Adelaarsweg 54-11021 BS AmsterdamVogelbuurt-Zuid

*English Translation below: HOOGWAARDIG GERENOVEERD, GASLOOS BOVENHUIS MET ZONNIG DAKTERRAS EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT Op een rustige, groene locatie in de geliefde Vogelbuurt ligt dit sfeervolle en volledig gasloze bovenhuis van circa 71 m². De woning is in 2021 door een meubelmaker grondig en met veel oog voor detail gerenoveerd. Dit is direct terug te zien in het fraaie maatwerk, de hoogwaardige materialen en de luxe keuken met apparatuur van onder meer Miele, Liebherr en Siemens. De woning beschikt over een eigen entree, twee volwaardige woonlagen, twee ruime slaapkamers, een balkon op het zuidoosten en een zonnig dakterras van circa 16 m². Dankzij het triple glas, de uitgebreide isolatie, de warmtepomp en de elektrische boiler woon je hier comfortabel en energiezuinig. Daarnaast is er al een voorbereiding voor de aansluiting van zonnepanelen aanwezig. Een interessante mogelijkheid om deze volledig gasloze woning verder te verduurzamen en een deel van het elektriciteitsverbruik zelf op te wekken. De huidige eigenaren hebben samen met een stylist een zorgvuldig gekozen kleurenpalet aangebracht, waardoor de woning een warme en stijlvolle uitstraling heeft gekregen. Het dakterras kan nog verder worden afgewerkt en volledig naar eigen smaak worden ingericht. Een bijzonder en hoogwaardig afgewerkt bovenhuis waar duurzaamheid, maatwerk en sfeer op een prachtige manier samenkomen, met het Noorderpark, de gezellige Van der Pekbuurt en het centrum van Amsterdam binnen handbereik. INDELING Begane grond Via de eigen entree aan de straatzijde kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de woning. Eerste verdieping De eerste verdieping is een heerlijke, lichte leefruimte met een speelse indeling. De mooie trap vormt een centraal element en geeft de ruimte karakter. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, de centraal gelegen open keuken en de eetruimte aan de achterzijde sluiten op een natuurlijke manier op elkaar aan. De prachtige eikenhouten vloer in een lichte kleurstelling zorgt samen met de zorgvuldig gekozen wandkleuren voor een warme en stijlvolle uitstraling. De volledig op maat gemaakte keuken is uitgevoerd in een fraaie, matte crème-taupekleur en beschikt over mooi geïntegreerde kasten met volop bergruimte. Ook aan de apparatuur is veel aandacht besteed: een grote Liebherr-koelkast met separate vriezer, een Miele-oven, Miele-magnetron, Miele-vaatwasser en een Siemens-inductiekookplaat. De afzuigkap is fraai geïntegreerd in het plafond, waardoor de open uitstraling van de ruimte behouden blijft. Aan de achterzijde zorgen twee grote openslaande deuren met glas van boven tot onder voor een prachtige lichtinval. Ze verbinden de eetruimte met het fijne balkon op het zuidoosten. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon! Tweede verdieping Via de centraal gelegen trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de stijlvolle badkamer en een separaat toilet. Ook op deze verdieping zorgen de lichte houten vloer en de zorgvuldig gekozen kleuren voor een warme, verzorgde uitstraling. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een speels karakter dankzij de schuine daklijn en de brede raampartij met uitzicht op het groen. De warme terracottakleur geeft de kamer een sfeervolle uitstraling. Een bijzonder detail is de prachtige maatwerkkast met volop bergruimte, waarin een leuke trap naar de vliering is geïntegreerd. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. De twee grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen. Een fijne, volwaardige slaapkamer die ook uitstekend als werk- of logeerkamer kan worden gebruikt. De centraal gelegen badkamer is met veel aandacht voor materialen en afwerking ingericht. De zachte groene wandtegels, de fraaie gespikkelde vloer en het houten wastafelmeubel vormen een mooi geheel. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche en glazen afscheiding, een dubbele wastafel met twee kranen, een grote ronde spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Daarnaast is er een praktische kast met ruimte voor de wasmachine en droger. Dakterras Via een vaste trap bereik je het dakterras van circa 16 m². De toegang tot het terras is voorzien van een elektrisch te openen glazen dakluik. Het dakterras kan nog verder worden afgewerkt en naar eigen smaak worden ingericht. Met bijvoorbeeld een fijne loungehoek en mooie beplanting maak je hier een heerlijke buitenplek van, met uitzicht over de buurt. OMGEVING De woning ligt in de karaktervolle Vogelbuurt in Amsterdam-Noord, net over het IJ. De buurt heeft een prettig, dorps karakter, terwijl de voorzieningen van de stad dichtbij zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Mosveld en de winkels en speciaalzaken in de Van der Pekstraat. Ook de Van der Pekmarkt en de vele gezellige cafés en restaurants in de omgeving zorgen voor een levendige buurt. Voor kunst, film en cultuur fiets je eenvoudig naar de Tolhuistuin en het Eye Filmmuseum. Het Noorderpark ligt op korte afstand en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook scholen en kinderopvang zijn in de omgeving te vinden. