Coulissen 1623826 PG AmersfoortPodium

Groot gezin? Of gewoon veel ruimte nodig? Royaal herenhuis (196m2), met stadstuin op het zuiden, grote garage, 2 luxe badkamers en 5 (mogelijk 6) slaapkamers! Coulissen 162 Amersfoort, een uiterst moderne gezinswoning uit 2024 met volop leefruimte (196 m²), een praktische indeling en uitstekende voorzieningen? Dan is deze woning aan Coulissen 162 in Amersfoort absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst vijf slaapkamers (optioneel zes slaapkamers), twee hotelwaardige badkamers, een zonnige tuin en een eigen garage biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De royale woonoppervlakken, de lichte leefruimtes en de veelzijdige indeling maken dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, gemak en woonplezier. Daarbij komt dat de woning duurzaam en energievriendelijk is met een A+++ energielabel. De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Amersfoort. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen en middelbare scholen, waardoor kinderen veilig en snel op school kunnen komen. Ook verschillende sportverenigingen, fitnesscentra en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de wijk over goede openbaarvervoersverbindingen met bushaltes en een NS-station in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A1/A28) ben je bovendien snel onderweg naar Amsterdam of Utrecht. Begane grond: Bij binnenkomst kom je direct in de leefkeuken terecht, waardoor je meteen een eerste indruk krijgt van het moderne en verzorgde karakter van deze woning. De hoogwaardig afgewerkte keuken vormt een sfeervolle plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Het L-vormige aanrecht biedt volop werkruimte en wordt aangevuld met een gezellig barretje waar je kunt plaatsnemen voor een kop koffie of een snelle maaltijd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, ingebouwde ovencombinatie, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de vele kastruimtes beschik je bovendien over voldoende opbergmogelijkheden. De verzorgde afwerking en eigentijdse uitstraling maken dit een keuken waar je jarenlang plezier van zult hebben. Via de hal met aangrenzend een separaat toilet kom je in de garage. Deze ruimte biedt plaats aan een auto, fietsen of extra opslag. Via de roldeur is er toegang tot de grote ondergrondse garage, wat zorgt voor extra gemak en praktische gebruiksmogelijkheden. Een oplaadpunt in je eigen garage behoort tot de mogelijkheden. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale leefruimte met directe toegang tot de tuin. Een fijne verdieping waar ontspanning en gezelligheid centraal staan. De open living voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Hier heb je alle vrijheid om een comfortabele zithoek en een royale eethoek te creëren. De openslaande deuren naar de tuin versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Of je nu wilt ontspannen met het gezin of gasten wilt ontvangen, deze woonruimte biedt hiervoor alle mogelijkheden. Daarbij komt dat de wanden strak zijn afgewerkt en er een gietvloer aanwezig is met vloerverwarming en/of vloerkoeling. Tweede verdieping: Met de trap bereik je de tweede verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers en de eerste badkamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als slaapverdieping voor het gezin. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk prettig van formaat en profiteren van veel natuurlijke lichtinval. Iedere kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en bureau. Hierdoor zijn de vertrekken niet alleen ideaal als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of studeerkamer. De modern ingerichte badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld. De ruimte is ingericht met een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Dankzij de eigentijdse afwerking en praktische indeling beschik je hier over alle gemakken die bijdragen aan een ontspannen start of afsluiting van de dag. Derde verdieping: Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers (optioneel drie) en een tweede badkamer, wat deze verdieping bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of gasten. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim opgezet en genieten van een prettige lichtinval. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast en zijn daardoor veelzijdig in gebruik. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een thuiswerkplek wilt creëren of een hobbyruimte zoekt, deze kamers bieden volop mogelijkheden. Ook de tweede badkamer is modern uitgevoerd en afgewerkt in dezelfde stijlvolle lijn als de badkamer op de tweede verdieping. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafel en een zwevend toilet. Dankzij de verzorgde afwerking en complete inrichting vormt deze badkamer een comfortabele aanvulling op de woning. Wat een luxe! Buitenruimte: De zonnige achtertuin sluit direct aan op de woonkamer en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Het terras biedt voldoende ruimte voor een buitentafel en gezellige zitgelegenheid, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen, dineren of genieten van lange zomeravonden. Door de ligging op het zuiden kun je hier vele zonuren buiten doorbrengen en genieten van al het groen en de rust om je heen. Pluspunten: + Ruime en moderne gezinswoning (196m2); + Bouwjaar: 2024; + Energielabel A+++ met 10 zonnepanelen; + 5 volwaardige slaapkamers (optioneel 6); + Moderne leefkeuken wat van alle gemakken is voorzien; + Veel natuurlijke lichtinval door de gehele woning; + Twee zeer moderne badkamers; + Royale en lichte living; + Zonnige achtertuin op het zuiden; + Gelegen aan een groene binnentuin; + Eigen garage aanwezig (mogelijkheid voor een laadpaal); + In iedere ruimte een aparte thermostaat voor de vloerverwarming en/of koeling; + Warmtepomp en WKO systeem geïnstalleerd (2024); + Multifunctionele kamers geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte; + Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving; + Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen (A1/A28); + Diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels in de nabije omgeving; *Er zijn vve kosten voor de gezamenlijke parkeergarage en binnentuin van €149,68 p.m. *Afname bronenergie (WKO-systeem) €57,43 p.m. (verplichte afname) Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt. -English version- Large family? Or simply need plenty of space? A spacious townhouse (196 m²) near to Amersfoort International School featuring a south-facing city garden, a large garage, two