek en inbouwapparatuur van Siemens + Quooker; - moderne badkamer met inloopdouche; - royale en nieuw aangelegde dubbele tuin op het westen, volop privacy zonder inkijk en met ruime garage; - parkeren op eigen terrein; - energielabel A; - groepenkast en bedrading volledig vernieuwd (14 groepen); - volledig nieuw aangelegd sanitair, verwarmingssysteem, waterleidingen en riool tot aan de weg; - voorbereiding UTP voor bijv. werkplek / veranda in de tuin reeds aangelegd; - ruime vliering bereikbaar via vlizotrap.