Badlaan 151182 JJ AmstelveenOude Dorp

* English text below* Karakteristieke gezinswoning in het hart van het charmante oude dorp van Amstelveen. Gelegen op een rustige hoeklocatie in één van de meest schilderachtige en geliefde straten van het historische Oude Dorp van Amstelveen, mogen wij met trots deze prachtig onderhouden gezinswoning van 156m2 aanbieden. Door de jaren heen is de woning met veel zorg uitgebouwd, verfijnd en gemoderniseerd, waarbij hoogwaardige materialen en oog voor detail centraal hebben gestaan. Het resultaat is een warm, elegant en instapklaar familiehuis. Met de royale leefruimte, een prachtige lichtinval en de zonnige op het zuiden gelegen tuin is dit een woning die volledig is ingericht op comfortabel en moeiteloos gezinsleven. Vanaf het moment van aankomst wordt direct de rust, charme en uitzonderlijke ligging voelbaar. Midden in het sfeervolle Oude Dorp van Amstelveen, met gezellige restaurants, boutique winkels en cafés letterlijk om de hoek, en op korte afstand van De Poel en omliggende groene recreatiegebieden, biedt deze woning een zeldzame combinatie van dorpse charme, privacy en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Omgeving Eén van de meest bijzondere kwaliteiten van deze woning is zonder twijfel haar unieke ligging in het hart van het geliefde Oude Dorp van Amstelveen, een omgeving die wordt gewaardeerd om haar karakter, het vele groen en de levendige, maar tegelijkertijd intieme sfeer. Van sfeervolle restaurants en zonnige terrassen aan De Poel tot boutique winkels, cafés en dagelijkse voorzieningen op loopafstand, alles bevindt zich binnen handbereik. Omringd door enkele van de mooiste groene gebieden van Amstelveen, waaronder De Poel, het Broersepark, het Braakpark en het nabijgelegen Amsterdamse Bos, biedt deze omgeving een uitzonderlijke levensstijl met volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, varen en buiten te recreëren. Voor gezinnen bevinden zich diverse uitstekende kinderdagopvang, basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Daarnaast biedt het nabijgelegen Stadshart Amstelveen een uitgebreid aanbod van winkels, horeca, culturele voorzieningen, theater, musea en overige dagelijkse faciliteiten. Ondanks de rustige en dorpse ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse openbaar vervoersverbindingen bevinden zich op comfortabele loopafstand en via het geliefde Zwarte Pad is het centrum van Amsterdam binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Eigen entree in de hal met separaat toilet en praktische bergruimte onder de trap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale open woonkeuken, prachtig gepositioneerd in de karakteristieke erker, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De moderne keuken van ARC LINEA is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Via openslaande deuren ontstaat een naadloze verbinding met de fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden, waardoor binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overlopen. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen met een prettige lichtinval, twee met balkon, en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De bovenste verdieping is volledig ingericht als een indrukwekkende en luxe suite, met een royale slaapkamer, een stijlvolle walk-in closet en een en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche wastafel en toilet. Op de overloop is nog een separate wasruimte. Persoonlijke noot van de eigenaars Dit huis heeft een bijzondere manier om mensen samen te brengen. Lange weekenden met ontbijten in de keuken, zomerse avonden in de tuin en knusse doordeweekse avonden in de woonkamer. Maar minstens zo bijzonder als het huis zelf, is de warmte en verbondenheid van de buurt. Met veel liefde hebben wij hier ons thuis gecreëerd en wij kijken ernaar uit dit door te geven aan nieuwe bewoners die er net zo van zullen genieten als wij. Bijzonderheden • 156m2 GO wonen • Karaktervolle gezinswoning gelegen op een hoek • Parkeren op eigen grond en mogelijkheid tot plaatsen laadpunt • Goed onderhouden, uitgebouwd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen door de jaren heen • Energielabel A • Vier ruime slaapkamers en twee balkons • Twee moderne badkamers • Zonnige tuin op het zuiden met achterom • Gelegen in het zeer geliefde Oude Dorp van Amstelveen, nabij alle voorzieningen en groen • Instapklare gezinswoning • Project notaris Amson & Kolhoff in Amstelveen ( koopakte en leveringsakte zullen worden opgemaakt door de project notaris ) • Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte • Oplevering in overleg Een zeldzame combinatie van karakter, comfort