Albert Luthulistraat 15-D1091 NR AmsterdamTransvaalbuurt-West

Op een levendige en gewilde locatie in Amsterdam-Oost ligt deze recent gerenoveerde dubbele bovenwoning van 79m², verdeeld over de derde en vierde verdieping. Een licht en prettig ingedeelde woning met meerdere slaapkamers, een recent vernieuwde keuken (2024) en badkamer (2021), gedeeltelijk vloerverwarming, gestucte wanden en twee buitenruimtes! Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras en/of het plaatsen van zonnepanelen. ** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Indeling Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Derde verdieping De entree geeft toegang tot een separaat toilet en leidt vervolgens naar de woonkamer. Deze is ruim opgezet en vormt een open, lichte leefruimte waarin wonen en koken samenkomen. De recent (2024) vernieuwde open keuken sluit hier vanzelfsprekend op aan en is voorzien van een koel/vries combinatie, Bora kookplaat, Quooker, oven en vaatwasmachine, Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, bereikbaar vanuit de keuken en eetkamer, een prettige plek om buiten te zitten in de ochtend met een kopje koffie (ochtend- en middagzon, gelegen op het zuidoosten). Het is tevens mogelijk om op deze verdieping een extra kamer te creëren met toegang naar het balkon. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Vierde verdieping Via de interne trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich de master bedroom en twee extra kamers die desgewenst ook kunnen worden samengevoegd tot een slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich toegang tot het tweede, riante balkon waar je einde van de dag kan genieten van de zon (gelegen op het noordwesten). De badkamer is in 2021 gerenoveerd en is ruim en functioneel ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet (sanibroyeur). Centraal op de verdieping bevindt zich een berging met aansluiting voor de wasmachine en CV-ketel. Daarnaast is er opvallend veel kastruimte aanwezig. Omgeving Dit charmante appartement is rustig gelegen aan de rand van de Transvaalbuurt in het hippe stadsdeel Oost, vlakbij de Wibautstraat, de Ringdijk, het Beukenplein en de Amstel. Ook het gezellige Oosterpark en Park Frankendael liggen op loopafstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen of buiten te sporten. Ook sportscholen Sportcity en Vondelgym liggen om de hoek. Zodra je de deur uitloopt, vind je alles wat je nodig hebt: allerlei winkels voor dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen (dichtbij ligt winkelcentrum Oostpoort), leuke cafés, restaurants en diverse hotspots zoals PepeNero, Bar Bukowski, Saffraan aan de Amstel, Pazzi-Oost, Café Maxwell, Canvas in het Volkshotel, de Vergulden Eenhoorn en BAUT Oost. Bereikbaarheid De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevinden zich diverse tram-, bus-, metro- en treinverbindingen. Binnen 10 minuten fietsen ben je in De Pijp en in 15 minuten in het centrum van Amsterdam. De ringweg A10 is snel en gemakkelijk te bereiken. Metrostation Wibautstraat ligt op 5 minuten lopen en het Amstelstation slechts op 10 minuten. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht en de algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige tijdvak is afgekocht tot 15 juli 2058. Na het huidige tijdvak heeft de eigenaar de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Vereniging van Eigenaren Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 140 leden. De administratie wordt professioneel beheerd door MVGM. De maandelijkse servicekosten bedragen €253,- Een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 79m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Bouwjaar 1923; - Dubbele bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen; - Twee balkons; - Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras en/of zonnepanelen (mits vergunning gemeente); - Drie (slaap)kamers; - Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 juli 2058 en onder gunstige voorwaarden vastgeklikt; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van vloerverwarming op de derde verdieping; - Keuken vernieuwd in 2024; - Badkamer gerenoveerd in 2021; - CV-ketel Intergas 2024; - Energielabel D; - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door MVGM; - Servicekosten: € 253,- per maand; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH TRANSLATION ** Located in a lively and highly sought-after area of Amsterdam East, this recently renovated duplex apartment of 79 m² is spread across the third and fourth floors. The property offers a bright and well-designed layout with multiple bedrooms, a recently renewed kitchen (2024) and bathroom (2021), partial underfloor heating, plastered walls, and two outdoor spaces. In addition, there is the possibility to create a rooftop terrace and/or install solar panels. Layout Through the communal entrance and staircase, you reach the apartment on the third floor. Third Floor The entrance provides access to a separate toilet and leads into the living room. This spacious area forms an open and bright living space where the living and dining areas blend seamlessly together. The recently renovated open kitchen (2024) is fully equipped with a fridge/freezer combination, Bora cooktop, Quooker tap, oven, and dishwasher. At the rear of the property, accessible from both the kitchen and dining area, is the balcony — a pleasant spot to enjoy your morning coffee in the morning and afternoon sun (southeast-facing). It is also possible to create an additional room on this floor with direct access to the balcony. This entire floor is fitted with underfloor heating. Fourth Floor The internal staircase leads to the upper floor. Here you will find the master bedroom and two additional rooms, which can also be combined into one larger bedroom if desired. At the front of the property, there is access to the second, spacious balcony where you can enjoy the evening sun (northwest-facing). The bathroom was renovated in 2021 and is spacious and practically designed, featuring a bathtub, shower, washbasin, and toilet (sanibroyeur). Centrally located on this floor is a storage room with connections for the washing machine and the central heating boiler. In addition, the apartment offers a remarkable amount of storage space throughout. Surroundings This charming apartment is quietly located on the edge of the Transvaal neighbourhood in the trendy Amsterdam East district, close to Wibautstraat, Ringdijk, Beukenplein, and the Amstel River. The popular Oosterpark and Park Frankendael are also within walking distance — perfect for walks or outdoor sports activities. Gyms such as SportCity and Vondelgym are just around the corner as well. As soon as you step outside, everything you need is nearby: a wide range of shops for daily and non-daily groceries (including the nearby Oostpoort shopping centre), cosy cafés, restaurants, and popular hotspots such as PepeNero, Bar Bukowski, Saffraan aan de Amstel, Pazzi Oost, Café Maxwell, Canvas at Volkshotel, De Vergulden Eenhoorn, and BAUT Oost. Accessibility The property is excellently connected by both public transport and car. Various tram, bus, metro, and train connections are within walking distance. By bike, you can reach De Pijp within 10 minutes and Amsterdam city centre within 15 minutes. The A10 ring road is quickly and easily accessible. Wibautstraat metro station is only a 5-minute walk away, while Amstel Station can be reached within 10 minutes on foot. Leasehold The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. It concerns a perpetual leasehold right under the 2016 General Provisions. The current leasehold period has been prepaid until 15 July 2058. After this period, the owner has secured the leasehold conditions under favourable terms. Homeowners’ Association The apartment is part of an active Homeowners’ Association (VvE) consisting of 140 members. The administration is professionally managed by MVGM. The monthly service charges amount to €253. A current long-term maintenance plan (MJOP) is available. Key Features - Living area: 79 m² (NEN2580 measurement report available) - Built in 1923 - Duplex apartment divided over two floors - Two balconies - Possibility to create a rooftop terrace and/or install solar panels (subject to municipal permit and approval from the Homeowners’ Association) - Three (bed)rooms - Leasehold prepaid until 15 July 2058 and secured under favourable conditions - Fully fitted with double glazing - Underfloor heating on the third floor - Kitchen renovated in 2024 - Bathroom renovated in 2021 - Intergas central heating boiler from 2024 - Energy label D - Healthy and active Homeowners’ Association, professionally managed by MVGM - Service charges: €253 per month - Transfer date in consultation