Adolphine Eduardine Kokplantsoen 291063 PV AmsterdamJan de Louterbuurt

Op zoek naar een rustig thuis midden in het groen, met twee volwaardige slaapkamers en alle ruimte om samen een gezin te starten? Dit volledig gerenoveerde appartement aan het Adolphine Eduardine Kokplantsoen ligt verscholen tussen de bomen, op loopafstand van park, strand en een gezellig winkelcentrum. Met energielabel A, een zonnig balkon op het westen en een eigen parkeerplek voor de deur is dit een thuis waar jong en oud zich moeiteloos thuis voelt. OMSCHRIJVING Stap binnen en je voelt meteen dat hier goed voor is gezorgd. Het appartement, gelegen in de rustige en groene wijk Slotermeer in Amsterdam Nieuw-West, is in 2019 van onder tot boven vernieuwd en dat merk je door de hele woning. Met 94 vierkante meter woonoppervlak heb je alle ruimte: een lichte woonkamer, een half open keuken met AEG kookplaat, afzuigkap en oven, en twee volwaardige slaapkamers die zich uitstekend lenen voor kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De keuken kijkt via het open gedeelte zo de woonkamer in, dus koken en kletsen gaat hand in hand. Loop vanuit de woonkamer zo naar buiten en je staat op je eigen balkon, gericht op het westen. Vanaf het middag uur valt de zon erop en blijft die hangen tot diep in de avond - perfect voor een glas wijn na een lange dag of de laatste kop koffie voordat de zon ondergaat. Zowel het balkon als de woonkamer kijken uit over groen: het complex ligt letterlijk tussen de bomen, en dat rustige, groene gevoel voel je door het hele huis. De badkamer is compleet ingericht met een heerlijk ligbad en aansluiting voor wasmachine en droger, zodat je daar geen omkijken naar hebt. Beneden heb je bovendien je eigen berging, bereikbaar via de buitenzijde van het complex, en een eigen overdekte parkeerplek op een afgesloten terrein met slagboom - geen gezoek naar een plek meer. De ligging is een van de grootste troeven van dit appartement. Binnen zo'n 500 meter loop je het Eendrachtspark in, en op zo'n 1500 meter wandelen liggen het Sloterpark, de Sloterplas en het Sloterstrand op je te wachten - heerlijk voor een ochtendrondje hardlopen of een dagje zon op het strand. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Plein 40-45, op zo'n 500 meter, heeft volop winkels en horeca binnen handbereik. En pal tegenover het complex vind je een basisschool en kinderopvang. Die combinatie maakt dit appartement bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen die naar een fijne plek zoeken om te starten of uit te breiden: twee slaapkamers, een school en opvang om de hoek, en genoeg groen en speelruimte in de buurt. Maar ook wie liever wat rustiger aan doet, zit hier goed. Dankzij de lift en het parkeren voor de deur woon je hier volledig gelijkvloers, zonder trappen te hoeven lopen - ideaal als je het jezelf makkelijk wilt maken. BIJZONDERHEDEN - 3-kamerappartement (2 slaapkamers en een woonkamer) - Inclusief overdekte parkeerplaats - Woonoppervlak circa 94 m² - Energielabel A - Erfpacht afgekocht tot en met 30 november 2045, dus geen jaarlijkse canon verschuldigd tot die datum - VvE-bijdrage €210,- per maand, inclusief de parkeerplaats - Eigen berging aanwezig, bereikbaar via de buitenzijde van het complex - Balkon aanwezig, gesitueerd op het westen CLAUSULES As-is clausule De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich op het moment van de eigendomsoverdracht bevindt, met alle daarbij horende zichtbare en onzichtbare gebreken. Notariskeuze De eigendomsoverdracht vindt plaats bij een door koper te kiezen notaris, met dien verstande dat dit een notaris kantoorhoudend in Amsterdam betreft. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het Model Koopovereenkomst Amsterdam. Aan deze tekst en de bijbehorende presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Verliefd geworden op deze plek tussen de bomen? Wacht niet te lang, want zo'n combinatie van ruimte, rust en ligging is zeldzaam. Neem contact op met Max de Makelaer voor een bezichtiging, en kom zelf ervaren hoe het is om hier te wonen. ***English*** Looking for a peaceful home surrounded by greenery, with two proper bedrooms and all the space you need to start a family? This fully renovated apartment on Adolphine Eduardine Kokplantsoen is tucked away among the trees, within walking distance of a park, a lake beach and a lively shopping area. With energy label A, a sunny west-facing balcony and your own parking spot right outside, this is a home that suits young and old alike. DESCRIPTION Step inside and you'll immediately feel that this place has been well looked after. Located in the quiet, green Slotermeer neighbourhood in Amsterdam Nieuw-West, the apartment was completely renovated in 2019, and it shows throughout. With approximately 94 square metres of living space, there's room for everything: a bright living room, a semi-open kitchen fitted with an AEG hob, extractor hood and oven, and two proper bedrooms perfect for a nursery, home office or guest room. The open kitchen flows straight into the living room, so cooking and chatting go hand in hand. Step outside from the living room and you're on your own west-facing balcony. From midday onwards the sun hits it and stays until late into the evening - perfect for a glass of wine after a long day or one last coffee before sunset. Both the balcony and the living room look out over greenery: the building sits right among the trees, and that calm, green feeling runs through the whole apartment. The bathroom is fully equipped with a lovely bathtub and space for a washer and dryer, so that's one less thing to think about. Downstairs you'll also find your own storage unit, accessible from the outside of the building, plus your own covered parking space on a gated lot - no more circling the block looking for a spot. Location is one of this apartment's biggest strengths. Within about 500 metres you're in Eendrachtspark, and roughly 1500 metres away you'll find Sloterpark, along with the Sloterplas lake and Sloterstrand beach - great for a morning run or a day out in the sun. Everyday errands are just as easy: shopping centre Plein 40-45, about 500 metres away, has plenty of shops and places to eat. And right across from the building you'll find a primary school and a childcare centre. That combination makes this apartment especially well suited to young families looking for a great place to start out or grow into: two bedrooms, a school and childcare around the corner, and plenty of green space nearby. But it's also a great fit if you'd rather take things easy. Thanks to the lift and the parking right outside, you can live here entirely on one level, without ever having to climb stairs - ideal if you want to keep life simple. PARTICULARS - 3-room apartment (2 bedrooms and a living room) - Includes covered parking - Living area approximately 94 m² - Energy label A - Ground lease bought off through 30 November 2045, so no annual ground rent is due until that date - VvE (owners' association) contribution €210 per month, including the parking space - Private storage unit, accessible from outside the building - Balcony present, facing west CLAUSES As-is clause The property is sold in the condition it is in at the moment of transfer of ownership, including any visible and hidden defects. Choice of notary Transfer of ownership will take place at a notary of the buyer's choosing, provided that this notary is based in Amsterdam. The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Amsterdam Model Purchase Agreement. No rights can be derived from this text or its accompanying presentation. Although this information has been compiled with the greatest care, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. Fallen for this leafy little spot? Don't wait too long - this combination of space, calm and location doesn't come around often. Get in touch with Max de Makelaer to arrange a viewing, and come experience for yourself what it's like to live here.