en verfijnd familie wonen op één van de meest geliefde locaties van Amstelveen. * English* Characteristic family home in the heart of Amstelveen’s charming historic village. Set on a quiet corner in one of the most picturesque and sought after streets of the historic Old Village of Amstelveen, this beautifully well maintained family residence of 156 m² offers a rare combination of character, natural light, privacy, and contemporary comfort. Thoughtfully extended and refined over the years, the home has been finished with attention to detail and high-quality materials throughout, creating an elegant, warm, and truly turn-key family home. With its generous living spaces, abundant natural light, and sunny south-facing garden, this is a home designed for effortless family living. From the moment of arrival, the peaceful setting and exceptional location are immediately felt. Nestled in the heart of Amstelveen’s charming Old Village, with its inviting restaurants, boutique shops, and cafés just around the corner, and only moments from De Poel and surrounding green spaces for recreation, walking, and outdoor living, this residence offers a rare balance of village charm, privacy, and everyday convenience. Location One of the home’s most distinctive features is its exceptional setting in the heart of Amstelveen’s charming old village, a neighbourhood loved for its character, greenery, and vibrant yet intimate atmosphere. From elegant restaurants and inviting terraces overlooking De Poel, to boutique shops, cafés, and everyday amenities just moments away, everything is within easy reach. Surrounded by some of Amstelveen’s most beautiful green surroundings, including De Poel, the Broersepark, Het Braakpark, and the nearby Amsterdamse Bos, the area offers an exceptional lifestyle with endless opportunities for walking, running, boating, and outdoor recreation. Families will appreciate the close proximity of excellent primary and secondary schools, while the nearby Stadshart of Amstelveen offers a refined selection of shops, restaurants, cultural venues, theatres, museums, and daily conveniences. Despite its peaceful village setting, connectivity is excellent. Multiple public transport connections are within comfortable walking distance, while the beloved Zwarte Pad offers a scenic cycling route to Amsterdam in approximately 15 minutes. Layout Private entrance in the hall with guest toilet and practical storage space beneath the staircase. At the front of the house the spacious open plan kitchen is beautifully positioned within the charming bay window, creating a bright and inviting setting for everyday living as well as entertaining. The modern kitchen by ARC LINEA is fully equipped with build in appliances. At the rear, the generous living area offers an elegant and comfortable atmosphere, with French doors opening onto the beautifully maintained south-facing garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The first floor offers three spacious bedrooms, each filled with natural light, two with a balcony, and alongside a bathroom featuring a walk-in shower, washbasin, and toilet. The top floor has been transformed into an impressive and luxurious primary suite, a true private retreat. Featuring a generous bedroom, a beautifully designed walk-in closet, and an elegant en-suite bathroom with a bathtub, walk in shower, toilet and washbasin. There is also a separate laundry room on this floor. Below find a text from the ‘owners’ perspective. This home has a special way of bringing people together. Weekend mornings in the kitchen, summer evenings in the garden, and cozy week nights in the living room. And as much as the home draws you in, the neighborhood is just as warm and welcoming. We're proud of what we've built here, and we're excited to pass it on to its new owners who'll love it the same way we did. Specialties: • 156 m² of living space • Beautiful corner family home • Fully renovated, extended, and enhanced with high-quality materials • Energy label A • Parking on own ground, with the possibility to add a charging point for an electric car • Four spacious bedrooms and two balconies • Two modern bathrooms • Sunny south-facing garden • Located in the highly sought-after Old Village of Amstelveen close to all amenities and greenery • Turn-key family home • Project notary Amson & Kolhoff in Amstelveen ( both the purchase agreement as well as the deed of delivery will be drafted by the project notary ) • Old age clause will be added in the purchase agreement • Delivery in consultation A rare combination of character, comfort, and refined family living in one of Amstelveen’s most desirable locations.