Amazonenstraat 1-21076 LD AmsterdamVan Tuyllbuurt

Schitterend, licht en charmant 3-kamer hoekappartement van circa 72 m², in 2024 volledig gerenoveerd met hoogwaardige en luxe materialen. De woning is gelegen op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam-Zuid, met het Olympisch Stadion op loopafstand. Het appartement onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, de overvloed aan natuurlijk licht en de doordachte, efficiënte indeling. Met oog voor detail en kwaliteit is deze woning tot in de puntjes gerenoveerd en vormt zij een waar pareltje. Ligging & Bereikbaarheid Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich de Stadionweg en de Beethovenstraat in de directe nabijheid, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en diverse supermarkten. Ook het Olympiaplein, met onder andere Marqt, Le Fournil en L’Amuse, ligt op loopafstand. Het Stadionplein biedt eveneens uitstekende voorzieningen, waaronder een ondergrondse parkeergarage, een grote Albert Heijn, Vlaamsch Broodhuys en bloemenzaak Bloem!. Daarnaast vindt hier wekelijks, op zaterdag, een levendige markt plaats. Voor een kop koffie of lunch is er een ruime keuze aan horecagelegenheden, zoals Vascobello op het Stadionplein en Coffee District op het Olympiaplein. Voor een diner of borrel zijn er tal van mogelijkheden in de omgeving, waaronder Marathonweg, Spaghetteria, Bar BAUT en NENI. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand, ideaal voor rust, natuur en wandelingen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportscholen en studio’s, zoals Saints & Stars, PLTS en Core40 Zuid. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is gelegen op de hoek van de Amazonenstraat en de Agamemnonstraat. Dankzij de grote raampartijen en de plafondhoogte ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koel-vriescombinatie, vaatwasser en biedt daarnaast veel opbergruimte. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een goed bemeten slaapkamer, die momenteel in gebruik is als werkruimte. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het zonnige balkon op het westen. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als volwaardige slaapkamer. VvE: De VvE bestaat uit 20 appartementsrechten en de maandelijkse servicekosten bedragen €159,-. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 72m2; - High-end verbouwd in 2024; - CV-Ketel vernieuwd in 2024; - 3 goed bemeten slaapkamers; - Balkon aan achterzijde; - Erfpacht bedraagt € 1055,- per jaar (ex. inflatie) tot 2054 - Overstap onder gunstige voorwaarden gepasseerd bij notaris en jaarlijkse canon na 2054 bedraagt € 1.641,- (ex. inflatie) - Energielabel B De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.