de Hank 213958 GJ AmerongenAmerongen-Dorp

Gunstig gelegen aan doodlopend hofje met vrij uitzicht aan voorzijde en nabij de bossen van nationaal park Utrechtse Heuvelrug. Deze tussenwoning met veranda aan achterzijde is vrijwel geheel gemoderniseerd en gerenoveerd en op de 2e verdieping is een brede dakkapel geplaatst waardoor een 4e (slaap)kamer aanwezig is. De woning heeft 10 zonnepanelen en een A-label en is er een Airco unit aanwezig met overcapaciteit voor de gehele woning. Centraal gelegen, in de nabijheid van een basisschool, kinderopvang, centrum- en sportvoorzieningen. En uiteraard op loopafstand van de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De woonoppervlakte bedraagt 111m2, externe bergruimte 10m2 en het geheel staat op een perceel eigen grond van 150 m². Indeling: Begane grond: entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u de half open keuken aan de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: overloop, toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en een 2e toilet, vaste trap naar..; Tweede verdieping, overloop/voorzolder met witgoedaansluitingen en diverse opbergruimten, gasgestookte c.v-opstelling (bouwjaar december 2021) en 4e (slaap)kamer met eveneens bergruimten. Aan de achterzijde is in 2021 een brede dakkapel geplaats waardoor dit een volwaardige verdieping geworden is. KOOPVOORRANG: Huurders van Rhenam Wonen die de overstap willen maken van een sociale huurwoning naar een koopwoning hebben een streepje voor! Woningen die zij willen verkopen, gaan niet meer direct de vrije markt op. Als huurder van een sociale huurwoning krijgt u als eerste de kans om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk op 14 februari 2025 je interesse via de mail of telefoon kenbaar bij ons. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. Om de doorstroming binnen ons bezit te stimuleren wordt er voorrang gegeven aan kopers die een huurwoning van Rhenam leeg achterlaten. - De voorrang geldt voor 4 weken vanaf de datum van publicatie. - De voorrang geldt alleen als de koper bereid is om minimaal de taxatiewaarde van de woning te betalen. Wanneer er binnen de termijn van 4 weken meerdere huurders van Rhenam een bod uitbrengen dat minimaal gelijk is aan de taxatiewaarde bepalen we op basis van de onderstaande volgorde aan wie ze de woning verkopen. 1. Huurders van Rhenam met het hoogste bod. 2. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in dezelfde kern als waarin de woning gelegen is. 3. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in dezelfde gemeente als waarin de woning gelegen is. 4. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in een andere gemeente als waarin de woning gelegen is. Wanneer er geen huurders zijn die binnen 4 weken een bod uitbrengen dat minimaal gelijk is aan de taxatiewaarde vervalt de voorrang voor huurders Bijzonderheden: * De woning ligt op loopafstand van de bossen van het nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en nabij centrum- en sportvoorzieningen alsmede school en kinderopvang; * Toegang tot garage middels recht van overpad via belendende woning aan de linkerzijde. * De woning is gedeeltelijk uitgevoerd met rolluiken. * In de woning is op de overloop een airco unit aanwezig. * Aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte van de woning een houten overkapping gerealiseerd met hierin de mogelijkheid van een buitenkeuken en oven/openhaard waardoor de seizoenen verlengd kunnen worden. Ook is er een waterpartij met waterval gerealiseerd in de achtertuin met Zuid-Europese uitstraling. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen. Bijzonderheden t.a.v. de verkoop: - Vermelde vraagprijs = is minimale koopsom. De woningcorporatie verkoopt deze woning tegen de getaxeerde waarde. De vraagprijs is niet onderhandelbaar en betreft de minimale verkoopprijs; - Projectnotaris van toepassing; - Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. Zelfbewoningsplicht, het is koper(s) zonder schriftelijke toestemming van de verkoper verboden het verkochte binnen zesendertig (36) maanden na de juridische levering geheel dan wel gedeeltelijk aan (een) derde(n) (door) te leveren of te bezwaren met enig zakelijk genotsrecht. Koper(s) zijn verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen. Kopers zijn niet bevoegd de woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. E.e.a. zal worden opgenomen in de koopovereenkomst en nader door de behandelend notaris worden vastgelegd in de akte van levering.