Albrecht Dürerstraat 27-21077 LV AmsterdamMinervabuurt-Midden

Royaal dubbel bovenhuis van 237 m2 in de geliefde Apollobuurt met uitstekende basis en volop mogelijkheden voor een hoogwaardige renovatie. De erfpacht is zowel voor het huidige als het eeuwigdurende tijdvak afgekocht. Een verrassend ruim appartement met eigen entree, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Het appartement beschikt over een indrukwekkende breedte van circa 12 meter en biedt een solide basis om volledig naar eigen wens te renoveren en in te delen tot één royale gezinswoning. Huidige indeling en situatie Gelegen aan de Albrecht Dürerstraat in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, met een totale GO-oppervlakte van circa 237 m². Via de privé-entree op straat bereikt u via de ruime overloop de tweede verdieping (eerste woonlaag). De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich een zeer ruime woonkamer (voormalig en-suite), drie slaapkamers, een keuken, een badkamer en een separaat toilet. Zowel de woonkamer als de keuken geven toegang tot het balkon op het oosten, met uitzicht op de groene binnentuinen. Derde verdieping Via de interne trap bereikt u de derde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en twee kleinere kamers, waarvan één in de huidige staat meer geschikt is als berging dan als volwaardige slaapkamer. Tevens is er een douche en een separaat toilet aanwezig op de overloop. Vanuit de achtergelegen slaapkamer is er toegang tot het balkon op het Oosten. Mogelijkheden en potentie De woning biedt uitstekende mogelijkheden om te worden getransformeerd tot één ruime en hoogwaardige woning, gecentreerd rondom het trappenhuis. Denk hierbij aan het realiseren van een royale woonkeuken, meerdere slaapkamers en het optimaliseren van de indeling naar hedendaagse woonwensen. Met de benodigde vergunning en toestemming van de VvE bestaat er wellicht een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Boven de derde verdieping bevindt zich een ruimte die potentie biedt voor het creëren van een zolderverdieping (momenteel nog van de VVE). Deze is momenteel echter nog niet als volwaardige woonruimte ingericht of opgenomen in de splitsingsakte en dient nog gerealiseerd te worden. Omgeving De woning ligt in de Apollobuurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam-Zuid. De buurt staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke bebouwing en rustige, groene uitstraling, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, gezellige cafés en hoogwaardige restaurants, onder andere aan de Beethovenstraat en Stadionweg. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en het Beatrixpark op korte afstand. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waarmee onder meer Station Zuid, de Zuidas en het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding richting Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Bijzonderheden • Gelegen in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid • Erfpacht volledig afgekocht (huidig en eeuwigdurend) • Appartement verdeeld over twee woonlagen • Totale oppervlakte circa 237 m² • Momenteel vijf slaapkamers, waarvan één kamer beperkt van formaat • Eén badkamer en separate douche + toilet op de derde verdieping • Mogelijkheid tot het realiseren van meerdere badkamers • Balkon op de tweede verdieping • Balkon op de derde verdieping • Mogelijkheid tot dakterras (onder voorbehoud van vergunning en toestemming VvE) • Zolderverdieping nog te realiseren (niet opgenomen in splitsingsakte) • Energielabel C • VvE is actief, wordt professioneel beheerd. De bijdrage is € 406,- per maand • Verkoper houdt zich het recht van gunning voor ***Translation English*** Spacious two-story upperhouse of 237 m² in the popular Apollo neighborhood, offering an excellent foundation and plenty of potential for a high-quality renovation. The ground lease has been paid off for both the current and perpetual terms. A surprisingly spacious apartment with its own entrance, spread across the second and third floors. The apartment boasts an impressive width of approximately 12 meters and offers a solid foundation for renovating and reconfiguring it entirely to your own specifications into a single spacious family home. Current layout and situation Located on Albrecht Dürerstraat in the popular Apollo neighborhood in Amsterdam-Zuid, with a total floor area of approximately 237 m². Through the private entrance on the street, you reach the second floor (first living level) via the spacious landing. The central hallway provides access to all rooms on this floor. Here you will find a very spacious living room (formerly an en-suite), three bedrooms, a kitchen, a bathroom, and a separate toilet. Both the living room and the kitchen open onto the east-facing balcony, which overlooks the green courtyard gardens. Third Floor The internal staircase leads to the third floor. This floor currently features two spacious bedrooms and two smaller rooms, one of which, in its current state, is more suitable as a storage room than as a full-fledged bedroom. There is also a shower and a separate toilet on the landing. The rear bedroom provides access to the east-facing balcony. Opportunities and Potential The property offers excellent opportunities to be transformed into a single spacious and high-quality home, centered around the stairwell. Consider creating a spacious kitchen-diner, multiple bedrooms, and optimizing the layout to meet contemporary living needs. With the necessary permit and approval from the Homeowners’ Association, there may be an opportunity to build a rooftop terrace. Above the third floor is a space that offers potential for creating an attic floor (currently still owned by the Homeowners’ Association). However, this space is not yet configured as a fully-fledged living area or included in the deed of division and still needs to be developed. Surroundings The home is located in the Apollobuurt, one of the most sought-after areas of Amsterdam-Zuid. The neighborhood is known for its wide avenues, characteristic architecture, and peaceful, green atmosphere, with all urban amenities within easy reach. In the immediate vicinity, you will find a diverse selection of specialty shops, cozy cafés, and high-quality restaurants, including those on Beethovenstraat and Stadionweg. For relaxation and recreation, Vondelpark and Beatrixpark are just a short distance away. Accessibility Accessibility is excellent. Various tram and bus lines are within walking distance, making it easy to reach Zuid Station, the Zuidas, and the center of Amsterdam. By car, the A10 Ring Road is just a few minutes away, providing a quick connection to Schiphol, Utrecht, The Hague, and Rotterdam. Details • Located in the popular Apollobuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid • Ground lease fully paid off (current and perpetual) • Apartment spread over two floors • Total area approximately 237 m² • Currently five bedrooms, one of which is small in size • One bathroom and separate shower + toilet on the third floor • Possibility to create multiple bathrooms • Balcony on the second floor • Balcony on the third floor • Possibility of a rooftop terrace (subject to permit and HOA approval) • Attic floor yet to be developed (not included in the deed of division) • Energy label C • HOA is active and professionally managed. The monthly fee is €406 • Sale is subject to vendor’s approval