Baarsjesweg 197-C1057 HR AmsterdamDe Wester Quartier

Sfeervolle dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers, zonnig dakterras, vrij uitzicht en eigen parkeerplaats met laadpaal! Een sfeervolle dubbele bovenwoning met volop licht, een zonnig dakterras en vrij uitzicht over het water. De woning combineert karakter en comfort met de ruimte van twee woonlagen. Als extra pluspunt beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met laadpaal. In een karakteristiek pand aan de Baarsjesweg bevindt zich deze stijlvolle dubbele bovenwoning van circa 116 m², verdeeld over de vierde en vijfde woonlaag. De woning combineert modern wooncomfort met een bijzonder gevoel van ruimte en privacy. Met drie slaapkamers, twee buitenruimtes, airconditioning en een zonnig terras op de bovenste verdieping is dit een woning die op meerdere fronten weet te verrassen. I N D E L I N G Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of via het trappenhuis de vierde verdieping van het complex. De woning bevindt zich aan het einde van de galerij en heeft daarmee een bijzondere en rustige ligging. Als hoogste woning van het complex geniet je hier van een vrij en weids uitzicht over het vaarwater, met zicht van de Zuidas tot de Houthavens. Bij de entree van de woning bevindt zich een charmant terras van circa 9 m², aangevuld met circa 10 m² galerijruimte waarvan het gebruik als terras door de VvE wordt gedoogd. Doordat de woning aan het einde van de galerij ligt, is dit een beschut plekje waar geen andere bewoners langslopen. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier vanaf circa 15.00 uur tot zonsondergang van de zon. Een heerlijke plek om na een werkdag nog even buiten te zitten en van de laatste zonnestralen te genieten. Eenmaal binnen valt direct de royale en lichte opzet van de woning op. De ruime hal is voorzien van een royale garderobekast en een stijlvolle open garderobe, die samen zorgen voor een praktische en verzorgde entree. Hier bevindt zich tevens het separate toilet. Aan het einde van de hal vormt een stijlvolle glazen pui een elegante overgang naar de royale woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een open en ruimtelijk karakter. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je vanuit de woonkamer van een vrij uitzicht over het vaarwater, wat de ruimte een bijzondere sfeer en een voortdurend veranderend uitzicht geeft. De woonkamer staat in directe verbinding met de moderne open keuken, waardoor wonen, koken en tafelen hier op natuurlijke wijze samenkomen. De aanwezige airconditioning zorgt daarbij ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat. De keuken is in 2018 volledig gerenoveerd en combineert een ruime opzet met hoogwaardige apparatuur. De moderne keuken is uitgerust met een Siemens-inductiekookplaat en een geïntegreerde Downdraft-afzuiging, een Siemens-vaatwasser, een Siemens Studioline-ovencombinatie en een Miele-wijnklimaatkast. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker met zowel kokend als bruisend water. Voor optimale koel- en vriesvoorzieningen is er gekozen voor een royale vrijstaande Liebherr-koelkast met BioFresh en een separate Liebherr-vriezer met vier laden, voorzien van NoFrost-technologie. Het royale eetgedeelte biedt alle ruimte voor een grote eettafel met meerdere zitplaatsen en vormt daarmee een stijlvolle plek voor zowel dagelijks gebruik als lange diners met familie en vrienden. Via de inpandige trap met handige trapkast bereik je de bovenste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en diverse praktische ruimtes. De royale hoofdslaapkamer is prettig van formaat en beschikt over een directe verbinding met het zonnige terras op het oosten, waar je van de ochtendzon kunt genieten. Een bijzonder aangename plek waar privacy, zon en het vrije uitzicht over het water samenkomen, met zicht op de Zuidas, De Hallen, de koepel van het Koninklijk Paleis op de Dam, de Westertoren, de Houthavens en Amsterdam-Noord. Ook de twee overige slaapkamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam klimaat kan worden behouden. De badkamer is tijdens de renovatie in 2018 volledig meegenomen en heeft een eigentijdse, hoogwaardige uitstraling. De ruimte is stijlvol uitgevoerd met een royale douche, een ligbad met bubbelfunctie en een fraai wastafelmeubel met een karaktervolle natuurstenen wastafel en een uiterst praktische apothekerskast. De combinatie van materialen, comfort en een doordachte indeling geeft de badkamer een rustige en luxe uitstraling. Naast de badkamer bevindt zich op de overloop ook een separaat toilet. Ook is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en