Alhambralaan 491064 NV AmsterdamOostoever Sloterplas

Wat een zee aan licht en ruimte biedt deze uitgebouwde woning! Aan de buitenzijde doet niets vermoeden hoeveel ruimte zich binnen ontvouwt. De indrukwekkend lichte leefruimte strekt zich uit over de volledige achterzijde van de woning en sluit naadloos aan op een prachtig, breed terras waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Deze woning is één van de twee woningen die zijn ontstaan uit de bouwkundige splitsing van een voormalige gezinswoning in 2021. Voor deze splitsing zijn zowel een omgevingsvergunning als een woonvormingsvergunning verleend. Hierdoor zijn twee zelfstandige woningen onder één dak gerealiseerd (Alhambralaan 49 en Hof van Versailles 3). Deze bijzondere opzet biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld families, mantelzorg, kangoeroewonen of bevriende stellen die dichtbij elkaar willen wonen. De entree van Alhambralaan 49 bevindt zich aan de kopgevel. Highlights * Zeer lichte woonkamer van bijna 10 meter breed * Ruim terras van circa 41 m² direct grenzend aan de woonkamer * Twee badkamers, waarvan één op de begane grond * Volledig gerenoveerd in 2021 * Energielabel A * Gehele woning voorzien van vloerverwarming met stijlvolle gietvloer * Zwemsteiger aan de Sloterplas op slechts 280 meter afstand * Amsterdam Centraal op circa 18 minuten fietsen * Erfpacht afgekocht tot en met 31 mei 2047; aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig ingediend onder de gunstige voorwaarden * Eigen parkeerplaats Indeling Begane grond Via de entree aan de kopgevel betreedt u de ruime hal met garderoberuimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige berging, meterkast, toiletruimte en praktische trapkast. De open gang leidt naar de royale leefruimte, waar de luxe keuken is voorzien van een groot kook- en spoeleiland. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. Tegenover de keuken bevindt zich een multifunctionele open ruimte die uitstekend geschikt is als speel-, studie- of hobbyplek. De uitgebouwde woonkamer vormt het absolute pronkstuk van de woning. Met een breedte van maar liefst 9,80 meter en twee grote schuifpuien geniet u hier van een panoramisch uitzicht over het terras, de sloot, de bomen en de groene dijk aan de overzijde. De grote lichtkoepel en de zijramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De lichtkoepels zijn bovendien voorzien van zonwering. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime inpandige berging van circa 10 m², die zowel van binnen als van buiten bereikbaar is. Eerste verdieping Via de fraai afgewerkte houten trap met praktische trapkasten bereikt u de royale verdieping, momenteel ingericht als lees- en televisiekamer. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte eenvoudig op te delen in één of zelfs twee volwaardige slaapkamers. Via de dubbele schuifpui heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een zeer ruime slaapkamer met een open badkamer, voorzien van een inloop-regendouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een praktische nis die zich uitstekend leent voor een op maat gemaakte garderobekast. De slaapruimte is met een schuifdeur gescheiden van de trapopgang. Ook deze verdieping biedt voldoende ruimte om desgewenst twee slaapkamers te realiseren. Terras Over de volledige breedte van de woning ligt een royaal terras waar u het hele jaar door kunt genieten van rust en privacy. Dankzij de brede schuifpuien vormt het terras een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Direct achter het terras ligt een sloot met daarachter een oplopende, groene dijk, waardoor u het hele jaar uitkijkt op een groen en vrij landschap. Erfpacht De erfpacht van het oorspronkelijke woonhuis is afgekocht tot en met 31 mei 2047. Daarnaast is tijdig een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. De notariële splitsing van het erfpachtrecht is momenteel in voorbereiding.