Mesdagstraat 191318 RV AlmereTussen de Vaarten N.- Oost

In de populaire en kindvriendelijke wijk Tussen de Vaarten ligt deze leuke en speelse SPLITLEVEL woning. De woning heeft door de verschillende niveaus een hele speelse indeling. De eigen parkeerplaats voor de deur is ideaal. Van buiten een royale strakke gevel van lichte baksteen met roestbruine panelen. Van binnen een woning die zich pas laat zien als je binnenstapt. Je komt binnen op de begane grond, waar de hal toegang geeft tot het volledig betegelde toilet en tot een royale inpandige bergruimte van 17 m². Een trap hoger opent het huis zich. Daar ligt de woonlaag. Bovenaan de trap de open keuken met ruimte voor een grote eettafel, en een paar treden lager de woonkamer. Die woonkamer is het hart van dit huis: doordat de vloer verdiept ligt, is het plafond uitzonderlijk hoog, zonder dat er ergens vierkante meters aan zijn opgeofferd. Een glazen schuifpui over vrijwel de volle breedte geeft direct toegang tot het terras en de tuin. Licht valt hier de hele dag naar binnen. Wie op de bank zit kijkt het groen in, wie aan tafel zit kijkt over de balustrade mee. Boven liggen drie slaapkamers en een in 2023 geplaatste badkamer met ruime inloopdouche. Gevels en dak zijn volledig geïsoleerd, er is geen gasaansluiting en de warmte komt van het warmtenet. Geen cv-ketel om te vervangen, geen onderhoudscontract, geen verbrandingstoestel in huis. De dakbedekking is in 2021 vernieuwd. INDELING Begane grond: Entree met hal, meterkast en bergkast. Volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u zowel de inpandige bergruimte als de trap naar de woonverdieping. De bergruimte van 17 m² (circa 3,30 bij 5,80 meter) heeft dubbele deuren aan de voorzijde en biedt plek voor fietsen, gereedschap en opslag. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluiting en de warmte-afleverset. De ruimte is dermate royaal dat hij zich ook leent als hobby-, werk- of praktijkruimte. Eerste verdieping, de woonlaag (45,3 m²): Bovenaan de trap komt u uit op het hoogste niveau, met de open keuken in hoekopstelling: lichtblauwe kastfronten in kaderstijl, donker werkblad, betonlook achterwand, inductiekookplaat, ruime zwarte wandschouw, spoelbak en veel bergruimte. De inbouwapparatuur dateert uit 2020 en functioneert volledig. Daglicht van twee raampartijen aan de voorzijde en ruimte voor een eettafel voor zes tot acht personen. Een paar treden lager ligt de woonkamer: verdiept, uitzonderlijk hoog en met een schuifpui over vrijwel de volle breedte naar het terras. De open verbinding met de eetkamer, gescheiden door een balustrade, maakt het geheel ruimtelijk. Beide niveaus zijn afgewerkt met een lichte houtlook vloer. Tweede verdieping (44,7 m²): Overloop en gang met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1, aan de voorzijde, over vrijwel de volle breedte van de woning (circa 3,60 meter diep). Ruimte voor een tweepersoonsbed en een volledige schuifdeurkast. - Slaapkamer 2, aan de achterzijde, circa 2,25 bij 4,10 meter. - Slaapkamer 3, aan de achterzijde, circa 2,15 bij 2,98 meter. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. - Badkamer, geplaatst in 2023, circa 2,25 bij 2,48 meter. Volledig betegeld met ruime inloopdouche met regendouche en glazen wand, breed zwevend wastafelmeubel met dubbele lades, ronde spiegel en tweede hangend toilet. Tuin en berging: De tuin ligt direct aan de woonkamer en is bereikbaar via de schuifpui. Een ruim betegeld terras loopt over in gras en volwassen beplanting, met bomen en struiken die in de zomer privacy en schaduw geven. Achterin staat een vrijstaande berging van 4,5 m² met eigen deur en ramen. KERNGEGEVENS - Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m², de inpandige berging kan niet als garage gebruikt kan worden. De ruimte is geïsoleerd en verwarmd. - Externe bergruimte (tuinberging): 4,50 m² - Bruto inhoud: 410 m³ - Perceeloppervlakte: 134 m², eigen grond, geen erfpacht - Bouwjaar: 2000 - Verwarming en warm water via het warmtenet van Vattenfall, afleverset in eigendom van de leverancier - Woningtype: splitlevel tussenwoning met drie woonlagen BIJZONDERHEDEN - Gevels en dak zijn tijdens de bouw volledig geïsoleerd, de gehele woning heeft isolerende beglazing. - Geen gasaansluiting. Er wordt elektrisch gekookt en de warmte komt van het warmtenet. - Geen cv-ketel: geen vervangingskosten en geen onderhoudscontract. - Dakbedekking vernieuwd in 2021. - Badkamer geplaatst in 2023, inbouwapparatuur uit 2020, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. - Verdiepte woonkamer met uitzonderlijke plafondhoogte en schuifpui over vrijwel de volle breedte. - Ruime inpandige bergruimte van 17 m² met dubbele deuren, geschikt voor multifunctioneel gebruik. - Eigen parkeerplaats voor de woning. Een parkeervergunning is in deze straat niet nodig. - Rookmelders op iedere verdieping, mechanische ventilatie aanwezig, glasvezel beschikbaar. - Instapklaar: de vloeren, verlichting, keuken met apparatuur, raamdecoratie en de aangelegde tuin blijven achter. - Oplevering in overleg. De woning is leeg, dus snelle levering is mogelijk. DE OMGEVING Mesdagstraat 19 ligt in Tussen de Vaarten, een groen opgezette en kindvriendelijke wijk in Almere Stad. Scholen, supermarkt, gezondheidscentrum en openbaar vervoer liggen op korte afstand, en de straat zelf is rustig, met volwassen bomen en parkeergelegenheid voor de deur. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel Almere Stad als Almere Buiten bereikt u binnen enkele minuten met de auto, en de woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A6 en A27. Station Almere Parkwijk en Centrum ligt op korte afstand fietsen, met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht. VRAAGPRIJS EN BIEDINGSPROCEDURE De woning wordt aangeboden op basis van bieden vanaf € 475.000,- k.k. Dat betekent dat biedingen vanaf dit bedrag in behandeling worden genomen. De verkoper bepaalt uiteindelijk aan wie en tegen welke voorwaarden wordt verkocht. Naast de hoogte van het bod wegen ook de gewenste opleveringsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden mee. Een bezichtiging plannen? Neem contact op met IMMO Arie van der Lee, Schoutstraat 8 te Almere, telefoon 036-5330035. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.