beschikt de verdieping over extra bergruimte. Hierdoor is er, naast de woonruimte, volop praktische opberg- en gebruiksruimte aanwezig. De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, waaronder vloerverwarming is aangebracht. Dit zorgt niet alleen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling, maar ook voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Tot slot behoort bij de woning een externe berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van zaken die niet dagelijks nodig zijn. Aan wooncomfort en duurzaamheid ontbreekt het evenmin. De woning beschikt over energielabel A. De combinatie van vloerverwarming en airconditioning zorgt bovendien het hele jaar door voor een comfortabel woonklimaat. O M G E V I N G De Baarsjesweg ligt op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-West, precies op het snijvlak van De Baarsjes en Oud-West. Hier woon je midden in het bruisende stadsleven, terwijl de woning dankzij de ligging aan het water tegelijkertijd een gevoel van rust en ruimte biedt. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich de Kinkerstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook De Hallen ligt praktisch om de hoek: een geliefde hotspot voor food, cultuur en ontspanning, met onder andere de Foodhallen, een bioscoop en verschillende creatieve ondernemers. In de directe omgeving vind je daarnaast de gezellige Jan Pieter Heijestraat, de Clercqstraat en de Ten Katemarkt, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, verse producten en een breed aanbod aan horeca. Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte afstand. Ook het centrum van Amsterdam is eenvoudig bereikbaar; met de fiets sta je binnen enkele minuten in de Jordaan, aan de grachten of in het hart van de stad. B E R E I K B A A R H E I D De woning is zowel met de fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand. Zo liggen onder andere de haltes Witte de Withstraat en Ten Katestraat dichtbij, met tramlijnen 7 en 17 richting onder meer het centrum en Amsterdam-West. Ook busverbindingen zijn vanuit de directe omgeving goed bereikbaar. Met de fiets zijn onder andere het centrum, de Jordaan, het Vondelpark en het Museumplein in korte tijd bereikbaar. Ook belangrijke openbaarvervoersknooppunten zoals Station Amsterdam Lelylaan en Station Amsterdam Sloterdijk zijn vanuit de buurt goed bereikbaar. Voor automobilisten is de ligging eveneens praktisch: via de omliggende hoofdwegen is de Ring A10 goed bereikbaar, vanwaaruit onder andere de A4 en A5 eenvoudig te bereiken zijn. E R F P A C H T De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 30 november 2055 en de canon is volledig afgekocht tot het einde van dit tijdvak. Daarnaast zijn de voorwaarden voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd. Op basis van het prijspeil 2026 bedraagt de jaarlijkse canon vanaf 1 december 2055 € 1.417,20. P A R K E R E N In de ondergelegen parkeergarage is een eigen parkeerplaats separaat te koop, met een vraagprijs van € 75.000,- k.k. De parkeerplaats beschikt over een laadpaal. B I J Z O N D E R H E D E N + Woonoppervlakte ca. 116 m² (NEN-2580-meetrapport aanwezig); + Dubbele bovenwoning op de bovenste twee verdiepingen; + Gelegen op de vierde en vijfde verdieping; + Gedeeltelijk gerenoveerd in 2018; + Moderne, gerenoveerde keuken met hoogwaardige apparatuur van o.a. Quooker, Siemens, Miele en Liebherr; + Vrij uitzicht over het vaarwater, met zicht van de Zuidas en De Hallen tot de koepel van het Koninklijk Paleis op de Dam, de Westertoren, de Houthavens en Amsterdam-Noord; + 3 slaapkamers; + Airconditioning in de woonkamer en 2 slaapkamers; + Twee buitenruimtes van totaal circa 18 m². Het terras aan de voorzijde ligt aan het einde van de galerij en biedt daarnaast nog circa 10 m² extra galerijruimte, waarvan het gebruik als terras door de VvE wordt gedoogd; + Praktische separate wasruimte, extra bergruimte, trapkast en ruime garderobekast; + PVC-vloer en vloerverwarming door de gehele woning; + Energielabel A; + Lift aanwezig in het complex; + Professioneel beheerde en actieve VvE; + Erfpacht afgekocht tot en met 30 november 2055 en vastgelegd onder gunstige voorwaarden; + Maandelijkse servicekosten: € 299,91 voor het appartement en de berging; + Maandelijkse servicekosten: van € 51,49 voor de parkeerplaats; + Separate berging van circa 5 m² voorzien van verlichting, zonder elektra; + Parkeerplek beschikbaar met laadpaal, vraagprijs € 75.000,- k.k.; + Gelegen op een centrale locatie in Amsterdam-West; + Oplevering in overleg. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.