Sluiskade Zuidzijde 185-G7607 XT AlmeloBinnenstad Noord

Wat een fantastische locatie! Gelegen aan het Almelo-Nordhorn kanaal, omringd door het groen van de Gravenallee en dicht bij het bruisende centrum van Almelo. Dit ruime herenhuis op de hoek biedt volop ruimte: 4 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, een heerlijk dakterras op de eerste verdieping en een nieuwe veranda. Niet alleen is de ruimte geweldig, maar ook de keurige staat van onderhoud en het comfort zijn uitstekend (volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond). Bovendien beschikt het huis over 2 eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde, wat uniek is voor een centrumlocatie. Wandelen en fietsen in het groene buitengebied kan direct vanuit je eigen huis, en je kunt ook gemakkelijk een terrasje pakken of lekker gaan shoppen. Het beste van twee werelden en jij hoeft alleen maar te kiezen wat je gaat doen. Indeling Begane grond: Entree met ruime hal, trapopgang, toilet met wandcloset en een extra trapkast. De ruime, moderne woonkeuken bevindt zich centraal in de woning, met aan de voorzijde een gezellige eethoek die vrij uitzicht biedt over het kanaal. De speelse hoekkeuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. De tuingerichte, uitgebouwde woonkamer is ruim en licht, heeft een moderne laminaatvloer en geeft toegang tot de nieuwe veranda (volledig afsluitbaar en voorzien van een keukenblok en betonvloer) en de zonnige, op het zuiden gelegen tuin. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met achterom en 2 eigen parkeerplaatsen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang heeft tot het fijne dakterras aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een douchehoek, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Overloop met twee volwaardige slaapkamers, een aparte ruimte/berging met CV-opstelplaats, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een extra toilet met wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2011, kaveloppervlakte 175 m², inhoud ca. 529 m³ en woonoppervlakte ca. 145 m²; - Het voorste deel (ca. 15 m²) van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente voor € 40,- per jaar; - Verwarming en warm water via een Intergas CV-combiketel, bouwjaar 2011 (eigendom); - Volledig geïsoleerd en energielabel A; - Aanvaarding in overleg; - Wat een heerlijk huis op een prachtige locatie met alle voorzieningen dichtbij. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Deze presentatie, evenals onze uitingen op Facebook en Instagram, zijn informatief, geheel vrijblijvend en zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wij aanvaarden hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.