Admiraal De Ruijterweg 157-31056 GB AmsterdamPieter van der Doesbuurt

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Wonen op een toplocatie in het geliefde De Baarsjes met alle ruimte om jouw droomwoning te creëren! Dit lichte en karakteristieke 3-kamerappartement beschikt over een sfeervolle en suite woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, twee balkons en een praktische indeling. De woning ademt charme dankzij de authentieke details en biedt tegelijkertijd een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen op een centrale locatie, op loopafstand van gezellige cafés, restaurants, winkels en het Rembrandtpark en Erasmuspark. Bovendien bevinden de Jordaan, het Vondelpark, het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen zich op korte afstand. Een woning boordevol mogelijkheden op een plek waar je met veel plezier zult wonen! INDELING Bij binnenkomst op de derde verdieping kom je terecht in een ruime hal die centraal is gelegen en toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Dankzij deze praktische indeling zijn alle ruimtes gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de royale slaapkamer en de sfeervolle woonkamer en suite met toegang tot het balkon. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, die indien gewenst kan worden afgescheiden door de karakteristieke en suite deuren. Hierdoor creëer je eenvoudig één grote leefruimte of juist twee afzonderlijke kamers, afhankelijk van je woonwensen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Daarnaast vind je hier de keuken met directe toegang tot het tweede balkon gelegen op het westen. Ook de badkamer is aan deze zijde gesitueerd en is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in De Baarsjes van Amsterdam West. Leuke cafeetjes, eettentjes en winkels zijn op loopafstand gelegen. Ook voor de dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek terecht bij de winkels aan de Jan van Galenstraat en de lokale winkels aan de Jan Evertsenstraat. Voor een ontspannen wandeling of een ronde hardlopen liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark dichtbij. De geliefde Jordaan, met haar vele gezellige cafés en restaurantjes, is binnen 10 fiets minuten bereikbaar. De Jordaan is natuurlijk bekend om zijn diversiteit. Ook zijn er vele terrasjes van gezellige buurtcafés. Op zaterdag is er de Lindengrachtmarkt en op de Noordermarkt, om de hoek, een biologische boerenmarkt. Tevens liggen het Vondelpark en het centrum op nog geen 10 minuten fietsen. Met de auto is er snel toegang tot de A10 via afrit S105. De Admiraal de Ruijterweg is ook zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers; - VvE bijdrage is € 150,- per maand; - Balkon gelegen op het westen; - Energielabel C; - Achterzijde dubbel glas en nieuwe kozijnen; - Gelegen op eigen grond; - Eventueel naar eigen wens in te delen; - In de populaire buurt De Baarsjes; - Gemeten volgens de BBMI; - Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat; - Oplevering in overleg. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht). DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE OMSCHRIJVNG Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, met balkons, plaatselijk bekend Admiraal de Ruijterweg 157 3 te 1056 GB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3882-A, appartementsindex 8, uitmakende het 1/12e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Admiraal de Ruijterweg 155-157 te Amsterdam”. De VVE bestaat uit 10 leden. De maandelijkse bijdrage is €150,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; ------------------------------------------------------------- Live in the Heart of the Popular De Baarsjes Neighbourhood with the Opportunity to Create Your Dream Home Located in the highly sought-after De Baarsjes district, this bright and characterful three-room apartment offers the perfect opportunity to create your ideal home. The property features a charming en-suite living room, two generously sized bedrooms, two balconies, and a practical layout. Beautiful original details add character and atmosphere, while the apartment provides an excellent foundation for modernisation according to your own taste and style. Situated in a prime location within walking distance of lively cafés, restaurants, shops, and both Rembrandt Park and Erasmus Park. The Jordaan, Vondelpark, Amsterdam city centre, and major roads are all just a short distance away. A charming apartment full of potential in one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods. LAYOUT (see floor plans) Upon entering the apartment on the third floor, you are welcomed into a spacious central hallway providing access to all rooms, ensuring a practical and efficient layout. At the front of the apartment are the generous primary bedroom and the attractive en-suite living room with access to the front balcony. The living room flows seamlessly into the dining room, which can easily be separated using the original en-suite sliding doors. This allows you to create either one spacious living area or two separate rooms, depending on your needs. At the rear of the apartment is the second bedroom, ideal as a guest room, home office, or children's bedroom. The kitchen is also located at the rear and offers direct access to the second balcony, which faces west and enjoys the afternoon and evening sun. The bathroom is situated at the rear of the apartment and is equipped with a shower, washbasin, and toilet. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located in the popular De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam West. A wide selection of cosy cafés, restaurants, shops, and supermarkets can be found within walking distance. Daily shopping is convenient with the nearby stores on Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat. For recreation, both Rembrandt Park and Erasmus Park are just around the corner, offering excellent opportunities for walking, running, or relaxing outdoors. The beloved Jordaan district, famous for its charming cafés, restaurants, and markets—including the Lindengracht Market and the organic Noordermarkt—can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. Vondelpark and Amsterdam's historic city centre are equally close. By car, the A10 Ring Road is easily accessible via exit S105. The apartment also benefits from excellent public transport connections, providing quick access to the rest of the city. FEATURES - Two bedrooms; - Characteristic en-suite living room; - Two balconies, including a west-facing rear balcony; - Active Homeowners' Association (VvE); - Monthly VvE contribution: €150; - Energy Label C; - Rear façade fitted with double glazing and new window frames; - Situated on freehold land (no leasehold); - Flexible layout with potential to adapt to your own wishes; - Located in the highly desirable De Baarsjes neighbourhood; - Measured in accordance with the BBMI measurement standard; - Project notary: Kuin Van Overbeek Notariaat; - Completion in consultation. OWNERSHIP The property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (no leasehold/erfpacht). SUSTAINABILITY The apartment has been awarded Energy Label C. CADASTRAL INFORMATION The apartment right comprises the exclusive use of the residential unit located on the third floor of the building, including its balconies, locally known as Admiraal de Ruijterweg 157-3, 1056 GB Amsterdam, cadastrally registered in the municipality of Sloten (North Holland), section L, complex designation 3882-A, apartment index 8, representing an undivided one-twelfth (1/12) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment forms part of the Homeowners' Association (VvE) "Admiraal de Ruijterweg 155-157 Amsterdam." Active Homeowners' Association with 10 members, monthly service contribution is €150. CLAUSES - Old-age clause applies; - Non-owner-occupancy clause applies.