Aragohof 6-11098 RR AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Een heerlijk en gezellig appartement bestaande uit 3 kamers, (voorheen 4) met een fijn balkon op het zuidwesten en uitzicht door de straat en op groen. Locatie & Omgeving Dit appartement bevindt zich in een rustige en prettige woonwijk in Amsterdam – een ideale plek voor stellen, gezinnen en doorstromers. In de directe omgeving vind je supermarkten, horecagelegenheden, scholen, universiteiten en een sportschool. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Of je nu graag wandelt in het park, met de kinderen speelt in een van de nabijgelegen speeltuinen of simpelweg wilt genieten van de ontspannen sfeer van de buurt, hier kan het allemaal. Tot slot ligt het centrum van Amsterdam op slechts 15 minuten fietsafstand. Algemene kenmerken van de woning Dit appartement, gelegen op de eerste verdieping, is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van 68 m² met een inhoud van 205 m³. Het appartement is inmiddels voorzien van HR++-glas voor isolatie. Het interieur is volledig gerenoveerd (o.a. het isoleren van plafonds en vloeren) in 2021, het exterieur (onder andere buitenschilderwerk, vervangen beglazing voor HR++-glas en het nazien van de kozijnen) is in 2024 gedaan, beiden verkeren dus in goede staat en het appartement wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel op gas. Indeling Vanuit de ruime, gezamenlijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Achter de voordeur bevindt zich de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een van de slaapkamers, terwijl aan de achterzijde de tweede slaapkamer te vinden is, met directe toegang tot het balkon op het zuidwesten. De ruime doorzonwoonkamer geniet van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora-recirculatiesysteem, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie en een kokend waterkraan. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en handige kastruimte. Om extra ruimte te creëren is de wasmachineaansluiting verplaatst naar een kast in de slaapkamer. Buitenruimte Het appartement heeft een lekker balkon (over bijna de gehele breedte van het appartement) op het zuidwesten. Ook beschikt het appartement over een inpandige berging van 6 m² in het souterrain, waar je je spullen veilig kunt opslaan. Parkeren & extra voorzieningen Het parkeren in de omgeving is geregeld via een vergunningenstelsel, waarbij het mogelijk is om twee parkeervergunningen aan te vragen. Voor dit gebied is momenteel geen wachtlijst. Kosten: Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. De eerste vergunningperiode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken. Tweede vergunning Een tweede parkeervergunning kost € 482,03 per 6 maanden. (bron: Adreszoeker parkeervergunning voor bewoners | Gemeente Amsterdam) Bijzonderheden: - Geweldige locatie - Licht en Zonnig - Woonoppervlakte van 68 m² - Drie kamers, waarvan twee slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer. Vereniging van Eigenaars: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 93 appartementsrechten en is ingeschreven in het register van de Kamer van Koophandel onder nummer 55468896. De administratie van deze Vereniging is uit handen gegeven aan: De Alliantie VvE Diensten Jan van der Heijdenstraat 36 1221 EJ Hilversum Telefoon: 088 002 3230 De maandelijkse bijdrage in 2025 aan de VvE is € 194,20 voor het appartement en € 19,74 voor de berging. Voor het jaar 2026 worden de servicekosten verlaagd naar totaal € 178,90, zijnde € 162,35 voor het appartement en € 16,55 voor de berging. Vaste lasten 2025: OZB woning € 269,46 Rioolrecht € 185,20 Waterschapsbelasting € 84,84 Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan zeventig (70) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Asbestclausule: Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Ten tijde van de aankoop door de verkopers is op 19 augustus 2021 een asbestscan uitgevoerd. Uit dit onderzoek zijn geen bijzonderheden naar voren gekomen. Het bijbehorende rapport wordt beschikbaar gesteld in het Move-account. Foto's, video & socials: "Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto's en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.