Inktvisplein 261317 HX AlmereWaterwijk Oost

Vrij gelegen aan het groene Inktvisplein, met de Hoge Vaart direct in de omgeving, staat deze verzorgde eindwoning met twee woonlagen en een zonnige achtertuin op het zuidzuidoosten. De woning uit 1984 combineert een rustige ligging met verrassend veel wooncomfort: energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en een royale houten terrasoverkapping met glazen dak. De woning biedt circa 79 m² woonoppervlakte. Op de begane grond bevinden zich de entree, het toilet, een lichte woonkamer en een moderne keuken uit 2017. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De achtertuin beschikt over twee bergingen en een achterom. Ook bouwkundig is de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Zo is het dak van de woning in 2023 vernieuwd, het dak van de dakkapel in 2024 en de meterkast in 2025. In 2025 is bovendien het gevelvoegwerk hersteld, zijn de gevels gereinigd en vervolgens waterafstotend geïmpregneerd. Met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in de omgeving en het groen en water direct voor de deur is dit een aantrekkelijke plek om te wonen. *** Deze woning wordt u aangeboden met een Bieden-vanaf prijs *** BEGANE GROND Via de hardhouten voordeur komt u binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettige verbinding met de tuin via een loopdeur. De houtlook plavuizenvloer met warmwater-vloerverwarming loopt door over de begane grond en zorgt voor een rustige, samenhangende uitstraling. De woning is aangesloten op stadsverwarming en wordt verwarmd via de aanwezige radiatoren en vloerverwarming; er is geen gas in de woning. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het wooncomfort. Onder de trap is bovendien praktisch ruimte gemaakt voor de wasmachine en droger. DE KEUKEN Aan de voorzijde bevindt zich de moderne inbouwkeuken uit 2017, waarvan de keukenfronten in 2026 zijn vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met een HPL-werkblad, een vierpits inductiekookplaat, een 90 cm brede, zwarte recirculatie afzuigkap, een elektrische oven en een geïntegreerde vaatwasser (2026). De opstelling biedt volop werk- en kastruimte en sluit aan op de woonkamer. De losse magnetron en de Amerikaanse koel-/vriescombinatie kunnen op verzoek in de woning achterblijven. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee opvallend ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 13,0 en 13,3 m², waardoor beide kamers goed bruikbaar zijn als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert van een brede dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Hier is in 2025 tevens een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. Het dak van de dakkapel is in 2024 vernieuwd. Het binnenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. BADKAMER De moderne badkamer is ingericht met een kunststof ligbad met douchevoorziening, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De sfeervolle vloer- en wandbetegeling is uitgevoerd in natuurstenen tegels. Verder is deze ruimte voorzien van een mechanische ventilatie (2025) en een elektrische vloerverwarming. Daarmee is de badkamer sfeervol, praktisch en compleet uitgerust. TUIN De achtertuin ligt op het zuidzuidoosten en biedt een fijne combinatie van beschutting en zon. Direct achter de woning bevindt zich een brede houten overkapping van circa 4.02 x 5.19meter, voorzien van een glazen dak. Daardoor ontstaat een aangename, lichte plek om ook bij minder goed weer buiten te zitten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van enkele groene accenten. Achterin staan een vrijstaande houten berging en een tweede, aangebouwde berging, samen circa 9 m² externe bergruimte volgens het meetrapport. Via de poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Een deel van de erfafscheiding is uitgevoerd met betonnen palen en onderdorpels. SITUERING Inktvisplein 26 ligt op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de Waterwijk in Almere Stad. De woning heeft een prachtige vrije ligging aan het groene Inktvisplein, met direct daarachter de Hoge Vaart. De combinatie van groen, water en de ruim opgezette woonomgeving zorgt voor een aangenaam en vrij woongevoel. Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging uitstekend. Op loopafstand bevinden zich de Leeghwaterplassen, een fraai natuur- en recreatiegebied met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de waterrijke omgeving te genieten. Op circa vijf minuten fietsen liggen bovendien de Noorderplassen, waar twee recreatiestranden uitnodigen tot zwemmen, zonnen en ontspannen aan het water. Daarmee beschikt deze woning over aantrekkelijke recreatiemogelijkheden op korte afstand. De dagelijkse voorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en andere faciliteiten. Het stadscentrum van Almere, met een uitgebreid winkelaanbod, horeca, culturele voorzieningen en NS-station Almere Centrum, ligt op fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A6 en A27 goed bereikbaar, met verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad. Zo combineert deze woning een groene en waterrijke woonomgeving met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad. BIJZONDERHEDEN • Eindwoning met twee woonlagen, bouwjaar 1984 • Vrije ligging aan het Inktvisplein, langs de Hoge Vaart • Gebruiksoppervlakte wonen circa 79 m² (meetrapport: 78,70 m²) • Kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing; hardhouten voordeur • Houtlook plavuizen met vloerverwarming op de begane grond • Keuken uit 2017, fronten vernieuwd in 2026, met inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en een geïntegreerde vatwasser • Twee slaapkamers van circa 13,0 en 13,3 m² • Brede dakkapel met kunststof buitenkozijnen aan de achterzijde • Airconditioning in slaapkamer (2025, koelen en verwarmen) • Dak van de woning vernieuwd in 2023; Platte dak van de dakkapel vernieuwd in 2024 • Gevelvoegwerk hersteld, gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2025 • Meterkast vernieuwd met automatische zekeringen en aardlekbeveiliging (2025) • Badkamer met dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie (2025) • Binnenschilderwerk van de wanden en plafonds op de 1e verdieping uitgevoerd in 2026 • Achtertuin op het zuidzuidoosten • Aangebouwde houten overkapping van 4.02 x 5.19 met glazen dak • Een achterom en twee bergingen achterin de tuin, samen circa 9 m² • Stadsverwarming met radiatoren en vloerverwarming; geen gasaansluiting • Energielabel A • Aanvaarding in overleg; snelle oplevering mogelijk