Aaf Bouberstraat 681065 LT AmsterdamLouis Crispijnbuurt

***ENGLISH TEXT BELOW*** WAT MAAKT DEZE WONING ZO BIJZONDER? - Praktische indeling: Een goed ingedeeld appartement met een woonkamer, een slaapkamer, een keuken met losse opstelling en een badkamer. Alles op de juiste plek! - Keuken en badkamer met alle benodigde voorzieningen: De keuken beschikt over een keukenblok met een kookplaat, afzuigkap en een aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel met een handig kastje eronder en een douche. - Riant balkon met vrij uitzicht: Een heerlijke buitenruimte waar je kunt genieten van frisse lucht en een weids uitzicht over de omgeving. - Energiezuinig wonen: Door het energielabel B kun je rekenen op comfortabel wonen met lagere energiekosten. - Uitstekende locatie: Gelegen in een rustige straat in Amsterdam Nieuw-West, dichtbij winkels, supermarkten, parken en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Dit appartement biedt alles wat je nodig hebt, overzichtelijk en praktisch ingedeeld. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal die toegang geeft tot alle ruimtes. De keuken is voorzien van een keukenblok met een kookplaat, een afzuigkap en zelfs een aansluiting voor je wasmachine – een ideale plek om tegelijkertijd te koken én kleine huishoudelijke taken af te handelen. De keuken is praktisch ingedeeld, waardoor je alles altijd binnen handbereik hebt. Tegelijkertijd biedt het voldoende ruimte om je eigen draai te geven, bijvoorbeeld door het toevoegen van een mooie lamp of sfeervolle accessoires. De badkamer heeft alles wat je nodig hebt op een compacte maar handige manier ingericht. Hier vind je een toilet, een wastafel met opbergruimte in een kastje eronder en een fijne douche. Dit is geen luxe wellnessruimte, maar een frisse en praktische badkamer waar je comfortabel kunt genieten van een verkwikkende douche. De woonkamer is een lichte en gezellige ruimte waar je volop kunt relaxen. Dankzij de verbonden indeling met de slaapkamer, gescheiden door een laag muurtje, is de woonkamer praktisch ingedeeld. Naar buiten toe vindt je het ruime balkon, dé plek waar je in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. Hier kun je 's ochtends wakker worden met een koffie in de zon of juist aan het einde van de dag ontspannen met een boek. Het vrije uitzicht zorgt voor een gevoel van ruimte en ontspanning, iets wat niet vanzelfsprekend is in een stad als Amsterdam. STADSVOORZIENINGEN OM DE HOEK EN GROEN OP LOOPAFSTAND De locatie aan de Aaf Bouberstraat is zonder meer ideaal. Deze rustige straat ligt in Amsterdam Nieuw-West, een wijk die bekend staat om zijn groene karakter en moderne voorzieningen. Op steenworp afstand vind je het Sierplein, waar je alles bij de hand hebt: supermarkten zoals Albert Heijn en Dirk, diverse winkels en gezellige eetgelegenheden. Het Osdorpplein ligt ook vlakbij, waar je terecht kunt voor een uitgebreider winkelaanbod, mode en horeca. Voor wat groen in je leven hoef je niet ver! Op enkele minuten lopen sta je bij de Sloterplas, waar alles mogelijk is: een wandeling langs het water, een ontspannen picknick of een sportieve workout. Verder zijn ook het Rembrandtpark en het Vondelpark goed bereikbaar voor een heerlijke middag in de buitenlucht. Sportliefhebbers komen niets tekort. Van het Sloterparkbad tot sportverenigingen en fitnessclubs – alles is in de buurt. Daarnaast nodigen het Boothuis en andere gezellige eetlocaties bij de Sloterplas je uit om even te ontspannen na een drukke dag. BEREIKBAAR EN CENTRAAL GELEGEN De bereikbaarheid van dit appartement is een van de vele pluspunten. Station Lelylaan ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen met Schiphol, de Zuidas en Amsterdam Centraal. Ook ben je met een paar minuten rijden op de A10, vanwaar je eenvoudig andere delen van Nederland kunt bereiken. En vergeet niet: fietsen naar het centrum van Amsterdam of de universiteit duurt slechts 15–20 minuten. Je woont hier strategisch en praktisch, met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Erfpacht afgekocht tot 15 oktober 2034, bij een aanvraag van de erfpacht in dit jaar in 2026, volgens de MVA analyse is er een afkoop mogelijk voor €28.645 euro, of voor een jaarlijks bedrag van €827 euro na het tijdvak exclusief inflatie. Het jaarlijkse bedrag is fiscaal aftrekbaar. - Vaste notaris Albers en van Tienen Amsterdam inclusief opmaak koopakte, offerte staat tussen de documenten. - Funderingsrisico niet verhoogd (A, B, C) volgens KCAF - Parkeren geen wachtlijst, Een parkeervergunning voor bewoners kost € 59,10 per 6 maanden. De eerste vergunningperiode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken. Tweede vergunning Een tweede parkeervergunning kost € 147,76 