Aalsmeerweg 30-31059 AK AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Licht, modern en recent uitgebouwd vierkamerappartement van ca. 91 m² met drie ruime slaapkamers, open keuken met kookeiland en 360 graden dakterras. Het appartement is gelegen op eigen grond en bevindt zich in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en is modern afgewerkt met een visgraatvloer, hoge plinten en strak stuc- en schilderwerk. Dankzij de grote raampartijen is de woning heerlijk licht. Door het algehele hoge afwerkingsniveau is de woning direct te betrekken. Een van de grootste pluspunten van de woning zijn de royale buitenruimtes. Er zijn twee woningbrede balkons van ca. 6 m² aanwezig, met uitzicht over de groene binnentuinen. Op het dak bevindt zich het ruime en zonnige dakterras van ca. 22 m² met buitenkeuken, dankzij de hoge ligging geniet je hier de gehele dag van de zon! Hoofddorppleinbuurt De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). De basisscholen “de Notenkraker” en “de Nautilus” zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Derde verdieping: Ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de derde etage. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer (ca. 3,78 m x 4,42 m) met grote raampartijen. Direct hieraan grenst een riante ruimte die thans dient als inloopkast (ca. 2,13 m x 2,90 m) maar ook uitstekend te gebruiken is als werk- of babykamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer (ca. 3,31 m x 3,00 m) met openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast is er een derde kamer van ca. 2,05 x 3,00 m, die momenteel is ingericht met een keukenblok en beschikt over een wasmachineaansluiting en een eigen toegangsdeur naar het balkon. Het zonnige balkon van ca. 6m2 strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is voorzien van een handige opbergkast. Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een comfortabel bubbelbad, een inloopdouche, wastafel met luxe wasmeubel en een toilet. De badkamer is afgewerkt met Mortex. De zandtinten in combinatie met de donkere accenten zorgen voor een moderne en strakke uitstraling. Vierde verdieping: Via de interne of externe trap vanuit de hal bereik je de bovenste verdieping. U stapt direct binnen in de sfeervolle en riante woonkamer. Dankzij het grote daklicht met ledverlichting en de schuifpui geniet de ruimte van een fantastische lichtinval. De ruime opzet biedt meer dan voldoende plaats voor een ruime zithoek en riante eettafel. De ruimte is voorzien van een aircosysteem en bij het plaatsen van de uitbouw is direct gedacht aan goede isolatie, daklicht en spots in het plafond! Aansluitend bevindt zich de royale open keuken. Het keukenblok is langs de zijwand opgesteld en is voorzien van koel-/vriescombinatie, oven, rvs-spoelbak en klimaatkast. Dankzij de diverse kasten is er enorm veel opbergruimte. In het midden van de keuken bevindt zich het kookeiland. Deze is voorzien een inductiekookplaat met geïntregeerde afzuigkap. Het eiland biedt daarnaast veel berg- en werkruimte. Ook met barkrukken kan je gezellig aan het eiland zitten De gehele keuken is modern afgewerkt met zand grijze kasten en prachtig marmerlook dekton werkblad in zand- en beigetinten. Vanuit de keuken stapt u via de riante schuifpui zo op het zonnige tweede terras. Door de grote schuifpui loop je direct het terras op voor een gezellig drankje in de zon! Dakterras Via een vaste trap bereik je het royale dakterras (composiet) van ca. 22 m². Hier geniet je de hele dag van de zon en het vrije uitzicht over de stad. Het terras biedt volop ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele loungehoek en beschikt bovendien over een buitenkeuken met barbecue en koelkast. De ideale plek om op zomerse dagen uitgebreid buiten te dineren en gezellige avonden met vrienden door te brengen. Renovatie De woning is in 2023 grootschalig gerenoveerd en uitgebouwd, de uitbouw is volledig geïsoleerd en in de verbouwing is er aandacht besteed aan details zoals een moderne vloer met hoge plinten, prettige trappen, elektra en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 91 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 4 kamers met 3 slaapkamers, met optie tot vierde slaapkamer Buitenruimte: ca. 36,5 m2 Energielabel: B geldend tot 25-08-2036 Bouwjaar: 1929 Verwarming: Intergas Kompakt HRE uit 2014 Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: O 2219 A8 Aandeel: 1/4 Eigen grond VVE Aantal leden: 4 leden Eigen beheer Servicekosten: € 178,00 per maand Reserve Groot onderhoud € 19.320 MJOP: Aanwezig Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.