Odinstraat 141363 WL AlmereHomeruskwartier Zuid

Uniek wonen aan een waterrijke parkomgeving met 3 meter hoge plafonds Wakker worden met uitzicht op het groen, een prachtige waterpartij voor de deur en een woning die voelt alsof alles nét wat ruimer is opgezet. Aan de Odinstraat komt een bijzondere combinatie samen: direct gelegen aan een indrukwekkende zwemvijver van maar liefst 50 x 10 meter, met circa 3 meter hoge plafonds, een eigen oprit én een instapklare afwerking. Een woning die zich onderscheidt door haar ligging, lichtinval en gevoel van ruimte. De huidige eigenaar heeft zichtbaar geïnvesteerd in het onderhoud en de afwerking, wat resulteert in een verzorgde en eigentijdse woning waar je zonder verbouwen kunt intrekken. Hier woon je op een plek waar natuur, comfort en architectuur mooi samenkomen. Buitenleven met vakantiegevoel Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks het terras op en wandel je zo het park in. De zwemvijver vormt het middelpunt van deze groene woonomgeving en zorgt voor een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is. Of je nu geniet van de zon op je terras of een wandeling maakt langs het water, buitenleven speelt hier vanzelfsprekend de hoofdrol. Licht en ruimte De woonetage met plafonds van circa 3 meter en grote raampartijen zorgt voor een uitzonderlijke woonbeleving. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en versterkt het gevoel van openheid dat deze woning zo bijzonder maakt. Kortom: een lichte en comfortabele woning op een unieke locatie, voor wie graag woont aan het water, omringd door groen, met alle voorzieningen én Amsterdam binnen handbereik. K E N ME R K E N • Woonoppervlakte ca. 94 m² (NEN 2580) • Maisonnette appartement met eigen entree • Gelegen in het gewilde Ithaka-complex in het Homeruskwartier • Direct gelegen aan park met uniek natuurbad (50 x 10 m) • Gunstig energielabel A, geldig tot mei 2027 • 2 slaapkamers (ca. 12 m² en 8 m²) • Lichte woonkamer van ca. 40 m² met openslaande deuren • Plafondhoogte ca. 3 meter (woonverdieping) • Zonnig terras van ca. 22 m² met overkapping • Open keuken met composiet werkblad en inbouwapparatuur • Complete badkamer met inloopdouche • Tweede toilet op de verdieping • Eigen parkeerplaats/oprit • Servicekosten €135 p/m • Verwarming via stadsverwarming, warm water via centrale voorziening • Bouwjaar 2011 L A Y O U T Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is met ca. 40 m² heerlijk ruim en licht. Dankzij de plafondhoogte van circa 3 meter en de grote pui met openslaande deuren ontstaat een bijzonder open en ruimtelijk gevoel. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De open keuken is praktisch ingedeeld in een L-opstelling en voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het zonnige terras en het groene park. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers zijn licht en prettig in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op het groene binnenterrein en het park, wat zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer. Centraal ligt de moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Een praktische en comfortabele indeling die goed aansluit bij dagelijks gebruik. B U I T E N R U I M T E Het ruime terras van circa 22 m² is een echte verlenging van de woonkamer. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon. De overkapping met inbouwspots zorgt voor extra sfeer en maakt het mogelijk om ook op koelere avonden comfortabel buiten te zitten. Vanuit het terras loop je zo het groene park in, met als absolute blikvanger de unieke zwemvijver. De combinatie van privacy op je eigen terras en de directe toegang tot het groen maakt deze buitenruimte bijzonder aantrekkelijk. L O C A T I E De woning ligt in het populaire Homeruskwartier in Almere Poort: een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Ook het treinstation Almere Poort en de uitvalswegen richting Amsterdam zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen het Cascadepark, het Homeruspark en het Almeerderstrand dichtbij. Hier kun je genieten van natuur, water en diverse recreatiemogelijkheden. V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S (VvE) Ithaka Dubbeldekkers Beheervereniging Ithaka Beide VvE's worden professioneel beheerd door Fidata VvE beheer Er wordt periodiek vergaderd, er is een MJOP en opstalverzekering aanwezig. Ithaka Dubbeldekkers • KvK-nummer: 51243067 • Aandeel A-157: 40/431e Beheervereniging Ithaka • KVK-nummer: 64686434 • Aandeel A-018: 1/135e De totale servicekosten bedragen €135,22 per maand, inclusief onderhoud van het park en de zwemvijver. C O N D I T I E S • Prijs betreft bieden vanaf € 439.000 k.k. • Overdracht: in overleg • Notaris: keuze koper (mits binnen 15 km) • Clausules: ouderdom | NEN2580 I N T E R E S S E Bent u enthousiast geworden over deze woning? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in. B I E D E N Bieden op deze woning doet u via het DITGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden: • De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod • De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen • Tussentijdse verkoop voorbehouden • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.