per 6 maanden. (informatie gemeente Amsterdam 28-05-2026) ****** WHAT MAKES THIS HOME SO SPECIAL? - Practical layout: A well-laid-out apartment featuring a living room, a bedroom, a kitchen with a separate unit, and a bathroom. Everything in the right place! - Kitchen and bathroom with all necessary amenities: The kitchen features a kitchen unit with a hob, extractor hood, and a connection for a washing machine. The bathroom is equipped with a toilet, a sink with a handy cabinet underneath, and a shower. - Spacious balcony with unobstructed views: A lovely outdoor space where you can enjoy fresh air and a panoramic view of the surroundings. - Energy-efficient living: Thanks to the energy label B, you can count on comfortable living with lower energy costs. - Excellent location: Situated on a quiet street in Amsterdam Nieuw-West, close to shops, supermarkets, parks, and sports facilities. Additionally, public transport and arterial roads are easily accessible. This apartment offers everything you need, with a clear and practical layout. Upon entering, you are welcomed into the hallway which provides access to all rooms. The kitchen is equipped with a kitchen unit featuring a hob, an extractor hood, and even a connection for your washing machine – an ideal place to cook and handle small household chores simultaneously. The kitchen is practically laid out, ensuring everything is always within reach. At the same time, it offers ample space to add your own personal touch, for example by adding a beautiful lamp or atmospheric accessories. The bathroom has everything you need arranged in a compact yet convenient way. Here you will find a toilet, a sink with storage space in a cabinet underneath, and a nice shower. This is not a luxurious wellness area, but a fresh and practical bathroom where you can comfortably enjoy a refreshing shower. The living room is a bright and cozy space where you can fully relax. Thanks to the layout connected to the bedroom, separated by a low wall, the living room is practically laid out. Outside, you will find the spacious balcony, the perfect place to enjoy the fresh air in peace. Here you can wake up in the morning with a coffee in the sun or unwind with a book at the end of the day. The unobstructed view creates a sense of space and relaxation, something not a given in a city like Amsterdam. CITY ??AMENITIES AROUND THE CORNER AND GREEN SPACES WITHIN WALKING DISTANCE The location on Aaf Bouberstraat is undoubtedly ideal. This quiet street is situated in Amsterdam Nieuw-West, a neighborhood known for its green character and modern amenities. Just a stone's throw away, you will find Sierplein, where everything is at your fingertips: supermarkets such as Albert Heijn and Dirk, various shops, and cozy eateries. Osdorpplein is also nearby, offering a wider range of shops, fashion, and hospitality. You don't have to go far to add some greenery to your life! Within a few minutes' walk, you are at the Sloterplas, where anything is possible: a stroll along the water, a relaxing picnic, or a sporty workout. Furthermore, Rembrandtpark and Vondelpark are also easily accessible for a lovely afternoon outdoors. Sports enthusiasts will want for nothing. From the Sloterparkbad to sports clubs and fitness centers – everything is nearby. In addition, the Boothuis and other cozy dining spots at the Sloterplas invite you to relax for a moment after a busy day. ACCESSIBLE AND CENTRALLY LOCATED The accessibility of this apartment is one of its many advantages. Lelylaan Station is a short distance away and offers direct connections to Schiphol, the Zuidas, and Amsterdam Central. You can also reach the A10 motorway within a few minutes' drive, from where you can easily reach other parts of the Netherlands. And don't forget: cycling to the center of Amsterdam or the university takes only 15–20 minutes. You live here strategically and practically, with everything within reach. Particulars: - Leasehold redeemed until October 15, 2034; upon application for the leasehold in this year in 2026, according to the MVA analysis, a redemption is possible for €28,645, or for an annual amount of €827 after the period, excluding inflation. The annual amount is tax deductible. - Designated notary Albers en van Tienen Amsterdam, including drafting of the purchase deed; quotation is included among the documents. - Foundation risk not increased (A, B, C) according to KCAF - Parking: no waiting list, A resident parking permit costs € 59.10 per 6 months. The first permit period may be shorter or longer than 6 months. The costs may therefore vary. Second permit A second parking permit costs € 147.76 per 6 months. (information Municipality of Amsterdam 28-05-2026)