Albert Cuypstraat 215-11073 BG AmsterdamSarphatiparkbuurt

Instapklare bovenwoning van circa 41 m² met een zonnig dakterras op het zuiden, gelegen op EIGEN GROND! De woning heeft een centrale ligging in het bruisende hart van De Pijp. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, buitenruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. DE INDELING Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de sfeervolle woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende leefomgeving. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer, voorzien van stijlvolle inbouwspots en de gehele woning is recent opnieuw geschilderd, waardoor deze direct een verzorgde en frisse uitstraling heeft. Aan de achterzijde bevindt zich het functionele keukenblok. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het aangrenzende dakterras: een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de middag- en avondzon. Aansluitend aan het terras ligt de slaapkamer, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De slaapkamer is voorzien van praktische opbouwspot en biedt een rustige plek om te ontspannen. De badkamer beschikt over een douche met bad, toilet en wastafel en is praktisch ingedeeld. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. DE LIGGING De Albert Cuypstraat ligt midden in het bruisende hart van De Pijp, een van de meest geliefde en levendige stadswijken van Amsterdam. Deze karaktervolle buurt staat bekend om haar gezellige sfeer, diverse horeca, boetieks en speciaalzaken. Op korte loopafstand bevindt zich het groene Sarphatipark, een geliefde plek om te ontspannen, sporten of genieten van een wandeling. Voor de dagelijkse boodschappen en verse producten is de beroemde Albert Cuypmarkt letterlijk om de hoek gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op enkele minuten lopen en biedt een snelle verbinding naar onder meer Amsterdam Centraal, de Zuidas en Schiphol. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. De combinatie van stedelijke dynamiek, veel groen en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. DE VERENIGING Het gebouw is met vergunning gesplitst in januari 2007 en bestaat uit 8 appartementsrechten (twee bedrijfs-/winkelruimte en 6 woningen) Recentelijk is de VvE geactiveerd en zijn de servicekosten vastgesteld op circa € 72,79 per maand. VvE Next is verantwoordelijk voor het beheren van de VvE. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare en ruim opgezette bovenwoning van circa 41 m² (meetrapport beschikbaar); - Gelegen op de eerste verdieping; - Zonnig terras van circa 11 m² op het zuiden; - Gelegen op eigen grond; - Pand met vergunning gesplitst in januari 2007; - VvE is onlangs geactiveerd - VvE administrateur is VvE Next; - Servicekosten bedragen circa € 72,79 per maand; - Om de hoek van het Sarphatipark en metrostation De Pijp; - Ouderdomsclausule, "as is where is" clausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule, loodclausule en de NEN-clausule zijn van toepassing; - Projectnotaris Legal Loyalty.