Amazonenstraat 12-11076 LJ AmsterdamVan Tuyllbuurt

Heerlijk licht en goed ingedeeld appartement van ca. 54 m², gelegen in de gewilde Stadionbuurt in Oud-Zuid! Het appartement beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, met de mogelijkheid om eenvoudig een royale tweede slaapkamer aan de achterzijde te creëren en beschikt over een berging op zolder. Dit appartement biedt een uitstekende basis om het geheel naar eigen smaak af te werken of volledig te renoveren. Omgeving: De Amazonenstraat is gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Een groene en rustige woonomgeving met diverse pleinen, gezellige horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op het nabijgelegen Stadionplein bevinden zich onder meer een supermarkt, drogist, bakker en diverse speciaalzaken. Ook vindt er ieder weekend de markt plaats. Daarnaast liggen het Vondelpark, het Hoofddorpplein, de Cornelis Schuytstraat en de binnenstad op korte fietsafstand. Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als de auto. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar en vanaf de Stadionweg, het Stadionplein en de Beethovenstraat vertrekken diverse bus- en tramverbindingen richting alle delen van de stad. Ook Station Zuid, met goede trein- en metroverbindingen, bevindt zich op korte afstand. Indeling: Via het goed onderhouden trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je via de hal binnen in de ruime en lichte doorzonwoonkamer. Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde de eerste slaapkamer die zich ook gemakkelijk leent als werkkamer. De achterzijde biedt een uitstekende mogelijkheid om eenvoudig een royale tweede slaapkamer te creëren met toegang tot het balkon welke tevens vanuit de keuken is te betreden. Zie hiervoor ook de optieplattegrond. De keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis en koelkast met vriesvak. De badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en mechanische ventilatie. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en beschikt over een berging van ca. 6 m² op de zolderverdieping, inclusief wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Externe berging van ca. 6 m²; - Erfpachtcanon bedraagt € 458,25 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt tot 31-12-2054; - Na 31-12-2054 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - VVE bestaat uit 9 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd; - VVE servicekosten bedragen € 121,31 per maand; - Projectnotaris; Berger Notariaat; - Oplevering kan snel; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en As is where is worden opgenomen. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Delightfully bright and well-laid-out apartment of approx. 54 m², located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid! The apartment features a spacious living room, with the possibility to easily create a generous second bedroom at the rear. In addition, the apartment offers an excellent base to finish it according to your own taste or to fully renovate it. Surroundings: Amazonenstraat is located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. A green and peaceful residential area with various squares, lively cafés, and all daily amenities within easy reach. Nearby Stadionplein offers, among other things, a supermarket, drugstore, bakery, and various specialty shops. A weekly market is also held here every weekend. Furthermore, Vondelpark, Hoofddorpplein, Cornelis Schuytstraat, and the city centre are all within a short cycling distance. Accessibility: Excellent accessibility by both public transport and car. The A10 ring road can be reached within minutes, and various bus and tram connections depart from Stadionweg, Stadionplein, and Beethovenstraat towards all parts of the city. Amsterdam Zuid station, with excellent train and metro connections, is also located nearby. Layout: Through the well-maintained communal staircase you reach the entrance of the apartment on the first floor. Upon entering, the hallway leads into the spacious and bright living room. At the front, there is the first bedroom, which can also serve perfectly as a home office. At the rear, there is an excellent opportunity to easily create a generous second bedroom with access to the balcony, which can also be reached from the kitchen. See the alternative floor plan. The kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances, including an oven, dishwasher, and a 5-burner gas stove. The bathroom is centrally located in the apartment and features a walk-in shower, washbasin with vanity unit, toilet, and mechanical ventilation. The property is fully fitted with double glazing and includes a storage unit of approx. 6 m² in the attic, including a washing machine connection. Details: - External storage room of approx. 6 m²; - Ground lease (erfpacht) fee: €458.25 per year; - Current ground lease period runs until 31-12-2054; - Owners’ Association (VvE) consists of 9 apartment rights and is professionally managed; - VvE service costs: €121.31 per month; - Project notary: Berger Notariaat; - Transfer can take place quickly; - The purchase agreement will be drawn up according to the Ring Amsterdam model, including additional asbestos, age, non-owner-occupation, and “as is, where is” clauses. Explanatory clause BBMI/NEN 2580 The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 measurement standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported where possible by floor plans with dimensions. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or area do not grant either party any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.