luxury bathrooms, and five (potentially six) bedrooms! Are you looking for an ultra-modern family home built in 2024 with abundant living space (196 m²), a practical layout, and excellent amenities? Then this property at Coulissen 162 in Amersfoort is definitely worth a visit. With no fewer than five bedrooms (optionally six), two hotel-style bathrooms, a sunny garden, and a private garage, this home offers everything needed for comfortable living. The generous floor area, light-filled living spaces, and versatile layout make this an ideal home for families seeking space, convenience, and a pleasant living environment. Furthermore, the home is sustainable and energy-efficient, boasting an A+++ energy label. The property is situated in a pleasant, child-friendly neighborhood in Amersfoort. Various primary and secondary schools are located in the immediate vicinity, allowing children to get to school safely and quickly. And maybe more interesting. From schoolyear 2027 the Amersfoort International School is moving to Amersfoort. Futhermore sports clubs, fitness centers, and recreational facilities are also just a short distance away. Several supermarkets and shops for daily groceries are easily accessible. Additionally, the neighborhood offers good public transport connections, with bus stops and a train station nearby. Thanks to the convenient location relative to major highways (A1/A28), you can also quickly reach Amsterdam or Utrecht. Ground floor: Upon entering, you step directly into the kitchen-diner, immediately gaining an impression of the home's modern and well-maintained character. The high-quality kitchen creates an inviting atmosphere where cooking and socializing blend effortlessly. The L-shaped counter offers ample workspace and is complemented by a cozy breakfast bar—perfect for enjoying a cup of coffee or a quick meal. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, a built-in oven combination, a dishwasher, and a Quooker tap. Extensive cabinetry ensures plenty of storage space. Its polished finish and contemporary look make this a kitchen you will enjoy for years to come. A hallway—featuring a separate toilet—leads to the garage. This space accommodates a car, bicycles, or extra storage. A roller door provides access to the large underground garage, offering added convenience and practicality. Installing a charging point in your private garage is also an option. First floor: A fixed staircase leads to the first floor, home to a spacious living area with direct access to the garden. It is a delightful floor where relaxation and socializing take center stage. Large windows make the open-plan living area feel wonderfully bright and spacious, giving you the freedom to arrange a comfortable seating area and a generous dining space. French doors opening onto the garden enhance the sense of space and create a seamless connection between indoors and outdoors. Whether you wish to relax with family or entertain guests, this living area offers the perfect setting. Additionally, the walls feature a sleek finish, and the floor is a seamless cast floor equipped with underfloor heating and/or cooling. Second floor: The stairs lead to the second floor. This level houses three bedrooms and the first bathroom, making it an ideal sleeping area for the family. Each of the three bedrooms is generously sized and benefits from plenty of natural light. Every room offers ample space for a bed, wardrobe, and desk, making them perfect not only as bedrooms but also as home offices, hobby rooms, or study areas. The modern bathroom is accessible from the landing and is fully tiled. It is equipped with a comfortable bathtub, a spacious walk-in shower, and a double vanity. Thanks to the contemporary finish and practical layout, you enjoy all the amenities needed for a relaxing start or end to the day. Third floor: A fixed staircase leads to the third floor. Here, you will find two additional bedrooms (with the option for a third) and a second bathroom, making this floor particularly suitable for larger families or guests. The two bedrooms on this level are spacious and enjoy plenty of natural light. With ample room for a bed, desk, and wardrobe, the rooms are highly versatile; whether you need extra bedrooms, a home office, or a hobby room, these spaces offer endless possibilities. The second bathroom is also modern and finished in the same stylish manner as the bathroom on the second floor. It features a walk-in shower, a washbasin, and a wall-mounted toilet. With its high-quality finish and complete amenities, this bathroom is a comfortable addition to the home. Pure luxury! Outdoor space: The sunny back garden connects directly to the living room, creating a wonderful spot to enjoy outdoor living. The patio offers plenty of space for an outdoor table and comfortable seating, making it the perfect place to relax, dine, or enjoy long summer evenings. Thanks to its south-facing position, you can spend many hours outdoors soaking up the sun and enjoying the surrounding greenery and tranquility. Highlights: + Spacious and modern family home (196 m²); + Year of construction: 2024; + Energy label A+++ with 10 solar panels; + 5 full-sized bedrooms (option for a 6th); + Modern, fully equipped kitchen-diner; + Abundant natural light throughout the home; + Two ultra-modern bathrooms; + Spacious and bright living area; + Sunny south-facing back garden; + Situated next to a green communal courtyard; + Private garage included (provision for an EV charging station); + Individual thermostats in every room for underfloor heating and/or cooling; + Heat pump and thermal energy storage (WKO) system installed (2024); + Multi-purpose rooms suitable for use as bedrooms, home offices, or hobby rooms; + Located in a child-friendly neighborhood; + Excellent accessibility via public transport and major roads (A1/A28); + Various schools, sports facilities, and shops nearby; *Homeowners' association (VvE) fees for the communal parking garage and courtyard: €149.68 per month. *Cost for thermal energy supply (WKO system): €57.43 per month (mandatory service). If this property appeals to you, we would be happy to show you around. Alternatively, if you would like more information first to see if the home suits your needs, please let us know. At Negenplus Makelaars, we believe that a buyer falls in love not just with the house itself, but also with the surrounding area—which is what truly makes a house a dream home. That is why we are happy to tell you all about the neighborhood and its local hotspots.