Reitheining 45131 NT Alphen (NB)'t Zand

Ben je op zoek naar een luxe woning in een bosrijke omgeving? Dan is deze royale, volledig onderkelderde en gemoderniseerde villa, gelegen aan de Reitheining 4 in Alphen, precies wat je zoekt! Architectonisch Meesterwerk Onder architectuur gebouwd door Jac van Oers, biedt deze villa een perfecte combinatie van moderne gemakken en stijlvolle elementen. De woning ligt in de prestigieuze villawijk ‘t Zand en grenst direct aan een uitgestrekt bosgebied met een recreatiemeer en strandje op slechts enkele honderden meters afstand. Indrukwekkende Oprijlaan en Meerdere Garages De villa beschikt over een riante oprijlaan en drie garages, waarvan één inpandig. Hierdoor heeft u altijd voldoende parkeergelegenheid voor uzelf en uw gasten. Ruimte en Comfort Met een royale woonkamer, eetkamer, moderne Bulthaup keuken en twee kantoorruimtes op de begane grond, is er volop ruimte om te leven en te werken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, allemaal vernieuwd in de afgelopen vijf jaar. Luxe Gastverblijf Het gastenverblijf, gerealiseerd in 2024, heeft een eigen badkamer en keuken, wat het ideaal maakt voor logees of als aanleunwoning. Luxe Slaapkamers en Badkamers De eerste verdieping biedt diverse slaapkamers, elk voorzien van een lucht-lucht warmtepomp voor zowel koeling als verwarming. De master bedroom heeft een eigen badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en zwevend toilet. Een tweede badkamer, eveneens luxueus ingericht, biedt extra comfort voor uw gezin of gasten. Veelzijdige Leef kelder De volledig onder kelderde villa beschikt over meerdere kamers die ideaal zijn voor uiteenlopende doeleinden zoals fitness, hobby’s of extra opslagruimte. Riante Tuin met Vijverpartij en Zwembad De tuin is een ware oase van rust met meerdere terrassen, een gazon met robotgrasmaaier, en een vijverpartij/zwembad. De royale vrijstaande garagebox/paardenschuur biedt ruimte voor twee paardenboxen en is voorzien van water, licht en telefoonaansluitingen. Uitstekende Locatie De dorpskern met al haar voorzieningen bevindt zich in de directe nabijheid en de uitvalswegen naar Breda en Tilburg zijn goed bereikbaar. Het centrum van Breda ligt op slechts 25 autominuten en Tilburg op 15 autominuten. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal krijgt u toegang tot de gang, de eerste werkkamer, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de gang, die is uitgerust met een vaste kastenwand, kunt u de garderobe, de bijkeuken en de eetkamer bereiken. De garderobe, met een natuurstenen blad en wastafel, biedt toegang tot het eerste toilet dat voorzien is van een zwevend toilet, bidet en spots. De eetkamer verleent toegang tot zowel de woonkeuken als de gang en de woonkamer. Middels een schuifpui komt u uit in de tuin. De moderne Bulthaup keuken, compleet met granieten blad, 1½ spoelbak, elektrische kookplaat met wok, afzuigkap, dubbele koelkast, vaatwasser, hete luchtoven en combimagnetron, is uitgerust met apparaten die in de afgelopen vijf jaar zijn vernieuwd. De ruime living, voorzien van gloednieuwe stalen deuren (2024) tussen de woonkamer en de hal, heeft een houtkachel en diverse schuifpuien die naar de achtertuin leiden. De bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur, biedt toegang tot de inpandige garages en het souterrain. De eerste garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur, een keukenblok, een stookruimte en een loopdeur naar de achtertuin, is ideaal voor extra bergruimte. De stookruimte bevat de opstelplaats van de warmtepomp en de voormalige zwembadpomp. Het in 2024 gerealiseerde gastenverblijf of aanleunwoning is voorzien van een eigen badkamer en keuken, waardoor gasten van alle gemakken zijn voorzien. De eerste werkkamer, uitgerust met een inbouwkastenwand met granieten blad en spots, heeft een loopdeur naar de tussenhal. Deze tussenhal geeft toegang tot zowel de eerste als de tweede werkkamer, het tweede toilet en het souterrain. De tweede werkkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin en spots, wat zorgt voor een lichte en aangename werkomgeving. Het tweede toilet is voorzien van toilet aansluitingen en een granieten blad met wastafel. Op de eerste verdieping, waar elke kamer voorzien is van een lucht-lucht warmtepomp voor zowel koeling als verwarming, komt u via de overloop bij de slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een vaste kastenwand, spots, toegang tot de eigen badkamer en een schuifpui naar het dakterras. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kastenwand, spots en een schuifpui naar het dakterras. De derde slaapkamer heeft een lichtkoepel, spots en toegang tot een eigen badkamer. De eerste badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een zwevend toilet. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een ligbad, een douchecabine en een zwevend toilet. In de leefkelder vindt u diverse ruimtes: kamer I, met open toegang tot kamer II, kamer II met toegang tot de hal, kamer III met een trapopgang naar de begane grond, kamer IV met toegang tot een tussenhal en kamer V. De royale tuin rondom de woning biedt volledige privacy en is voorzien van een vijverpartij, vrijstaande garageboxen en een deels overdekt terras. Daarnaast is er een (voormalig) zwembad en een tuinkas aanwezig, wat de tuin tot een ware oase van rust en ontspanning maakt. Bijzonderheden: • Het gehele perceel is omheind met B-G hekwerk met tevens een op afstand bedienbare elektrische schuifpoort; • De vrijstaande schuur biedt ruimte aan twee paardenboxen en is voorzien van water, licht en telefoonaansluitingen; • De warmtepomp is geplaatst in 2022 voor vloerverwarming woning, warmwatervoorziening en verwarming gastenverblijf. • De woning is volledig voorzien van een alarmsysteem; • De woning is volledig onderkelderd; • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing; • De woning is volledig voorzien van dakisolatie; • De woning is volledig voorzien van spouwisolatie; • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming; • De slaapkamers zijn voorzien van lucht-lucht warmtepompen (2020) die koelen en verwarmen; • De buitenzijde van de woning is in 2024 geschilderd; • De woning beschikt over 3 garages, waarvan 1 inpandig met elektrische sectionaaldeur; • Het bitumen van het dak is nagekeken en gedeeltelijk nieuw geplaatst in 2023; • Deze woning heeft energielabel: A+ • Indicatie huidig energieverbruik: Elektra: netto 4701 KwH Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.