Aalsmeerweg 109-31059 AG AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Ruim, sfeervol en licht 4-kamerappartement van ca. 87 m², gelegen in een karakteristiek Amsterdams jaren ’30 pand. De woning beschikt over een ruime woonkamer, grote keuken, 3 slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidoosten. Het is gelegen op eigen grond! Er is een mogelijkheid om een extra zolderkamer en dakterras (zie impressies) te realiseren. Het appartement beschikt over een balkon aan de achterzijde op het zuidoosten. Aan de voorzijde zorgt de erker, in combinatie met de grote raampartijen, voor een aangename en natuurlijke lichtinval. Het appartement is gelegen in de rustige en kindervriendelijke Hoofddorppleinbuurt (Oud-Zuid), zeer gunstig gelegen ten opzichte Oud Zuid, het Vondelpark en de uitvalswegen A10 en A4. In twee autominuten op de Ringweg A10, binnen vijf fietsminuten in het Vondelpark en op loopafstand van een de gezellige winkels van het Hoofddorpplein en hippe cafés zoals Van Mechelen en Gendt aan de Schinkel. Diverse openbaar vervoerverbindingen (bus en tram) zijn tevens op loopafstand gelegen. De buurt dankt zijn populariteit aan de gunstige, centrale ligging ten opzichte van de stad en de nabijheid van uitvalswegen. Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE (JWA beheer) en is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht). Indeling 3e verdieping Hal, met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is erg ruim te noemen en via een vaste trap binnendoor komt men op de 4e verdieping waar zich nog 2 slaapkamers en de toegang tot de vliering bevinden. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. De keuken is ruim en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten met kast. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer. Indeling 4e verdieping Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwspots en een houten vloer. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwspots en een houten vloer. Deze kamer beschikt over een aansluiting voor een wastafel / wasmachineaansluiting. De per vlizotrap bereikbare vliering (ca. 9 m²) is ruim en biedt volop (opberg)mogelijkheden. Hier is eventueel een extra zolderkamer van te maken en/of toegang tot een potentieel dakterras. Het dakterrasreglement van de VvE geeft de mogelijkheid voor het creëren van een dakterras, het bestuur van de VvE dient hiervoor goedkeuring te verlenen en een vergunning bij de gemeente zal moeten worden aangevraagd. Vraag de makelaar naar de overige informatie hieromtrent. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 87 m² - 3 slaapkamers en vliering. De slaapkamers op de vierde verdieping hebben volgens de splitsingstekening de bestemming berging, maar is bekend bij de VvE. De interne trap van de 3e naar de 4e verdieping is toegestaan volgens de VvE en gebruik van de vliering is toegewezen aan dit appartement. - De vliering kan worden omgetoverd in een zolderkamer (ca. 9 m² - bijv. slaapkamer of kantoorruimte) - vanuit hier is het mogelijk om een dakterras (ca. 15 m²) aan te leggen. Impressies zijn opgenomen. - Energielabel D - voorzien van dubbel en HR+ glas, de VvE zal op (korte) termijn verduurzamingsmaatregelen gaan uitvoeren - zoals bijv. dakisolatie. - De servicekosten bedragen: € 200,18 per maand; - De woning is gelegen op eigen grond; Algemeen In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 92 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Daarnaast is er een niet-bewoningsclausule van toepassing. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van € 200,18 per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor groot en klein onderhoud. Het is een professionele en gezonde VvE. Sinds 2024 is de VvE bijdrage fors verhoogd om de toekomstige verduurzaming te kunnen uitvoeren. Hier is dus al rekening mee gehouden.