Amstelkade 1131078 AR AmsterdamScheldebuurt-West

Amstelkade 113 HS, 1078 AR Amsterdam Stijlvol gerenoveerd en royaal benedenhuis met tuinhuis (ca. 151 m²), gelegen aan een prachtig gedeelte van de Amstelkade, op de grens van de geliefde Rivierenbuurt en de bruisende Pijp! De woning beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op het Amstelkanaal, een ruime woonkeuken met kookeiland, drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale tuin met een volledig ingericht tuinhuis, voorzien van een eigen badkamer en kitchenette. De karakteristieke en-suite deuren met glas-in-looddetails, de sfeervolle gashaard en de hoogwaardige afwerking geven het appartement een bijzondere uitstraling. Een comfortabel en veelzijdig benedenhuis op een aantrekkelijke locatie, met het water voor de deur en alle voorzieningen van Amsterdam-Zuid binnen handbereik. Ligging & Bereikbaarheid De Amstelkade is een rustige en groene straat langs het Amstelkanaal, gelegen op een centrale locatie tussen de Rivierenbuurt en De Pijp. De omgeving kenmerkt zich door karakteristieke bebouwing, brede straten en een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Op korte afstand bevinden zich de Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat, waar u terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen en diverse gezellige cafés en restaurants. Populaire adressen in de omgeving zijn onder andere Tap Zuid, Café aan de Amstel, Café Klasen en Patisserie Tout. Ook restaurants zoals Wijmpje Beukers, Renato's en Takumi bevinden zich op loop- of fietsafstand. Aan de overzijde van het Amstelkanaal ligt de levendige wijk De Pijp, bekend om haar gezellige terrassen, uitstekende restaurants en de Albert Cuypmarkt. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Beatrixpark als het Sarphatipark in de nabije omgeving. Daarnaast biedt de ligging aan het Amstelkanaal volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van het water. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het centrum van Amsterdam en diverse andere stadsdelen. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen richting de Ring A10. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram- en busverbindingen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels het geldende vergunningenstelsel. Indeling Begane grond Via de eigen entree betreedt u de ruime centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Vanuit de hal bereikt u onder andere een separaat toilet en de centraal gelegen badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over het groen en het Amstelkanaal. De sfeervolle gashaard vormt een stijlvol onderdeel van de ruimte en draagt bij aan het warme karakter van het interieur. Middels de authentieke en-suite deuren met glas-in-looddetails staat de woonkamer in verbinding met de ruime woonkeuken aan de achterzijde. De moderne keuken beschikt over een royaal kookeiland, diverse inbouwapparatuur en volop werk- en opbergruimte. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor een prettige ruimte ontstaat om uitgebreid te koken en samen te komen. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de overige twee slaapkamers aan de rustige tuinzijde zijn gesitueerd. Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar de tuin, waardoor de buitenruimte direct vanuit deze vertrekken toegankelijk is. Tuin en tuinhuis Via de openslaande deuren in de woonkeuken bereikt u de royale achtertuin. Deze biedt volop ruimte voor verschillende zitgedeeltes en vormt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een modern en multifunctioneel tuinhuis, dat uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of aanvullende verblijfsruimte. Het tuinhuis beschikt over een eigen badkamer met douche en toilet, een kitchenette en een praktische berging. De grote schuifpui geeft toegang tot het overdekte terras, waardoor het binnen- en buitengedeelte op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Hiermee biedt het tuinhuis een waardevolle aanvulling op de woonruimte. Een royaal en sfeervol benedenhuis waar karakteristieke details en modern wooncomfort samenkomen. De combinatie van drie slaapkamers, een ruime tuin, een multifunctioneel tuinhuis en het uitzicht over het Amstelkanaal maakt dit een bijzonder aantrekkelijk appartement op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 151 m² (meetrapport conform NEN 2580 aanwezig) - Gelegen aan het Amstelkanaal, tussen de Rivierenbuurt en De Pijp - Drie goed bemeten slaapkamers - Royale achtertuin met multifunctioneel tuinhuis - Tuinhuis voorzien van badkamer, kitchenette en berging - Vloerverwarming in de woning, met uitzondering van de badkamer - Karakteristieke en-suite deuren met glas-in-looddetails - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Veel praktische bergruimte - Energielabel B - Vereniging van Eigenaars bestaande uit vier leden - Maandelijkse servicekosten bedragen € 210,10 - Mogelijkheid om een sloep voor de deur aan te leggen, onder voorbehoud van de benodigde toestemming - Gelegen op erfpachtgrond - Huidige erfpachtcanon bedraagt € 1.741,28, met vijfjaarlijkse aanpassing conform de Algemene Bepalingen 1994. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2048 - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd. De jaarcanon bedraagt per 1 januari 2049 € 3.294,09, exclusief inflatie - Parkeren middels vergunningenstelsel (bron: gemeente Amsterdam) - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.