Achillesstraat 114-11076 RJ AmsterdamVan Tuyllbuurt

Nieuw in de verkoop! Sfeervol en licht appartement gelegen aan de Achillesstraat in de geliefde Stadionbuurt. Deze rustige en groene wijk biedt het beste van twee werelden: een ontspannen woonomgeving én alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je onder anderen de Zuidas, het Stadionplein, de Beethovenstraat en het Vondelpark. INDELING Opgang, entree op de eerste etage in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken van het appartement. De en-suite woonkamer is over de gehele lengte van het appartement gelegen. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot het balkon. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en de karakteristieke glas in lood deuren in het midden van de woonkamer geven extra sfeer. Aan de achterzijde zijn zowel de keuken als de master bedroom gelegen. De keuken is voorzien van een koelkast met groot vriesvak, vaatwasser, combi- oven en magnetron en een gasfornuis. Daarnaast is er vanuit de keuken toegang mogelijk tot het balkon welke is gelegen op het Zuidwesten. Aan de voorzijde is de tweede volwaardige slaapkamer gelegen. De badkamer bevindt zich centraal in het appartement en beschikt over een inloopdouche, wastafel en een handdoekenradiator. OMGEVING De Achillesstraat is een mooie en rustige straat gelegen in de Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Hier woon je rustig, maar nabijgelegen bevinden zich alle benodigdheden. Op loopafstand ligt het levendige Stadionplein, waar je terechtkunt voor een kop koffie, lunch of de gezellige zaterdagmarkt. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: speciaalzaken en kwaliteitswinkels liggen verspreid door de hele buurt. Kortom, een heerlijke centrale locatie. Ook qua ontspanning zit je hier uitstekend. In de directe omgeving vind je het Olympisch Stadion, het Vondelpark en het uitgestrekte Amsterdamse Bos. Of je nu wilt sporten, wandelen of gewoon even wilt ontsnappen aan de drukte van de stad, het kan hier allemaal. Daarnaast is het heerlijk vertoeven langs de Stadionkade, waar je aan het water kunt genieten van rust en het water. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen in de buurt en Station Amsterdam Zuid op korte afstand, ben je snel onderweg richting de rest van de stad of daarbuiten. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 en ook de Zuidas is eenvoudig en snel per fiets te bereiken. Parkeren voor de deur is mogelijk met een parkeervergunning of tegen betaling. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief, gezond en wordt professioneel beheerd. Alle relevante documenten ten behoeve van de VvE zijn aanwezig en de servicekosten bedragen € 119,20 per maand. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-12-2054 en de jaarlijkse canon bedraagt €673,37 per jaar. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is reeds in werking gezet. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid - Woonoppervlakte van 77m2 (conform NEN2580 meetrapport) - Twee volwaardige slaapkamers - Keuken voorzien van inbouwapparatuur - Balkon gelegen op het Zuidwesten - VvE servicekosten €119,20 per maand. - Energielabel C - Ruime woonkamer - Glas in lood deuren - Levering in overleg, dit kan snel - In de koopakte worden een ouderdoms- en een niet zelfbewonersclausule opgenomen Vraagprijs: € 749.000,-- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hier zelfstandig onderzoek naar te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Newly listed for sale! Charming and bright apartment located on Achillesstraat in the sought-after Stadionbuurt. This quiet and green neighborhood offers the best of both worlds: a relaxed residential environment with all amenities within easy reach. Nearby you will find, among others, Zuidas, Stadionplein, Beethovenstraat, and Vondelpark. LAYOUT Private entrance, with the apartment entry located on the first floor. From the hallway, all rooms in the apartment are accessible. The en-suite living room extends across the full length of the apartment. At the rear of the living room, there is access to the balcony. The large windows provide plenty of natural light, while the characteristic stained-glass doors in the center of the living room add extra charm and atmosphere. At the rear of the apartment are both the kitchen and the master bedroom. The kitchen is equipped with a refrigerator with a large freezer compartment, dishwasher, combi oven/microwave, and a gas stove. The kitchen also provides access to the southwest-facing balcony. At the front of the apartment is the second full-sized bedroom. The bathroom is centrally located and features a walk-in shower, washbasin, and towel radiator. SURROUNDINGS Achillesstraat is a beautiful and quiet street located in the Stadionbuurt area of Amsterdam. Here you can enjoy peaceful living while having all essentials nearby. Within walking distance is the lively Stadionplein, where you can enjoy a coffee, lunch, or the cozy Saturday market. Daily shopping is also convenient, with specialty stores and quality shops spread throughout the neighborhood. In short, a wonderful central location. For recreation, this area is also ideal. In the immediate vicinity, you will find the Olympisch Stadion, Vondelpark, and the expansive Amsterdamse Bos. Whether you want to exercise, take a walk, or simply escape the bustle of the city, it is all possible here. The nearby Stadionkade is also a lovely place to relax by the water. Accessibility is excellent. With several tram and bus connections nearby and Amsterdam Zuid Station just a short distance away, you can quickly travel to the rest of the city and beyond. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, and the Zuidas is easily accessible by bicycle. Parking in front of the property is available with a parking permit or paid parking. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is active, financially healthy, and professionally managed. All relevant documentation is available, and the service charges are €119,20 per month. LEASEHOLD The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs until 15 December 2054, and the annual ground rent is €673.37. The application to switch to perpetual leasehold (AB 2016) has already been initiated. FEATURES - Prime location in Amsterdam-South - Living area of 77 m² (measured in accordance with NEN2580) - Two full-sized bedrooms - Kitchen fitted with built-in appliances - Southwest-facing balcony - VvE service charges: €119,20 per month - Energy label C - Spacious living room - Stained-glass doors - Transfer date in consultation; can be arranged quickly - The purchase agreement will include an age clause and a non-owner-occupancy clause Asking price: €749.000 buyer’s costs (kosten koper). Has this property caught your attention and would you like to schedule a viewing? Please feel free to make an appointment by calling +31 (0)20 624 0363. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently investigate (or have investigated) these matters. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself, under Dutch law, sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.