Hendrik van Viandenstraat 323817 AB AmersfoortBekenstein / De Luiaard

In het hart van Amersfoort staat dit bijzonder fraaie en reeds gemoderniseerde herenhuis met een karakteristieke voorgevel, een fijne stadstuin én een royaal dakterras. In de woning zijn diverse authentieke details behouden, waaronder hoge plafonds, ornamenten, paneeldeuren en het statige trappenhuis, terwijl deze zijn aangevuld met hedendaags wooncomfort en duurzame voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren verbouwd en verduurzaamd. Zo is het hoofddak vernieuwd in 2021, zijn er 18 zonnepanelen geplaatst (2021), is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, zijn er nieuwe kozijnen en is in 2023 een warmtepomp geïnstalleerd. Dit resulteert in een comfortabele, energiezuinige woning. De Hendrik van Viandenstraat kenmerkt zich door zijn statige herenhuizen en de unieke, centrale ligging ten opzichte van het historische centrum van Amersfoort. Op loopafstand bevinden zich het Randenbroekerpark met speeltuin en voetbalveldje en het Zocherplantsoen langs de oude stadsmuur. Uitvalswegen naar de A28 en A1 zijn goed bereikbaar, net als het openbaar vervoer en NS-station Amersfoort Centraal. Indeling Begane grond. Entree/ hal met meterkast, modern zwevend toilet, een pantry en een bijkeuken met achterdeur naar de tuin. De eerste woonkamer is voorzien van een visgraat vloer. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en moderne doucheruimte. Vanuit de slaapkamer is eveneens de tuin bereikbaar middels opslaande deuren. Daarnaast beschikt de woning over een kelder op stahoogte. Eerste verdieping Overloop met modern zwevend toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. De royale woonkamer is een echte eyecatcher met een ornamentenplafond en strakke visgraat vloer. Via openslaande deuren bereik je het royale dakterras voorzien van houten vlonderplanken. Tweede verdieping Overloop met toegang tot vier in grootte variërende slaapkamers en een badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Buitenruimte Naast het royale dakterras beschikt de woning over een onderhoudsvrije stadstuin, eveneens gelegen op het oosten, met een handige achterom via de zijkant van het perceel – ideaal voor fietsen. Kenmerken • Bouwjaar: 1906 • Woonoppervlakte: 214 m² • Perceeloppervlakte: 151 m² • Hoofddak vernieuwd in 2021 • 18 zonnepanelen (2021) • Dak-, muur- en vloerisolatie • Nieuwe warmtepomp (2023) • Gunstig gelegen op loopafstand van het centrum