Admiralengracht 34-A1057 EZ AmsterdamVan Brakelkwartier

Hoekwoning Admiralengracht 34 A te Amsterdam ***** UNIEKE KANS- HOEKWONING MET KARAKTER EN LAGE METERPRIJS! ***** Aan de sfeervolle Admiralengracht, op de hoek van de Van Brakelstraat, vind je deze leuke woning van ca. 95 m² (NEN2580), verdeeld over de beletage en het souterrain. Een unieke kans om tegen een LAGE vierkantemeterprijs te wonen op een toplocatie aan het water, met volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen. Wonen aan de gracht De woning heeft een lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de Admiralengracht (west ligging). Door de HOEK-ligging geniet je de hele dag van veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine, knusse tuin – precies groot genoeg om te genieten van een kop koffie, je fiets te stallen of iets lekkers te bereiden op de barbecue. Met een aanlegvergunning kun je zelfs je eigen boot aanleggen aan de gracht – een zeldzaam pluspunt in Amsterdam! Indeling Via de eigen entree stap je binnen in de hal met toegang tot de lichte woonkamer, slaapkamer, keuken en een compacte badkamer met douche en toilet. Via de afgesloten trap in de woonkamer bereik je het souterrain (stahoogte ca. 2 meter). Deze ruimte is thans in gebruik als berging en extra kamer, maar biedt volop potentie: hier kun je eenvoudig een tweede slaapkamer en een royale badkamer realiseren. Zo creëer je op de begane grond meer leefruimte Omgeving en bereikbaarheid: De Admiralengracht is een rustige gracht aan de rand van de gezellige Baarsjes, met een uitstekende ligging nabij o.a. het Rembrandtpark. Er is een grote diversiteit aan winkels en restaurants in de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat, visboer, slagerij en bakkerij, Albert Heijn, Hema en trendy winkels, The Coffee Bridge, Bar Baarsch, Restaurant Daalder en natuurlijk de (food) Hallen! De woning is uitstekend bereikbaar met de auto, de fiets en het openbaar vervoer. De A10 ligt op slechts enkele minuten rijden en trams en bussen stoppen om de hoek. Vereniging van Eigenaars (VvE): De Vereniging van Eigenaars is recent geactiveerd en bestaat uit 4 leden. In 2024 is het dak vernieuwd en voorzien van zonnepanelen. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 392,21 en het beheer wordt professioneel gevoerd. De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (AB 2000). De jaarlijkse canon bedraagt € 665,41 en wordt jaarlijks geïndexeerd tot 28 februari 2049. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 95 m² (begane grond 47m2 en souterrain 48m2) en 6 m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig); - Door een indelingswijziging is er in het souterrain mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer(s) en badkamer; - Let op stahoogte in souterrain 2 meter! - Thans 1 ruime slaapkamer op de begane grond en 1 slaapkamer in het souterrain met nog 2 bergingen; - Oplevering in overleg, kan snel; - Eigenaar Admiralengracht 34-hs heeft toestemming om vergunningsvrij uit te bouwen; - Servicekosten ca. € 392,21 per maand, professionele beheerder; - Aangesloten op 3 zonnepanelen; - CV ketel Intergas HRE , 2024 eigendom; - Vaste notaris, Buma; - Erfpacht € 665,41; - VVE onlangs geactiveerd; - In de koopakte zullen een as-is-where-is-, asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen.