Albert Luthulistraat 26-C1091 NW AmsterdamTransvaalbuurt-West

*** Plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze bezichtigingsplanner. Vraag een bezichtiging aan via Funda en je ontvangt automatisch een link waarmee je direct een geschikt tijdslot kunt kiezen *** Aan een rustige straat in de populaire Transvaalbuurt ligt dit efficiënt ingedeelde en lichte driekamerappartement van circa 53 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een nette keuken met toegang tot het zonnige balkon op het westen, een badkamer en een separaat toilet. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijk licht en een prettige woonbeleving. Als extra pluspunt beschikt de woning over een zeer ruime externe berging van circa 19 m² op de vierde verdieping, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. Alsof de ruime berging nog niet bijzonder genoeg is, biedt deze ruimte tevens de mogelijkheid om een dakterras te realiseren (na goedkeuring van de VvE en verkrijging van de benodigde vergunningen). Een prachtige kans om een eigen plek in de zon te creëren midden in de stad. ** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Indeling Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de brede gevel en grote raampartijen is dit een aangename en lichte leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De separate keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het balkon (gelegen op het westen). Dit vormt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust, voornamelijk in de middag/avond kan er heerlijk genoten worden van de zon op het balkon. De keuken (vernieuwd in 2020) beschikt over voldoende werk- en bergruimte en is praktisch gesitueerd ten opzichte van de woon- en eetruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, magnetron, wasmachine en afzuigkap. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich centraal aan de achterzijde en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal in de woning ligt de badkamer (vernieuwd in 2021), voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat het wooncomfort vergroot. In de hal bevindt zich tevens voldoende ruimte voor garderobe. Op de vierde verdieping bevindt zich een eigen berging van circa 19 m². Deze multifunctionele ruimte kan worden gebruikt als werkplek, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden als hobbyruimte of atelier. Omgeving Dit charmante appartement is rustig gelegen aan de rand van de Transvaalbuurt in het populaire stadsdeel Oost, vlakbij de Wibautstraat, de Ringdijk, het Beukenplein en de Amstel. Ook het Oosterpark en Park Frankendael bevinden zich op korte afstand. Een heerlijke omgeving voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken ligt winkelcentrum Oostpoort nabij. Daarnaast vind je in de directe omgeving een groot aanbod aan cafés, restaurants en populaire hotspots zoals PepeNero, Bar Bukowski, Saffraan aan de Amstel, Pazzi Oost, Café Maxwell, Canvas en De Vergulden Eenhoorn. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram-, bus-, metro- en treinverbindingen. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts enkele minuten lopen en ook station Amsterdam Amstel is snel bereikbaar. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in De Pijp en binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Via de nabijgelegen ring A10 zijn ook andere delen van de stad en de regio eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1930; - Woonoppervlakte circa 53 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Ruime berging van maar liefst 19 m² - Gelegen op de tweede verdieping; - Ruime woonkamer met veel lichtinval; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Separate keuken uit 2020; - Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen (middagzon); - Mogelijkheid tot creëren van een dakterras (na goedkeuring van de VvE en vergunning); - Erfpacht is afgekocht tot 30-06-2062; - CV Intergas bouwjaar 2020; - De servicekosten bedragen € 240,- per maand; - Volledig voorzien van dubbele beglazing en achterzijde van HR++ glas; - Energielabel D; - Gelegen in het populaire Amsterdam-Oost; - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH TRANSLATION ** *** Easily schedule a viewing yourself through our viewing planner. Request a viewing via Funda and you will automatically receive a link allowing you to directly select a suitable time slot *** Situated on a quiet street in the highly sought-after Transvaalbuurt, this efficiently laid-out and bright three-room apartment of approximately 53 sq m offers comfortable city living. The property features a spacious living room, two well-proportioned bedrooms, a neat kitchen with access to a sunny west-facing balcony, a bathroom, and a separate toilet. Thanks to its large windows, the apartment enjoys an abundance of natural light, creating a pleasant and inviting atmosphere. A unique added benefit is the exceptionally spacious external storage room of approximately 19 sq m located on the fourth floor, ideal for use as a home office, hobby room, studio, or additional storage space. As if the generous storage room were not special enough, it also offers the potential to create a private rooftop terrace (subject to approval by the Owners' Association and the necessary permits). A wonderful opportunity to create your own sunny outdoor retreat in the heart of the city. Layout Through the communal entrance and staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to almost all rooms. At the front of the property is the spacious living room. Thanks to the wide façade and large windows, this is a bright and comfortable living space with ample room for both a generous seating area and a large dining table. The separate kitchen is located at the rear of the apartment and provides direct access to the west-facing balcony. This is a wonderful spot to relax outdoors and enjoy the peace and quiet, with the afternoon and evening sun making it particularly enjoyable. Renovated in 2020, the kitchen offers plenty of workspace and storage and is conveniently positioned in relation to the living and dining area. It is equipped with a five-burner gas stove, dishwasher, oven, microwave, washing machine, and extractor hood. The apartment features two well-sized bedrooms. The primary bedroom is centrally positioned at the rear of the property and easily accommodates a double bed and wardrobes. The second bedroom is also of a good size and is perfectly suited as a children's room, guest room, or home office. The bathroom, renovated in 2021, is centrally located within the apartment and fitted with a shower and washbasin. In addition, there is a separate toilet, enhancing everyday comfort. The hallway also offers sufficient space for a wardrobe and coat storage. On the fourth floor, there is a private storage room of approximately 19 sq m. This versatile space can serve as a workspace, hobby room, studio, or additional storage area. Location This charming apartment enjoys a peaceful location on the edge of the Transvaalbuurt in the popular Amsterdam East district, close to Wibautstraat, Ringdijk, Beukenplein, and the Amstel River. Oosterpark and Park Frankendael are also within easy reach, providing excellent opportunities for walking, jogging, or simply enjoying the outdoors. For daily shopping and specialty stores, Oostpoort Shopping Centre is nearby. The immediate area also offers a wide variety of cafés, restaurants, and popular hotspots, including PepeNero, Bar Bukowski, Saffraan aan de Amstel, Pazzi Oost, Café Maxwell, Canvas, and De Vergulden Eenhoorn. Accessibility The property benefits from excellent transport connections. Various tram, bus, metro, and train services are within walking distance. Wibautstraat Metro Station is just a few minutes away on foot, while Amsterdam Amstel Station is also easily accessible. By bicycle, De Pijp can be reached in approximately 10 minutes and Amsterdam city centre in around 15 minutes. The nearby A10 Ring Road provides convenient access to other parts of the city and the wider region. Key Features - Built in 1930; - Living area of approximately 53 sq m (NEN 2580 measurement report available); - Exceptionally spacious storage room of approximately 19 sq m; - Located on the second floor; - Bright and spacious living room with excellent natural light; - Two well-proportioned bedrooms; - Separate kitchen renovated in 2020; - West-facing balcony at the rear with afternoon and evening sun; - Potential to create a rooftop terrace (subject to Owners' Association approval and permits); - Leasehold prepaid until 30 June 2062; - Intergas central heating boiler (2020); - Service charges: €240 per month; - Fully fitted with double glazing, including HR++ glazing at the rear; - Energy label D; - Located in the highly desirable Amsterdam East district; - Excellent accessibility by both public transport and car; - Completion in consultation.