Albert Cuypstraat 131-11072 CS AmsterdamSarphatiparkbuurt

Bovenwoning van circa 55 m² met een praktische indeling, gelegen op EIGEN GROND! De woning is voorzien van een nieuwe visgraat pvc-vloer, volledig dubbel glas en energielabel A. De woning heeft een centrale ligging in het bruisende hart van De Pijp. Omstreeks 2017 is de fundering hersteld. DE INDELING Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende leefomgeving. De woonkamer is afgewerkt met een nieuwe visgraat pvc-vloer, die de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Ook de slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De praktische indeling zorgt ervoor dat de woon- en slaapruimte van elkaar gescheiden zijn, terwijl beide vertrekken profiteren van de karakteristieke sfeer van de Albert Cuypstraat. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een bad-douchecombinatie, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, met aansluitend de cv-installatie. De keuken is op dit moment niet volledig en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze naar eigen smaak en wensen af te werken. DE LIGGING De Albert Cuypstraat ligt midden in het bruisende hart van De Pijp, een van de meest geliefde en levendige stadswijken van Amsterdam. Deze karaktervolle buurt staat bekend om haar gezellige sfeer, diverse horeca, boetieks en speciaalzaken. Op korte loopafstand bevindt zich het groene Sarphatipark, een geliefde plek om te ontspannen, sporten of genieten van een wandeling. Voor de dagelijkse boodschappen en verse producten is de beroemde Albert Cuypmarkt letterlijk om de hoek gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op enkele minuten lopen en biedt een snelle verbinding naar onder meer Amsterdam Centraal, de Zuidas en Schiphol. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. De combinatie van stedelijke dynamiek, veel groen en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. DE VERENIGING Het gebouw is met vergunning gesplitst in juli 2026 en bestaat uit 8 appartementsrechten (twee bedrijfs-/winkelruimte en 6 woningen) Recentelijk is de VvE geactiveerd en zijn de servicekosten vastgesteld op circa € 119,91 per maand. VvE Next is verantwoordelijk voor het beheren van de VvE. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN: - Bovenwoning van circa 55 m² gebruiksoppervlakte (meetrapport beschikbaar); - Gelegen op de eerste verdieping; - Gelegen op eigen grond; - Fundering hersteld omstreeks 2017; - Energielabel A, geldig t/m 22 juli 2035; - Nieuwe visgraat pvc-vloer; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Actieve en professioneel beheerde VvE servicekosten bedragen; - Om de hoek van het Sarphatipark en metrostation De Pijp; - Ouderdomsclausule, "as is where is" clausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule, loodclausule en de NEN-clausule zijn van toepassing; - Projectnotaris Berger Notariaat.