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Noorderpark ligt dichtbij en biedt via de Noord/Zuidlijn een snelle verbinding met onder meer Amsterdam Centraal en station Zuid. Met de fiets en de pont bereik je gemakkelijk het centrum. Ook de IJtunnel en de ring A10 zijn goed bereikbaar. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canon meer verschuldigd is. VvE De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars die door de eigenaren zelf wordt beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan uit 2025 (MJOP) beschikbaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 100. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte van circa 71 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); • Sfeervol bovenhuis met eigen entree en twee volwaardige woonlagen; • In 2021 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd door de vorige eigenaar; • Hoogwaardige afwerking met mooie en duurzame materialen; • Voorzien van triple glas en uitgebreide isolatie; • Volledig gasloze woning; • Verwarming via een warmtepomp en warm water via een elektrische boiler; • Voorbereiding aansluiting zonnepanelen; • Energielabel B; • Prachtige open keuken op maat met diverse inbouwapparatuur; • Moderne badkamer en separaat toilet; • Balkon aan de achterzijde; • Dakterras van circa 16 m² met elektrisch te openen glazen dakluik; • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; • VvE-bijdrage van € 100 per maand; • A/B/C-funderingscode, geen verhoogd funderingsrisico; • Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. BEAUTIFULLY RENOVATED, GAS-FREE DUPLEX APARTMENT WITH A SUNNY ROOF TERRACE AND PERPETUAL GROUND LEASE FULLY PAID OFF Situated in a quiet, green setting in the popular Vogelbuurt, this charming, entirely gas-free upper-floor apartment offers approximately 71 m² of living space. The property was extensively renovated in 2021 by a furniture maker, with meticulous attention to detail. The craftsmanship is evident in the beautiful bespoke cabinetry, high-quality materials and luxurious kitchen featuring appliances by Miele, Liebherr and Siemens. The property has a private entrance, two full residential floors, two spacious bedrooms, a southeast-facing balcony and a sunny roof terrace of approximately 16 m². Triple glazing, extensive insulation, a heat pump and an electric water heater ensure comfortable, energy-efficient living. Preparations for connecting solar panels are already in place, offering an attractive opportunity to make this entirely gas-free home even more sustainable and generate part of your own electricity. Working with an interior stylist, the current owners have introduced a carefully chosen colour palette, giving the home a warm and stylish atmosphere. The roof terrace offers scope for further finishing and can be arranged entirely to your own taste. A distinctive, beautifully finished home combining sustainability, bespoke craftsmanship and character, with Noorderpark, the lively Van der Pekbuurt and Amsterdam’s city centre within easy reach. LAYOUT Ground floor The private street entrance opens into a hallway with stairs leading up to the apartment. First floor The first floor is a wonderfully bright living space with a playful layout. The attractive staircase forms a central feature, adding character to the interior. The inviting living room at the front, centrally positioned open-plan kitchen and dining area at the rear flow naturally into one another. Beautiful light-toned oak flooring and carefully chosen wall colours create a warm and stylish atmosphere. The fully bespoke kitchen has an elegant, matt cream-taupe finish and beautifully integrated cabinetry providing ample storage. The appliances have also been carefully selected: a large Liebherr refrigerator with a separate freezer, a Miele oven, Miele microwave, Miele dishwasher and Siemens induction hob. The extractor hood is neatly integrated into the ceiling, preserving the open feel of the space. At the rear, two large French doors with full-height glazing let in an abundance of natural light. They connect the