Hopperzuigerstraat 191333 HL AlmerePoldervlak West

Bijzonder wonen én werken op een unieke locatie in Almere Buiten! Op een prachtige locatie op bedrijventerrein Poldervlak in Almere Buiten staat deze in 1991 door architect Jos Abbo ontworpen woon-/werkwoning op maar liefst 676 m² eigen grond. Met circa 232 m² gebruiksoppervlakte, een inhoud van circa 700 m³, 26 zonnepanelen en volop parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze bijzondere woning een scala aan mogelijkheden. De indeling maakt de woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kangoeroewonen, een praktijk aan huis, kantoor, bedrijf, werkplaats of een combinatie van wonen en werken. De verschillende ruimtes zijn flexibel in te vullen, waardoor je hier wonen en ondernemen op een unieke manier kunt combineren. De woning ligt direct aan de stadsgracht en bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. De woning is verdeeld in twee met elkaar verbonden helften. De LINKER-helft is voornamelijk als woning in gebruik en de RECHTER-helft momenteel deels als garage/opslagruimte en deels als woonruimte aan de achterzijde. ** Indeling begane grond (LINKER-helft): Via de entree kom je in de hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, woonkamer en een tussenhal die tevens toegang geeft tot de rechterhelft van de woning. De riante woonkamer is maar liefst circa 7 meter breed en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. De grote ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken is uitgevoerd als een eiland en voorzien van een gasfornuis, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de voortuin. Verdieping (LINKER-helft): De ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijden heeft toegang tot een balkon op het noordwesten. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping een wasmachineaansluiting. ** Indeling begane grond (RECHTER-helft): Eigen entree aan de voorzijde, naast de elektrische overheaddeur van de garage/opslagruimte. Via de garage/opslagruimte bereik je de hal met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De riante woonkamer is maar liefst circa 7 meter breed en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is de woonkamer zeer licht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. De open keuken is uitgevoerd met een recht keukenblok dat is voorzien van diverse losse keukenapparaten. Verder is er voldoende bergruimte in de onderkasten en lades. Verdieping (RECHTER-helft): Ruime en lichte overloop met vide en mogelijkheid voor een werkhoek en toegang tot de slaapkamer en badkamer. De ruime slaapkamer met airco heeft toegang tot een ruimte die gebruikt kan worden als walk-in closet. De badkamer met grotendeels gestucte wanden is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Deze verdieping beschikt tevens over een berging/technische ruimte. Buitenruimte en parkeren: De woning wordt omringd door een ruime tuin met verschillende mogelijkheden. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en beschikt over een ruim terras. Daarnaast zijn er nog een containerberging en een zwembad aanwezig. Op eigen terrein is bovendien voldoende parkeergelegenheid, waaronder een carport voor meerdere auto's. Dat maakt de woning niet alleen geschikt voor wonen en werken, maar ook praktisch voor bijvoorbeeld een bedrijf of praktijk aan huis. Bijzonderheden: - Let op: dit betreft een bieden-vanafprijs! - Bouwkundige keuring is ter inzage aanwezig: - Bijzondere woon-/werkwoning, ontworpen door Jos Abbo in 1991; - Gelegen op bedrijventerrein Poldervlak in Almere Buiten; - Perceeloppervlakte van maar liefst 676 m² eigen grond; - Woonoppervlakte circa 207 m²; - energielabel A aanwezig , geldig tot 16-09-2036; - Gebruiksoppervlakte circa 232 m² (inclusief garage/opslagruimte); - 26 zonnepanelen incl. Solaredge omvormer aanwezig (totaal 8,3 KW (8300 watt); - De woning beschikt over batterijen, welke ter overname worden aangeboden; - alle grote ramen zijn in 2017 vernieuwd voor HR++; - De 5 kleine ramen aan de zijkanten van het huis zijn, inclusief de kozijnen, in 2025 vervangen; - Diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder wonen, werken, praktijk, kantoor of werkplaats aan huis; - Twee afzonderlijke entrees, mogelijkheid voor kangoeroebewoning; - Tuin rondom de woning met zwembad; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Voorzieningen op loop- en fietsafstand; - Aanvaarding in overleg. Bijzonder in elk opzicht! Deze woning biedt ruimte, vrijheid en mogelijkheden die je maar zelden tegenkomt. Benieuwd wat je hier allemaal kunt realiseren? Kom de ruimte, indeling en unieke ligging zelf ervaren.