dining area to the lovely southeast-facing balcony: a delightful spot to start the day with a coffee in the sunshine! Second floor The central staircase leads to the second floor, where you will find two spacious bedrooms, the stylish bathroom and a separate toilet. Light wooden flooring and carefully selected colours give this floor the same warm, well-finished atmosphere. The main bedroom at the front has plenty of character, with a sloping roofline and a wide window overlooking the greenery. Warm terracotta tones create an inviting atmosphere. A particularly charming feature is the beautiful bespoke wardrobe with ample storage, incorporating a cleverly designed staircase to the loft. The second bedroom is located at the rear. Two large windows provide plenty of daylight and pleasant views of the greenery. This comfortable bedroom would also make an excellent home office or guest room. The centrally positioned bathroom has been designed with great attention to materials and finishes. Soft green wall tiles, an attractive speckled floor and a wooden vanity unit complement one another beautifully. The bathroom features a walk-in shower with a rainfall showerhead and glass screen, a double washbasin with two taps, a large illuminated round mirror and a heated towel rail. There is also a practical cupboard with space for a washing machine and tumble dryer. Roof terrace A fixed staircase leads to the roof terrace of approximately 16 m², accessed through an electrically operated glass roof hatch. The terrace offers scope for further finishing and can be arranged to your own taste. With a comfortable lounge area and attractive planting, you can create a wonderful outdoor retreat overlooking the neighbourhood. SURROUNDINGS The property is located in the characterful Vogelbuurt in Amsterdam-Noord, just across the IJ. The neighbourhood has a pleasant, village-like atmosphere, with the city’s amenities close at hand. For everyday shopping, Mosveld shopping centre and the shops and specialist retailers along Van der Pekstraat offer plenty of choice. The Van der Pekmarkt and the many welcoming cafés and restaurants nearby add to the area’s lively atmosphere. For art, film and culture, Tolhuistuin and the Eye Filmmuseum are an easy bike ride away. Nearby Noorderpark offers plenty of space for walking, exercising or relaxing. Schools and childcare facilities are also available in the neighbourhood. ACCESSIBILITY Transport connections are excellent. Nearby Noorderpark metro station provides quick access via the North/South line to Amsterdam Centraal and Amsterdam Zuid, among other destinations. The city centre is easily reached by bicycle and ferry. The IJtunnel and A10 ring road are also readily accessible. ONWERSHIP The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The perpetual ground lease has been fully paid off, meaning no further ground rent is payable. OWNERS’ ASSOCIATION The property forms part of an Owners’ Association (VvE), managed by the owners themselves. A long-term maintenance plan (MJOP) dating from 2025 is available. The monthly contribution is €100. KEY FEATURES • Approximately 71 m² of living space; NEN 2580 measurement report available; • Charming upper-floor apartment with a private entrance and two full residential floors; • Extensively renovated and modernised in 2021 by the previous owner; • High-quality finishes with attractive, durable materials; • Triple glazing and extensive insulation; • Entirely gas-free home; • Heating supplied by a heat pump and hot water by an electric water heater; • Preparations for connecting solar panels already in place; • Energy rating B; • Beautiful bespoke open-plan kitchen with a range of built-in appliances; • Modern bathroom and separate toilet; • Balcony at the rear; • Roof terrace of approximately 16 m² with an electrically operated glass roof hatch; • Perpetual ground lease fully paid off; • Owners’ Association contribution of €100 per month; • A/B/C foundation classification, indicating no elevated foundation risk; • Transfer by mutual agreement. For properties more than 30 years old, we routinely include age and asbestos clauses in the purchase agreement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All stated measurements and floor areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. The Measurement Instructions are based on NEN 2580 and are intended to provide a more consistent method of measuring and indicating usable floor area. They do not entirely eliminate differences in measurement results, which may arise from differences in interpretation, rounding or limitations in Land Registry information.